房地产经济波动的影响因素及对策研究

房地产经济波动的影响因素及对策研究

孔娜

济宁市土地储备和规划事务中心   山东省济宁市  272000 

摘要：经过多年发展，房地产行业发生了翻天覆地的变化，同时也得到了较好的发展机会，当前房地产经济对我国经济发展具有举足轻重的地位，与其他经济行业之间存在较大的关联性，一旦房地产经济出现波动就会连带其他行业产生变化，最终影响我国整体经济发展态势。我国宏观经济政策、土地资源开发情况、建筑施工成本、居民住房需求等的变化都会影响房地产经济的发展，导致其出现巨大的波动。对此，人们应当明确导致房地产经济波动的原因，分析和预测房地产波动的趋势，做出有效的应对措施，改善房地产发展现状，促进我国经济的持续增长。

关键字：房地产经济波动；影响因素；对策

1房地产经济波动的影响因素分析

1.1市场内部供需关系

由于房地产市场的供需关系失衡，使得地产项目无法在短期内获得资金回报，而这又会进一步导致供需关系失衡，最终造成房地产经济发生剧烈的波动。众所周知，房地产经济在过去一段时期中一直处在较好发展态势中，促进了更多公司进入到房地产市场之中，从而导致房地产市场的竞争越来越激烈。而对房地产公司来说，则必须在受到市场因素影响的同时，面对其他房地产公司的竞争压力。而这种竞争局面也是最终引起房地产市场供需失衡的原因之一，进而导致房地产市场发生剧烈波动。除此之外，房地产市场也受到了金融体系改革的冲击，进而导致房地产经济发生波动。

1.2房地产价格变动

在房地产市场中，有很多影响要素可能左右房地产经济。其中，影响最为显著的要数房地产价格因素。由于房地产公司很难预测房地产价格走势，因此在经营过程中存在着相应的资金风险。然而，考虑到房地产市场的巨大经济利益，依然有很多拥有强大经济实力的公司进入房地产市场。不过，盲目投资行为在房地产市场中并不罕见。因此，虽然房地产市场比较活动，然而目前在一些地区存在着泡沫破裂的风险。

1.3国家宏观调控政策

作为中国最主要的行业之一，房地产的价格变动会在很大程度上左右家装、钢铁和物流等行业的生态。出于稳定房地产经济、确保其健康发展的目的，中国相关部门已经陆续颁布了房地产调控政策。比如，在2019年，中国政府出台了限购的政策，以此控制东部沿海城市的房价上涨问题。同时，中国政府还针对互联网金融展开出台了整顿措施，规范房地产中介得到经营行为;除此之外，还查处了包括非法借贷和首付贷款融资等行为。考虑到房地产市场和经济态势在很大程度上取决于政府的宏观调控行为，房地产公司就必须在制定营销方案时对政府政策予以密切关注。

1.4土地资源配置

近年来我国实行了一系列的土地资源改革，一定程度上缓解了“地少人多”的面貌。但从长远发展来看，结构性基础性问题尚未得到根本解决，这为房地产行业发展带来联动影响。具体体现在土地资源的不合理配置与规划，土地资源结构层次不完善，导致房地产供求不合理。且没有健全的土地资源规划配置法律体系，规章制度不够完善，导致房地产行业发展水平无法有效提升。因此，政府必须建立合理的土地资源配置制度，优化国土空间规划，提升土地资源利用率，促进房地产市场健康发展。

1.5消费者购买力水平及需求程度

房地产经济也会受到市场供求关系改变的影响，而房地产价格调控则在一定程度上取决于消费者的需求和消费能力。这就决定了只有在房地产公司的前期资金投入和消费者的购买需求保持基本一致时，房地产经济才能够平稳发展。而由于不同城市消费者的消费意识和消费能力各不相同，因此消费者购买需求也存在相应的差异。2018年至今的中国房地产经济发展态势并不明朗，同时，由于消费者的购买能力较低，导致很多消费者对房价产生出恐惧心理，而出于减少生活开支的目的，部分消费者放弃了购房的计划。同时，这种现象也导致在房价下降的情况下，消费者依然选择不购房。

