绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系研究

 绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系研究

向群

广州工程技术职业学院 广东省广州市 510015

摘 要：当今社会经济快速发展，科技日益进步，与此同时，保护环境、节能减排的任务也迫在眉睫，而发展绿色建筑也成为世界各国的必然选择。本文从前期准备阶段、施工阶段、运营维护阶段、拆除回收阶段等各个阶段提出了绿色建筑全寿命周期成本控制的策略。对现阶段的全寿命周期的绿色建筑评价体系进行了总结，希望能对我国未来的绿色建筑行业贡献一点点力量。

关键词：全寿命周期；绿色建筑；评价体系

绿色建筑是一个广泛的概念，其主要内涵可以概括为以下三点：（1）绿色建筑提倡保护环境，推动绿色生活，保护稀有能源，充分利用自然资源；（2）绿色建筑为人们提供舒适的生活空间，让用户居住时产生一种自然感；（3）绿色建筑以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，尽可能地实现这三者之间的平衡。

1绿色建筑全寿命周期成本控制策略

1.1绿色建筑决策阶段成本控制的策略分析

在绿色建筑的决策阶段，想要有效提高成本控制的效率，应该对绿色建筑的可行性、经济性、环保性做个系统的评价。从绿色建筑的可行性方面来看，虽然目前绿色建筑的发展看似焕发着勃勃生机，但是如果它是一个不当需求、不必要的建设项目，或者从整体上来看根本就是一个无法建设的项目，那么从一开始就要舍弃这种幻想，并且最好做一份可行性报告来系统的评估；从经济性的角度来看，任何一个绿色建筑在建设之前，都有必要去考虑它的融资风险，咨询水平是否到位、是否会出现通货膨胀等情况，针对这些问题，在绿色建筑的建设之前，应该密切关注政府和社会对绿色建筑项目开发的有利政策，提前找好经验丰富或行业内口碑较好的咨询单位，与相应的供应商提前商量好通货膨胀造成损失的承担方式；从绿色建筑的环保性方面来看，在项目开始之前，应该对项目的绿色目标有个明确的定位，具体到在哪些方面能够对环境造成较有利的影响。

1.2绿色建筑设计阶段成本控制的策略分析

在绿色建筑的设计阶段，想要有效提高成本控制的效率，重点需要解决绿色建筑的设计问题和管理问题。从设计方面来说，首先应该雇佣一批有着丰富绿色建筑设计经验的员工，要求他们多做现场调查，并使设计达到因地制宜的结果；其次在项目的设计之初，应该明确给出设计项目的费用范围，要求设计单位必须在限额之内完成，这是绿色建筑成本控制的关键阶段。最后要降低绿色建筑项目的成本估算风险，可以要求设计单位在保证绿色建筑质量与性能的前提下尽量使用市场内成熟的材料与设备，并与绿色建筑咨询公司一同合作，使成本估计更加准确。从管理方面来说，首先要增强对绿色建筑的认证经验与责任，开发商在招标时可以选择实力较强的公司，让他们来判定公司的设计方案是否能够通过认证；其次要经常组织培训设计团队来锻炼他们的沟通与协作能力，使团队经常性地参与到绿色建筑全寿命周期的成本控制工作中，进一步提高设计质量。

1.3绿色建筑建设阶段成本控制的策略分析

在绿色建筑的建设阶段，想要有效提高成本控制的效率，需要重点解决建设阶段中的技术问题、成本问题以及管理问题。从技术层面来说，建设人员可能会对材料、技术、设备等缺乏了解，同时现场也可能会缺乏满足绿色建筑要求的新产品、环境保护的新措施等，针对这些问题都需要建设人员一一去解决才能保证技术层面做到万无一失；从成本的方面来说，在建设阶段过程中，承包商的报价应该尽量准确，项目尽量做到按期竣工，绿色材料、设备的价格尽量控制在合理范围内，这样能够有效预防成本突出的风险；从管理角度来看，在建设阶段业主同样可能会缺乏绿色建筑的管理经验，现场的施工及监理等管理人员也可能会缺乏管理经验，针对这些问题，施工方要经常组织培训，让建设人员对绿色建筑的认识更深刻。

