房产测绘技术与测绘质量的控制分析

 房产测绘技术与测绘质量的控制分析

王凯

身份证号：372923199202104415

   摘要：现阶段，房地产行业发展迅速，在我国房地产的发展进程中，测绘技术占据重要位置。随着信息技术的发展，原有的房地产测绘技术已经无法满足房地产行业的发展需要，这就需要相关部门人员重视技术的创新和变革，并且积极探索对房地产测绘质量的控制方式，以此来优化房地产发展环境，强化房地产测绘效果。基于此，文章简要阐述了房地产测绘技术使用过程中出现的问题，然后探索了强化房地产测绘技术使用效果的重要举措，以期为优化房地产发展环境，强化实际测绘效果出一份力。

        关键词：房地产；测绘技术；测绘质量；提升；措施

        1导言

        房产测绘技术因具有广泛性和涉及领域的多样性所以重要性逐渐凸显,在房地产工程中主要是结合地质状况和周边环境进行勘探测量。目前我国的房产测绘正在房地产经济的发展下方兴未艾,收集和计算房产基础信息以实现房产测绘的精确度是目前测绘人员的主要方式。总之,对房产周围地理环境和水土资源的量测技术都需要专业的测绘技术和质量控制手段。

        2现代房产测绘主要目的和内容

        房产测绘是运用测绘仪器、测绘技术以及测绘手段来测定房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，测绘出来的数据信息成果可以为城市基础设施建设、城镇规划、房屋拆建、土地征收开发以及城市基础地理信息系统的建设提供地图与数据服务。房产测绘是进行不动产登记和保障不动产产权人合法权益的重要依据；房产测绘的主要工作是确定房屋的位置、界限、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据及图件表示出来，其内容包括房产基础测绘和房产项目测绘，房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，生成房地产分幅平面图；房地产项目测绘，是指围绕房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘，其测绘成果可以为房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理服务。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大，与人民群众利益关系密切。

        3房产测绘技术

        3.1手持测距仪技术

        该技术是在当前发展较为迅速的数字定位技术，这主要是因为其本身拥有较为良好的有效性，而且在房产测量工作当中得到了普遍应用。在房产测绘工作当中，通过利用该方法能够对其进行测绘，并对图形进行定义，针对于房产面积分摊结果也能够变得更加准确，而且还能够形成一个相对较为准确的分户分层平面图，其能够对测绘工作的准确性产生积极作用。通过利用该技术，所得到的数据结果更加准确，测绘水平也能够得到较大的提升。与此同时，由于房产数据和地理信息进行了完美的融合，能够促使信息管理工作变得更加顺利。

        3.2全站仪技术

        在房产测量中，全站仪是用来进行数据采集的设施，其本身是一个具多功能的测量设备。全站仪在使用过程中能够对数据进行计算，并自动进行相应的测量，而且还能够完成信息数据的记录、存储和输出等工作，操作起来相对较为快捷，能够节省大量的时间和人力。从当前全站仪的发展情况来看，其在测量精度上已经达到了非常高的水平，在对其进行操作时不仅能够进行人工操作，而且还能够实现自动操作，另外人们还能够通过网络系统对其进行远程操控，使得测量工作能够得到良好进行。

        3.3数字测图技术

        在房产测量当中，数字测图技术主要是通过采取相应的方法来进行数据的搜集，然后再将所得到的数据输入到计算机当中，经过处理以后生成相应的图形，最后再利用输出设备将所得到的图形绘制出来。现阶段，此技术在房产地形测量工作中得到了普及和应用，最为突出的优点是其在测量速度上相对较快、成图质量相对较高、图载信息也较多等，所以该技术也是房产测量领域未来重要的发展方向。