2促进房地产经济发展的有效措施

2.1深入分析国家政策

作为国民经济的重要组成部分，房地产经济的发展水平可以直接反映国民经济的发展状态，体现出人民群众的住房需求。对此，房地产企业有必要掌握国家政策制度与相关法律法规，并将其作为自身经济发展的指导思想，以保障房地产经济的稳定发展。例如，为解决房地产企业资金不足的问题，央行和银保监会共同发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，该通知明确指出：保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。同时，银保监会、住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，要求银行和保险信托等机构充分发挥自身优势，加大保障性租赁住房金融支持力度；支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。在国家政策的指导和支持下，房地产企业不仅可以明确房地产经济的未来发展方向，同时还能在国家金融机构的支持下获得更多发展资金，以提升综合竞争力，为房地产经济的发展贡献力量。

2.2构建信息化管理平台

信息化管理平台的建设离不开现代技术的支持。如今，数字化技术不断更新换代，为房地产企业完善信息管理平台的内容和功能提供了更多的技术支持，有效降低了内部、外部因素对房地产经济的干扰。房地产企业可以通过建立数据资源库，实现信息共享，帮助房地产管理者及时了解行业资讯，以调整投资方案与发展计划。在此过程中，房地产企业的运行管理水平将得到显著提升，并能为自身赢得更高的经济效益，同时促使房地产行业更好地适应经济环境的变化与需求。此外，为确保数据资源库中的信息、数据真实有效，房地产企业可直接查看政府部门建设的信息化管理平台，并收集所需信息。

2.3完善房地产经济管理体系

经济管理体系的建设与完善，同样是促进房地产企业长远发展的保障。完善的经济管理体系有利于避免资金不足或资源分配不合理等情况，对维持房地产经济的稳定发展具有积极意义。近年来，越来越多的企业为房地产行业的巨额利润所吸引，为获得更多市场份额主动参与房地产投资项目，其中不乏盲目投资者。长此以往，这种投资行为不仅会影响投资企业的正常运行，同时也有可能打破房地产行业的市场平衡。因此，为规范房地产经济发展模式，维护房地产企业的供需关系，房地产企业有必要建设并完善经济管理体系，同时结合自身发展的实际情况科学制订投资计划与发展计划，为企业的可持续发展创造有利条件。

2.4优化土地资源配置

现阶段，在房地产经济市场领域土地资源配置的重点是土地供应和土地规划。在供应量方面，要通过市场调研，全面分析当地居民住房需求，结合当地经济发展情况和房地产经济市场的实际需要，精准设置土地投放量，确保住房供给量的科学性、合理性。在投放时机方面，要准确把握供应时间，在 有利于房地产市场发展的时机内供应土地，并深入研究房地产市场供应波动情况，适时调整。只有结合房地产市场来预测土地供应需求，确保土地供应处于合理范围内，才能确保房地产经济市场协调健康持续发展。

2.5加强风险防控

第一，明确自身管理水平与实际经营状况。战略目标的编制与发展计划的制订，应建立在房地产企业明确自身管理水平与实际经营状况的基础上，并通过科学管理来辅助落实，进而全面提升企业的经济管理水平。第二，全方位分析投资项目的可行性、可操作性与项目收益等。确定投资目标后，房地产企业应成立专门的项目分析小组，负责相关调研工作，并结合调研结果和企业的实际情况科学制订投资计划与方案，为投资活动的顺利实施提供保障。第三，建立风险防控机制。房地产企业应结合过往的运营情况，针对常见的融资、财务、管理等风险，制定符合实际的风险防控机制，在提升相关工作人员风险防范意识的同时，督促其结合项目实际做好相关管理工作，从而减少外界因素对自身经济发展的影响。科学有效的风险防控机制能提升房地产企业的风险识别能力与防范意识，同时也是推动房地产行业稳定、可持续发展的保障。

结束语：综上所述，房地产经济的稳定发展将促进我国国民经济的发展，因此，人们应当掌握房地产经济波动的周期特征，了解导致房地产经济波动的原因，正确认知和辨别房地产过热现象，通过政策宏观调整、规范房地产市场等方式有效防控房地产过热风险，合理引导房地产行业的发展，遵循市场发展的基本规律，促进房地产经济以及国民经济的持续增长。

参考文献：

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