浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系

浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系

孙娟,

惠民县自然资源和规划局,山东滨州,251700

摘要：城市化建设进程日益加快，在新时期时代背景的影响下，在城市土地资源优化项目中，突出了城市地籍测绘工作的重要作用，并且应同步突出不动产测绘工作的关键价值，引起相关部门的高度重视。在开展测绘工作的过程中，应基于严格性与严谨性的基本要求，按步骤进行操作，确保测绘结果的准确性。在城市建设、规划和设计作业中，为其提供数据、信息等方面的支持，提高对城市土地资源的利用率。基于此，在研究不动产权籍调查项目时，还应分析其与地籍调查之间的关系。

关键词：不动产；权籍调查；地籍调查；关系分析

引言：在不动产登记工作的开展过程中，为了确保登记任务有序进行，应促进不动产权籍调查作业有效落实。根据调查结果进行审理，分析不动产权籍调查现状，结合与地籍调查之间的关系，为相关城市建设项目的开展带来深远影响。

一、城市地籍测绘与不动产测绘相关内容

（一）城市地籍测绘

在开展城市地籍测绘工作的过程中，其主要目的是在收集并获取地质信息时，对其进行全面测绘。其中，地籍信息内容具有多样性，需要从测绘地区入手，对该区域的位置、质量、面积和介质点等信息进行全面整合。在获取并收集地质信息的基础上，为地籍测绘作业的开展提供支持，及时完成对地籍图纸的绘制。

根据地籍要素的总体数据情况，在面积和尺寸等两个方面，促进测量工作全面落实。通过整理地籍测量数据，在对相关信息进行整合之后，确保信息提交的及时性，由地级测绘管理部门接收，促进管理、存档等任务的开展。

在城市地籍测绘任务完成之后，从各个城市和地区出发，建立完善的地籍数据库。在城市土地规划过程中，能够借助地籍测绘相关信息的支持，形成优良、有效的管理工作形式，为土地规划和管理利用等工作的开展奠定基础。

（二）不动产测绘

现代化城市建设进程日益加快，在房地产项目建设过程中，逐渐朝着规模化的发展方向转型。对于其中所涉及到的房屋信息，与土地资源利用率之间有着紧密联系。

随着城市建设、规划等工作的开展，应对相关部门提出明确要求，使其能够尽快落实城市不动产测绘工作任务。在管理不动产资源时，应突出房产及房产产权等管理内容的关键价值，引起相关人员的高度重视。

其中，在开展不动产管理工作时，随着房地产开发项目的落实，根据其中各项税费等费用的总体情况，促进统计作业全方位开展。根据城市不动产数据和信息，在明确和控制的过程中，通过派遣专业技术人员，使其站在城市规划这一基础角度，在引进测量技术时，遵循先进性这一基本原则。

在不动产管理工作的执行过程中，需要促进房产测绘作业同步开展，使两者能够相互融合。随着城市不动产测绘作业的有序进行，需要涉及到房屋测量等关键内容，并且应将附属房屋、界址等内容包含在内。在测量工作开展过程中，应从水域和陆地等两个方面入手，保障测量内容的全面性。

二、不动产权籍调查与地籍调查之间的关系分析

（一）相同点

随着我国土地权属调查工作的开展，由于受到调查方式选择性地影响，在不动产权籍调查作业实施过程中，应对其提出明确要求，确保所使用的地籍调查方式，具备合理性和规范性。

在通常情况下，需要严格遵循地籍调查权属工作基本要求，结合不动产权籍调查和地籍调查任务，使其两者所使用的技术、方法，能够保持相同，为地籍测量工作逐步推进奠定基础。

对于测绘环节所获得的数据信息，应对其精确度提出较高的要求。对于部分权属调查方式，其权属相对较低，应将调查规程等内容，作为基础参考依据，促进调查作业顺利执行。结合地质测量这一任务，对其中所涉及到的测量方式和测量程序，应严格遵循地籍测量基本要求，促进测量任务顺利执行。

结合软件的主体功能优势，基于地籍调查工作这一基本要求，在该项调查环节当中，应遵循基本功能要点。分析不动产登记作业内容，结合其中的核心要点，突出权籍调查任务的重要性。