        4房产测绘的质量控制分析

        4.1健全测绘质量控制机制

        测绘质量控制需要建立和健全测绘市场控制机制进行调节和调控，现阶段房地产测绘市场竞争如此激烈，随着市场供求关系调整引起价格波动，应对市场竞争最好的方式就是提高控制测绘产品的质量，才能合理利用说市场规律开拓经营领域。房产测绘市场消费者逐渐重视测绘质量控制，在选择测绘产品时更关注测绘精密度和服务质量，选择优良的测绘单位，相关质量和服务不足的产品会逐渐淘汰出测绘服务市场。只有不断提高测绘从业人员和企业的技术水平和职业素养才能确保测绘工作对的顺利开展，获得准确的测绘数据，提高市场核心竞争力。

        4.2培训房产测绘人员

        在测绘管理工作当中，测绘人员自身是否具有良好的职业素养和较高的专业技能对测绘工作质量将产生直接影响，对于测绘作品也将产生非常大的作用。当测绘人员能够熟练掌握和使用测绘技术，那么所得到测绘结果将会变得更加准确，所以需要对测绘人员进行培训，以此来提高测绘人员自身专业素质和能力。在培训过程中应当根据具体情况编制相应的教材，并制定具体计划和实践形式，从而全面提测绘人员自身素质水平，当培训完成以后还需要对最后所获得的培训结果进行核查，以确保测绘人员素质能够满足测绘工作的需求，以免因人为因素而对测绘质量产生影响。如果为了节省在培训上所付出的成本，不对测绘人员进行培训，那么将会对测绘工作质量产生直接影响，这对于商家来说是将会造成一定经济损失。

        4.3强化审核和监督工作

        现阶段部分业主反应自有房产面积与实际测绘数据不符，逐渐激化开发商与业主之间对的矛盾冲突，测绘数据的准确度尤为重要。房产测绘过程中应加强测绘质量审核工作，及时发现不足调整测绘技术避免数据出现偏差，给用户造成损失。房产测绘质量控制需要制定有效的监督管理制度，体制中设置专职监理人员，强化测绘技术人员对测绘设备、器械、方式方法的正确使用，对测量结果严格核查。对测绘测量过程有效监督，可以提升测绘质量。定期考核监督工作人员，确保测绘质量。

        4.4加强宏观调控工作

        在越来越多的行业当中，市场调节已经无法发挥出有效的作用，此时便需要行政部门介入到其中，政府作为我国重要的管理部门，应当充分发挥出自身所具有宏观调控工作，与测绘工作有关的管理部门通过使用质量评定等方法来对测绘行业的整体运作情况进行的监督，同时严格监管测绘产品市场，及时发现其所存在的问题，然后对所发现的问题进行分析，并找出有效的解决方式。与此同时，还应当加强在法律方面的管理工作，对相关法规政策进行完善，以此来提高执行力度，确保测绘行业能够获得健康发展。

        4.5完善房地产测绘过程

        在测绘前，要对委托方申请材料仔细审阅，最终确定一个严谨的项目测绘技术设计路线，在测绘过程中，某些细节有必要时要进行二次复测，特别是与申请材料里不一致的地方或者变更规划的地方，要仔细测量并确认，在内业数据输入与处理过程中，要认真仔细，涉及到公摊计算必须按照房产测量规范及相关法律法规要求计算，最后房产成果坚持实行二级检查一级验收制。

        结束语

       现代房产测绘过程是一项系统化的工作，因而在内容方面比较复杂、涉及到的方面比较广、数据和图表信息量大等。因此在测绘过程中要保证测绘数据和信息的精确度，通过运用HZCORS，三维激光扫描技术技术、无人机影像处理技术等来降低人工作业量，保证数据和信息的精确度，促进测绘工作的效率与测绘质量的提高。

        参考文献

        [1]马晓冬,吴京燕,郭永艳.房产测绘工作现状及测绘技术运用[J].经纬天地,2018(04):18-20.

        [2]郭峰.现代房产测绘相关问题的探讨[J].中国高新区,2018(14):273.

        [3]武晓东.房产测绘的质量管理探究[J].中国标准化,2018(12):81-82.