农村房屋不动产登记中的测绘工作研究

农村房屋不动产登记中的测绘工作研究

邵青

山东省滨州市不动产交易登记中心  256600

摘要：国家大力发展乡村，房屋不动产是农民物质生活的物质保障和经济基础，是人民生活的安定保障。当前，我国农村土地测绘工作的重点是农村房屋不动产的测绘工作，为农村土地产权的改革提供了便利。农村房屋是新农村建设的重要组成部分，而伴随着国家有关政策的出台，对农村房屋房的测绘工作提出了更高的要求。文章论述了我国农村房屋不动产的测绘工作。

关键词：测绘技术；农村房屋；不动产测量

在我国不动产登记体制改革中，不动产测绘作为不动产登记的一个重要组成部分，是变更登记的一个重要环节。房屋不动产测绘成果直接关系到政府的行政机关和其他行政机关的可信度，所以，必须不断提高测绘技术水平，确保测绘成果的准确性，准确掌握房屋等地理资料，为国土和建设规划提供科学依据，为政府有关部门作出科学的决策。

1测绘工作在农村房屋不动产登记中的应用研究

1.13S技术

第一个是RS技术。该技术主要应用于土地使用情况的监控，其工作程序如下。首先采用遥感技术获取实测资料，再运用现代信息技术对实测资料进行分析，最终确定监测时段，并对土地利用进行动态观察。第二个是全球定位系统。GPS技术是一种应用非常广泛的技术，它的操作非常方便，而且可以进行24小时的监控，而且准确率很高。在房屋不动产的测绘中，这种技术主要用于土地调查，工作人员要根据勘察现场的实际情况，进行放样和复测，然后计算出测绘的区域，确定被测对象的地理位置。第三类是地理信息系统。该技术是RS与GPS结合的产物，如果要应用该技术，必须先将RS与GPS结合起来。该技术通过对RS技术、GPS等数据的采集，构建数据库，对数据进行整理、分析，为测绘工作提供支撑。在3S技术的应用中，这三种技术可以互相配合，从而达到特定的测绘要求。三种技术之间，也有一定的联系。从而可以使各种测绘要求和工作有序地进行，以实现预定的测绘目的。

1.2建立信息共享平台

为使不动产登记的效力得以充分发挥，有效地发挥其制约功能，必须充分利用数字技术与信息技术，建立起信息共享的平台，以减少不良交易的发生。同时，有关部门要充分利用信息化技术和大数据技术对相关数据进行有效的采集和处理，既有利于完善我国不动产等级查询制度，又有利于建立更加系统、更加完备的信息平台，提高房屋不动产市场的整体管理水平。另外，对于一些涉及到个人隐私的资料，有关部门和单位要加强对其信息的保护，在建设信息共享平台时，重点突出了对某些敏感信息的保护。

1.3三维模型的建立

在房屋不动产的测绘中，要对每一栋房子进行测绘，并运用三维词汇系统实现二维和三维的良好互动，提高了工作的效率。在进行测绘精度分析时，必须确保模型的准确性，并将模型的结果与真实的房屋不动产数据相结合。为了确保测绘的准确性，必须选择多个不同的检测点，将所收集到的资料与实际测绘资料进行对比，以确保测绘的准确性。在建模过程中，也要重视矢量图的空间修正，因为在实际绘图过程中，如果有一点微小的偏差，就会增加三维模型的误差，这就要求在制作时，要对矢量图进行空间上的修正，以纠正几何图形，采用橡胶页转换方法，提高其修正效果。

1.4调整设计原则

与传统的数据库相比，农房一体化注册数据库在处理能力、安全性、实用性等方面都有较高的要求，既要满足实时更新、实时查询和存储的需求，又要确保数据库与现有管理体系的需求一致，能够不断地进行优化和升级，在使用中保持较好的稳定性。而且，它的数据传输速度很快，可以备份，在系统崩溃的时候，可以迅速恢复，而且还可以实时监控，与其他服务器的兼容性很好，管理起来也很方便。同时，将测绘技术与GIS平台相结合，建立了一个较好的程序开发环境，并进行了数据的加密处理，确保了开放的相对性。比如，在系统登陆时，必须要有一个密码和一个身份验证的帐号，对不同的使用者都有不同的权限。

