房产测量测绘工程的过程及重点探索

房产测量测绘工程的过程及重点探索

王兆斌

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摘要：根据房产测绘要求及实际情况，加强与之相关的特点分析，充分考虑测绘技术应用，可使房产测绘更加高效、科学，有利于增加测绘作业完成中的技术优势，拓宽房产测绘事业发展思路。因此，在对房产测绘方面进行深入研究时，应给予其特点分析及技术应用更多的关注，实施好切实有效的测绘计划，在技术层面上为房产测绘效果增强提供有效保障，避免引发这方面的测绘问题，更好地体现出房产测绘技术的潜在应用价值，实现对准确性良好的测绘数据的高效利用。在此基础上，有利于推动房产测绘事业的科学发展，充分发挥与之相关的测绘技术的应用优势。基于此，本篇文章对房产测量测绘工程的过程及重点进行研究，以供参考。

关键词：房产；测量测绘工程；过程及重点；要点分析

引言

房地产的测绘工作是利用专业的测绘仪器，精确地测算房产建筑面积，这项工作是伴随房地产行业发展而出现的新工种。随着测绘行业的逐渐成熟，为了确保测绘成果质量，测绘人员应高度重视房地产测量测绘工作。

1房产测绘管理的重要性

在开展房产测绘管理工作过程中，必须要保障相关数据资料的真实性和准确性，因为所统计的数据资料主要用于后期的产权信息、房产交易以及拆迁处理等方面，一旦这些数据资料出现问题，将会严重影响接下来的相关工作。而地理信息系统的应用，有利于房产测绘管理构建更加完整的资料库，并根据具体的需求，科学整理主要的数据信息。这不仅能够在最大程度上提高测绘数据质量，还能根据实际的需求变化及时调整数据信息。为了保障房产测绘管理工作的有序性和高效性，可以将确定的资料信息以CAD的形式进行保存，然后再录入到数据库，同时还能进行相应的修改，以促进房地产数据管理工作的有效开展。而房产测绘工作的开展，首先有利于房地产行业的进一步发展。产权的确定对于房地产工作来说非常重要，通过房产测绘工作来快速绘制房产图，能够促进企业更好地开展营销活动。对于需要购房的人员来说，也能够帮助其更好了解房产结构，便于对比分析。其次能够保障交易活动的真实性。房产测绘工作具有较强的专业性，在实际房产交易的过程中，交易双方难以确定房产信息的真实性，而房产测绘工作可以为其提供具有较强权威性的测绘数据，从而防止发生欺诈行为。

2房产测绘效果影响因素

在开展房产测绘研究工作的过程中，需要了解与之相关的影响因素。具体包括：（1）人员因素的影响。当测绘人员的实践经验不够丰富、专业能力有待提高时，则会对房产测绘效果产生不利影响，制约着这方面的测绘水平提升，会加大房产测绘问题发生的概率，具体的管理工作质量、测绘数据准确性等均会受到不同程度的影响；（2）技术因素的影响。在房产测绘作业进行过程中，若选用的测绘技术与实际情况、要求不相符，则会影响房产测绘效果，难以为具体的测绘作业计划高效实施提供技术支持，使得房产测绘方面面临着更多的问题；（3）其它因素的影响。像制度因素、环境因素等，也会使房产测绘效果受到不同程度的影响。在此期间，若房产测绘工作机制不够完善、测绘环境状况不佳，则会使最终得到的测绘数据利用水平有所下降，阻碍着房产测绘领域的可持续发展。

3房产测量测绘工程的过程及重点分析

3.1加强测绘过程控制

完善测绘工作是房地产工程质量的保障，只有加强测绘过程控制，才能够保证房地产工程的质量。加强测绘过程控制可以通过以下四种方式来实现。①坚持开例会，做工作报告。房地产测绘领导小组可以定期召开例会，要求测绘人员汇报测绘进度，全面了解测绘情况；同时还需要认真听取第三方人员的检查结果，做好测绘工作总结，对于测绘人员提出的作业难题予以协调解决，尽量保证测绘作业小组的整体性和协调性。②严格落实三查两审制度。三查两审制度是房地产测绘中应用最为广泛的测绘质量控制制度，其利用第三方人员来检查和协助测绘工作，能够进一步保证测绘的质量。③提高备案的通过率，测绘成果报告应尽量一次性通过。检查人员应做好备案工作，将测绘数据实时上传至网络中，并给予测绘人员适当的压力，提高他们的测绘水平。④建立信息共享平台。工作人员应将测绘小组的作业信息实时上传到平台上，利用先进的数字化技术，对测绘结果进行检验与校对，严格控制测绘数据的误差范围。工作人员通过以上四种方式，能够有效提高测绘工作的质量，确保测绘结果的准确性，减小重复测绘的概率。因此，加强测绘过程控制，既能够提高测绘效率，又能够保证房地产工程的质量。

3.2测绘新技术在房地产测绘中的应用

3.2.1全站仪的应用

以往房地产测绘工作在开展过程中会应用到一些简单的仪器设备，相关技术人员对这些仪器设备进行简单的操作就可以达到良好的效果，然而在实际的工作过程中会受到技术工作人员、自然因素等方面因素带来的影响，这样就会导致测绘得到的数据信息精确性比较低，相关测绘工作会对数据进行叠加分析，进而就会出现较大的误差。然而，全站仪作为先进的高科技测量仪器，其自身不仅有着较多的功能，而且还可以对工程当中的距离、水平角等方面进行科学的测量，在这之后还会对各种数据信息进行合理的分析和储存。另外，全站仪还具有较高的自动化水平，工作人员可以通过其来对数据进行科学的计算，还可以通过人工的方式来对这种仪器进行操作。房地产面积测绘过程中会应用到各种各样的仪器设备，其中最为常用的就是全站仪，这种仪器不仅可以进一步降低面积计算过程中存在的误差，而且还可以不断提高测绘工作整体的精确性和有效性，确保每一个环节的测绘工作可正常开展。

3.2.2数字化成图技术的应用

这种技术主要是对楼层表面进行测绘，进而形成相应的权属信息，工作人员需要将这些信息进行录入，这样才可以建设从栋到户的对应信息，工作人员可以将栋作为基本单位，在这个过程中将楼栋号与基础测绘当中的内容进行有效的融合，在这之后才可以通过计算机来对房地产进行科学的制图。测绘单位在应用这种技术的时候要将数据预处理的房地产地形图进行合理的转换，在文件调入的过程中生成相应的图形，这样才可以将被测量物体准确的在屏幕上显示，工作人员以对房地产建筑及其周围环境的情况进行充分了解。

3.3建立统一的网络平台

基于房产测绘工作的实际情况，相关政府部门应建立相应的信息平台，包含各种测绘数据，实现多部门有效合作。建立相应的沟通渠道，依据房产测绘操作章程建立统一的监督平台，保障房产测绘工作的有序开展，并实现自动化操作，帮助一些单位统筹规划。同时，该平台的建立，为各地区测绘技术的交流提供了便利的渠道，有效消除了各种不良因素产生的影响，进而实现了不同区域之间测绘单位的沟通合作，保障了房产测绘行业的可持续发展。

结束语

未来在提升房产测绘水平、改善测绘作业开展状况的过程中，需要落实好这方面测绘特点分析工作，给予测绘技术应用足够的重视，促使房产测绘事业能够处于良好的发展状态，高效地完成相关项目开发建设中的作业计划，并达到房产测绘技术利用价值最大化目的，避免影响房产项目建设质量及应用效果。

参考文献

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