1.4绿色建筑运营维护阶段成本控制的策略分析

在绿色建筑的运营维护阶段，如果要有效提高成本控制效率，则需要重点解决该阶段的管理和认证问题。从管理的角度来看，绿色建筑在运营阶段的运营性能可能无法达到预期要求，并且物业管理公司的经验可能不足，最终使绿色建筑的维护达不到要求，针对此问题，可以与在业界享有盛誉的物业管理公司签订合同，再高薪聘请一些有经验的运营维护人员来做运营，这样管理问题能够得到有效的解决；从认证的角度来看，在绿色建筑的运营维护阶段中，物业部门需要有效控制绿色认证的成本，尽量选择目前市场上绿色认证评价内容较标准的一套测试方法，这样能够有效减少绿色认证责任划分不清所引起的纠纷。

1.5绿色建筑拆除回收阶段成本控制的策略分析

在绿色建筑的拆除回收阶段中，想要有效提高成本控制的效率，需要考虑拆除成本和回收成本两个问题。从拆除成本的角度来看，在对材料进行拆除时应该尽量减少对材料的破坏，以便于后续的进一步回收利用。针对该问题，开发商可以委托行业内口碑较好的拆除公司对这些绿色建筑进行拆除，拆除前设计合理的方案，考虑拆除可能耗费的成本。从回收成本的角度来看，房地产企业可以与专业的回收公司签订合同，让回收公司对绿色建筑拆除物进行回收整理，提高拆除物变卖回收的可能性。

2基于全寿命周期思想的绿色建筑评价指标体系研究

2.1评价阶段划分

结合全寿命周期的概念以及建筑建设的步骤，将建筑的全寿命周期分为决策阶段，规划设计阶段，施工阶段，运营阶段，及废弃阶段五个阶段。相应的将全寿命周期的绿色建筑的评价也分为这五个阶段。除废弃阶段评价外，其他的四项评价阶段共同构成了绿色建筑的认证评价体系。

2.2分阶段评价目标的指标选取

2.2.1决策阶段的评价指标

在决策阶段主要是对相关市场、被开发地、开发地的环境以及相关的法律法规进行调查，并在此阶段编制项目建议书和可行性报告。在此过程中，要把绿色建筑对未来的影响列入到自己主要的考虑范围内。而且要对建筑现有的技术，和经济，以及可能造成的风险和未来带来的收益进行理性可靠的解析。最终选取投资估算、财务评价、环境评价、社会评价和风险分析五个方面构成参评指标。

2.2.2规划设计阶段的评价指标

规划设计阶段主要是为了合理的开发利用场地，并与相关涉及人员协调场地，最终达到建筑建造的目的，并达到与周围环境的相适应，和其美感体现的目的。此阶段的绿色建筑评价主要是在空间环境的合理规划，和为使用者提供舒适的生活环境两个方面体现出来，以期达到节地，节能，节水，节材降低环境的负面影响的目的。规划设计阶段的参评指标主要从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用和室内环境质量五个方面选取。

2.2.3施工阶段的评价指标

施工阶段主要任务是按照设计图要求，并根据已经确定的方案开展施工工作，绿色建筑在施工阶段，主要是在质量，安全得到保障的前提下，运用一定的科学方法最大程度的降低该阶段建筑施工对环境造成的负面影响。该阶段主要选取环境指标进行评价。

2.2.4运营阶段的评价指标

  运营阶段的主要对运行过程中的各项指标进行检查，检测是否与初期规划设计时的目标相符。运营阶段主要对运营的质量水平和运营期间的管理机制进行控制。绿色建筑评价体系在运营阶段的评价指标选取主要包括管理机制，技术管理，和环境管理三个方面。

2.2.5废弃阶段的评价指标

废弃阶段是指运行结束，建筑寿命终结，达到或者将近达到使用年限。绿色建筑评价在废弃阶段主要是对建筑垃圾的事后处理。因此参评指标选取了无害化的拆除过程和拆除废物的回收这两个方面。

3结语

本文将绿色建筑全寿命周期建设工程的管理从前期准备阶段、施工阶段、运营维护阶段、拆除回收阶段分别加以论述。并根据建筑全寿命周期的不同阶段，分别介绍了各阶段的绿色建筑模型评价指标，并根据实际情况提出了模糊综合的评价方法。在建筑的整个生命周期中，全寿命周期的各个阶段都要充分的体现出绿色化。

参考文献

[1]许瑾璐. 基于BIM技术的绿色建筑全寿命周期的工程管理研究[J]. 鸡西大学学报, 2020, 020(011):75-79.

[2]许瑾璐. 基于BIM技术的绿色建筑全寿命周期的工程管理研究[J]. 黑龙江工业学院学报：综合版, 2020, 20(11):5.

[3]季玉席. 绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系分析[J]. 地产, 2022(11):3.