1.5倾斜摄影技术

倾斜摄影技术是近年来兴起的一种新技术，它是从多个传感器、多个视角采集房屋不动产图像，从而解决了传统的单一成像方法。工作人员要利用无人机进行俯仰摄影，但在安装测绘系统时必须将避震因素考虑在内，从而保证测绘精度，减少误差。在无人机上加装了倾斜摄影，能够对房屋不动产进行全方位的拍摄，从而获取更多的地籍测绘资料。该技术的应用也将大大减少员工的劳动成本，减轻员工的测绘压力。

1.6空中三角测量解算和控制点测算平差

空中三角测量是软件自动完成的，中三角测量根据软件的预设设定，在中三角测量解算完毕后，用人机界面观察空三的结果，没有明显分层、弯曲等现象，检查加密报告，空三精度良好。再设定控制点座标系统，引入控制点、检测点，再与现场影像相结合，再对检测点进行转刺，但设定为检测点，仅对残差进行统计，而不进行校正。平差结束后，根据平差结果发现，此次调整点平面中的偏差为0.011公尺、高公差0.008公尺、检测点中公差0.015公尺、高公公差0.014公尺。

2农村不动产登记的测绘工作思考

2.1依法测绘、坚持办事原则

在农村房屋不动产登记和测绘工作中，存在着许多的分歧和矛盾。同时，根据相关法规，在未取得建设许可证的情况下，对产权人的建筑物进行注册，应当予以拒绝。而且，如果没有合法有效的合法证据，就不能办理登记手续，必须要有建委、规划等相关部门的审批。目前的测绘标准是测绘工作中应重视的问题，应以新的测绘手段和方法，准确掌握技术规范。另外，在乡村测绘时，要与村民沟通，防止意见不一致，要坚持制度的底线，向群众宣传计量知识，让人民对工作有更多的支持。

2.2开展专项调查，避免错登、漏

通过对土地所在地、家庭成员等相关信息的对比分析，也可以利用已有的档案查询系统，为农户办理登记材料提供便利。开展各种类型的专项调查，一是为了保证注册和发放的准确性，防止出现错误；二是要保证注册和发放的全面，做到一户不漏。当地相关部门对农房分户变更有非常严格的规定，手续繁琐，耗时较久。根据农民的要求，可以先对农民房屋进行分户，但其所有权人仍然按照原权利人的名字进行登记，并在以后的审批过程中，只需在系统中进行简单的操作，就可以完成对所有人的权利的变更。农村房屋私有化的原因很多，建议继续按照原产权人的身份进行登记，并在相关法律法规出台后进行变更登记。

2.3强化管理、注重质量

由于农村房子分散，必须改变传统的控制测绘方法，传统的测绘方法难以设置，所以要准确定位农房需要利用大数据方法，利用国土资源卫星定位连续运行参考网站的数据，之后在测绘人员现场测绘时，就需要通过手持测距仪、全站仪测绘后进行检核配赋，利用互联网技术进行数据分析。这样既能有效地提高工作的效率和准确度，又能使工作过程更加规范。在农房的生产过程中，必须要对资料进行准确的收集，而农村建筑与城镇建筑不同，缺乏建筑图纸，必须要对实地勘察的草图进行准确、全面的测绘，这对测绘结果的准确性有很大的影响，在实地勘察的时候，要对表格的内容有详尽的说明，在前期的准备工作中，要把收集到的资料预先写在不动产登记方案中，对实地测绘中的关键资料进行筛选。

结束语：

加强对农村房屋测绘的管理，农村房屋的测绘工作要分层次进行，结果资料与群众的财产权息息相关，测绘要做到高标准。要严格审查质量，把成果资料与外部采集的图形和数据进行校对，以提高工作质量。为进一步提高农村房屋产权登记工作的效率提供依据。

参考文献：

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[4]李博.无人机测绘技术在农村房屋不动产登记中的应用分析