探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制

探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制

周瑞

郑州郑房测绘有限责任公司  河南郑州  450000

摘要：我国自“十一五”规划以来，房地产业迎来井喷式发展，大批农民涌入城镇，房产作为人们落户及投资的重要住所，使得城镇居民对房产面积的测算精度尤为重视。房产面积测量是由房产测绘单位进行的，对面积测绘的质量控制决定着测算精度，因此，抓好房产面积测绘质量，是维护购房者利益和落实测绘法的重要工作。目前，存在诸多问题影响房产面积测绘质量控制水平。房产测绘质量控制管理模式较为落后，对现代信息化的管理技术应用不够广泛，测绘工作中失误频发;部分房产测绘单位质量控制管理方案与本单位实际情况不符，无法发挥质量控制管理方案的优势;我国陆续出台了房产测绘工作的相关法律法规和相关标准，但部分测绘单位的落实情况不佳，导致质量控制工作法制性建设进度缓慢，影响房地产行业内整体房产测量计算中质量控制效果与水平。房屋面积测绘质量控制工作是为相关部门提供相关成果的重要依据，但现阶段房产面积测绘的质量控制工作不完善，最终影响了政企的工作效率和购房者的利益。本文主要分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制。

关键词：房产测绘面积;问题;质量控制

引言

面积是住房权的核心，也是各项后续项目合理运行的前提。中国房地产开发有一套完整的管理模式，主要由开发商委托专业测绘机构执行地域发现任务，确定房屋的实际面积，为后续机构的采纳和提交提供必要条件，同时保护消费者的合法权益。

1、房产测绘的重要性及作用

1.1房产测绘的重要性

如果房屋测绘面积工作存在着质量偏低等问题，势必会对房屋购买者的权益造成一定的影响与制约。所以相关工作人员在进行房屋测绘工作时，一定要本着严肃、认真的态度，根据我们国家所制定的法律法规和与之相对应的面积测绘制度，来进行具体的工作，同时在进行正式测绘之前，还要对其进行精准的预算。此外，如果在房产交易的过程当中发生了纷争性的问题与情况，就需要业主出具强有力的一些数据，以此来获得法律的支持与帮助。同时，测绘工作人员还要确保每一个测绘数据具有准确性与真实性，因为这会对房产档案的建立给予极大的帮助，让房屋档案更具权威性与科学性。

1.2房产测绘的作用

随着我国经济的不断发展与繁荣，大幅度地提高了大众的生活质量，现阶段房地产业已经成为了我国经济发展的主要支柱。根据有关调查了解，我国房地产测绘市场当中还缺乏健全、完善的管理方法与措施，并且市场当中还存在着不平衡的状态，所以对测绘面积的质量造成了一定的影响，导致其缺乏真实性与准确性，而且还会对我国房地产行业更好的发展造成一定的制约。如果房产测绘工作人员在实际的工作当中可以确保测绘面积数据的真实性与准确性，不仅会对房屋的产权登记方面有着积极的促进作用，而且能够降低房产交易过程当中发生问题的几率，此外，还能够保护业主与顾客的合法权益，让其在良好的大背景之下，促进房地产企业更好的发展与繁荣。

2、房产面积测绘现状及存在问题

当前，房地产测绘质量存在诸多问题，尤其是在“多项测量没有有效集成”的情况下实施统一的房地产登记制度，相应的测绘规范不统一，大量的数据统计数据不一致，导致房地产登记不能按时完成或延误的现象。大多数城市的标准做法是委托一个专业的外部测绘机构接收有关开发企业的居住区数据，然后将相应的测绘结果提交地方住房和建筑委员会及其他行业机构进行数据审查和提交，以便在审查和提交数据后，将数据用作房地产交易的基础数据，并在房地产产权证书中加以证明。本文从以下四个方面分析了房地产测绘质量存在的问题。2.1房地产面积测量和测绘的标准和规范不完善。