随着地籍调查工作质量的变动，与不动产登记权籍调查工作有着直接联系，并且与其调查质量紧密相关。所以，在不动产权籍调查工作中，促进地籍调查工作同步开展，使两者物权具有稳定性。在该类基本作用下，使其能够根据相关法律规定，正确享有与之相对应的不动产权利。

虽然登记部门相关程序会做出一定的改变，但并不会对两者的依法享有权利带来直接影响。在开展动产登记工作管理任务时，应遵循严格性与严谨性的基本要求，随着我国不动产登记工作公信力的日益加强，使其能够呈现出权威特性。

（二）不动产权籍调查与地籍调查的差异点

现阶段在我国不动产权籍调查、地籍调查等工作的开展过程中，随着测量工作任务的顺利执行，两者之间基本上呈现出了相似的情况。但随着相关机制的建立，仍然可以看出两者存在较大的差异。

在执行不动产权籍调查工作时，应对其提出明确、严格等要求，根据调查工作内容，明确其中的重点。例如：房屋、其他建筑物、其他建筑物权属等等。为此，在开展调查工作的过程中，应对其调查范围予以明确划分，从外部调查工作范围入手，避免出现越权这一不良现象。

随着不动产权籍调查工作的开展，需要遵循不动产基本概念，在整体工作中，将其作为基础参考依据。在明确不动产权利人的基础上，使其能够根据实际的行为活动，对其权利进行合理划分。在通常情况下，权力的划分，通常是以使用权和所有权等两类为主。

我国土地使用权和所有权等方面的内容，其经济价值随之提升，在土地承包和使用过程中，纠纷事件的发生几率随之上涨。为此，在不动产调查工作的实施过程中，应确保工作方式具备规范性，从整体调查工作内容入手，确保调查内容的真实性，突出真实性这一基本原则的重要价值。

随着我国社会经济的持续发展，结合不动产权的权属来源，综合考虑相关证据资料，对其予以高度重视。在调查管理机制建设过程中，由专业单位负责操作，对有效管理经验进行总结并归纳，能够对管理机制建设进行调整，确保调查管理机制工作的有效性和合理性。

对于不动产相关图件，需要基于相关依据指导，在权属调查过程中，结合确定因素，在全方位分析环节，对于整体调查结果来说，能够突出相关图件质量提升的关键价值，发挥出图件的直观作用。根据我国不动产权籍调查现状，促进调查作业积极落实。其中，所涉及的不动产图件相关内容具有多样性，包括宗地图、房产分户图等信息。

在开展调查工作时，需要合理利用坐标系的建设，在一定的基础范围之内，能够体现出差异性。在部分宗地调查任务中，若宗地属于分散化的特性，随着不动产权籍调查业的执行，为了确保最终调查结果具有准确性，可以采取解析法的形式，助力测量工作的开展。同时，在建设测量机制时，还应对其全面改善，采用投影的方法，对于坐标系中存在的系统问题，及时对其加以解决，有效提高坐标系质量，为不动产权籍调查工作开展提供助力。

三、不动产权籍调查工作实施方法

（一）统一不动产单元调查工作

结合不动产权籍调查机制建设现状，可以看出在不动产登记工作实施过程中，对于其中所涉及的基础性权籍调查工作任务，通常需要交由不动产行政主管部门负责实施，且主管部门类型各不相同。

在制定调查工作实施办法时，应遵循整体化的指导原则，在调查体系建设过程中，确保相关工作内容制定，具备科学化和规范化，将其作为主要参考要素，对现有不动产权籍调查机制进行完善。

基于客观实际，对不动产权籍调查表予以完善，确保不动产单元图设置完善性，以全面推动形式，促进不动产权籍调查工作有序进行。

（二）加强信息化调查软件应用

在开展不动产权籍调查工作时，为了对相关调查机制进行完善，需要根据本地实际情况，对其进行认真分析。采取有效措施，对不动产单元图制作环节进行优化并完善。

通过派遣专业人员，使其能够重视信息化调查软件的使用，形成高效化的工作模式。在计算房屋面积时，应遵循标准要求，合理规避信息化调查软件应用问题，促进调查工作顺利实施。

结束语：在开展不动产登记工作的过程中，需要将法律和税务制度作为基础指导，使后续工作能够有序进行。在现有工作的执行阶段，与未来工作目标建立关联，分析原有工作体系中的不良现象。根据不动产权籍调查工作现状，结合其与地籍调查环节之间的关系，使两者能够相互协调。

参考文献：

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