房地产的面积测量和测绘涉及许多内容和信息，测绘工作高度专业化，要求测绘工程师准确、统一地了解房地产测量和测绘的标准和规范。但实际工作中，房地产测绘的主要标准是《中华人民共和国国家房地产测绘标准》和《四川省房地产测绘实施细则》。随着建筑外观和结构多样性的发展，房地产测绘运行中出现的新问题和新情况越来越复杂。上述相应标准比较简单，多年来一直没有更新，这在很大程度上无法满足目前房地产测绘的发展要求，工作中出现了许多实际问题。没有可遵循的标准，测量员只能凭借经验和专业技术能力，做出一定的“自由裁量权”，导致房地产面积测绘结果不准确，无法有效保证结果的质量。

2.2房产面积测绘质量管控制度有待重视

房地产面测量测绘质量控制水平是房地产测绘质量的保证。当前，随着房地产测绘市场的逐步市场化，房地产面积测绘质量控制水平参差不齐。例如，许多具体的控制内容并不涉及房地产面积测量和测绘质量领域，导致测绘机构和人员集中精力完成实际的测绘任务，缺乏质量控制意识，导致房地产面积测量和测绘数据与实际建筑数据之间存在差异。

2.3技术标准不完善

根据我国房地产测绘行业的现状，在明确的参数和细节方面有一定的技术标准，但在具体的实施过程中，许多技术标准是无法强制执行的。同时，一些参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产业的需要。

3、房产测绘面积中存在问题的解决方法与对策

3.1增强测绘人员的培养

测绘人员的培养是确保房地产测绘质量的基础。房地产测绘工作人员包括管理费用、办公室工作人员和外地工作人员。对于主要测量制图人员，必须进行严格的职业培训和细致的培训。例如，在办公室工作中，您需要掌握各种类型和特性的计算，熟悉图形，了解图形，并能够熟练地使用绘图软件。在实地工作中，有必要按照相关标准进行实地测量，这些标准不能不正确或小，还应巧妙地使用普通和先进的测绘工具和设备；在管理工作中，我们不仅要了解外部标准，还要了解内部管理，还要有沟通和沟通社会关系各个方面的能力。为了从根本上提高测绘人员的专业素质，测绘单位必须严格制定年度上岗培训和年度培训计划，各测绘小组必须定期提出需要采取的资格措施，合理地纳入年度培训计划。培训过程应适当评价，不符合要求的人不予聘用，并记录在个人业绩中。

3.2加强房产测绘成果的管理

建立标准化有序的房地产面积测绘成果管理体系是确保房地产面积测绘质量的重要方法。根据有关法律、法规的要求，物业管理部门对物业管理中使用的物业测绘成果，如物业登记，检查单位的资质、测绘成果的适用性、界别的准确性、面积测量的依据和方法等-什么并把经审计的房地产测绘成果纳入房地产档案的统一管理。为确保基本机箱数据的准确性，有关部门应中断静态结果管理模式，这种模式在数据验证和确认时也无法调整。在数据验收和储存的早期阶段，有关部门可以研究和制定定期和不定期进行质量抽样的方法，并对房地产测绘成果进行动态管理。一旦发现入库结果数据存在问题，应询问测绘机构和经营者，形成评价意见。

3.3科学实现测绘计算分摊处理

房地产测绘中，应确保边长控制符合要求，同时对计算面积的准确性进行合理评价，以实现公地计算的合理对应，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是，在授予公共领域时，必须考虑到一些与消费者购买房屋的权益直接相关的内容。目前，许多经营者在分配计算方面仍有许多争议。由于缺乏业务技能，分配计算可能会出现错误，导致后续资源分配不匹配。尤其是在完成了住宅总面积的计算后，根据当地法规进行的共享分析可以确保房地产测绘的整体质量，得到分配计算的相对准确的结果，并在数据准确性的分析调试方面做好工作，最大限度地保障消费者权益。

结束语

随着我国时代高速的发展，住房制度改革也在不断地发展，房地产市场快速的发展与繁荣，为房产测绘工作带来了众多机遇的同时也带来了不小的挑战，同时也对测绘工作提出了更高的要求。因此，要加大对房地产测绘工作监督管理的力度，并将维护广大消费者合法利益作为原则和基础，确保测绘结果具有真实性、准确性与公平性，促进房产测绘市场健康、有序、长期的运行与发展。

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