房产测量在房产管理中的作用探究

房产测量在房产管理中的作用探究

张震

天津市测绘院有限公司  300381

摘要：近些年来，我国城镇居民的住房政策开始得到有效落实，其为房地产行业提供了一个快速发展的机会，房地产交易愈加的频繁，人们的目光也开始集中于房屋产权归属上。房屋测量是房产管理中一项重要的组成部分，在实际房产管理中发挥着非常重要的作用，同时也能够促进房地产行业持续稳定的发展。基于此，本文将对房产测量在房产管理中的作用进行分析。

关键词：房屋测量；房产管理；重要价值

1 房产测量在房产管理中的作用

1.1 房屋权属证书发放方面

房屋权属证书发放时是房产测量的主要工作，其主要对每户居民所拥有的房屋权属范围进行了规划。经过相应房屋产权证明及过户登记，可明确相应房屋产权的法律效力，从而为社会主义房屋管理提供法律依据。在这个基础上，通过房产登记管理也可以为城镇地理信息房产管理系统的进一步完善提供依据。

1.2 财政税收管理方面

房产测量为房产管理工作提供了大量真实有效的房产数据信息，可以帮助城镇房产规划管理人员全面掌握城镇房产土地情况。同时通过对现有房产资源与以往房产资源的对比分析，可进行公私占有房产数量、面积等情况进行统一规划，然后依据相应数据进行产权产籍、产业管理等图形档案的完善优化，不仅可以为不同类型房屋管理提供依据，而且可以推动房产经纪理论研究的顺利开展。在这个基础上，通过对房产测量数据的进一步分析，也可以为城镇财政、税收等机构提供明确的土地分级，保证各项土地税务费用的有效收取。

1.3 房屋测量便利了房地产市场的管理

在城市化建设进程加快的背景下，房地产行业得到了迅猛地发展，房地产建设项目在不断的增多，房产交易也变得愈加频繁，同时，随之而来的纠纷问题也在逐渐增多，增加了房地产市场管理的压力。专业的房屋测量能够为房地产管理提供准确的房屋信息，并且能够作为法律依据，从而使房地产市场更加规范化，无论是房产销售还是房屋购买都变得更加活跃，有助于促进房地产行业长久健康的发展。

2 房产测量过程中存在的问题

2.1 测绘市场发展不平衡

目前随着测绘市场深入发展，农村集体房屋明确权房屋登记工作的弊端也日益凸显，以至于部分偏远地区登记发证效率明显低于城市登记发展水平。一方面测绘技术还是使用传统落后方式，导致精度效率等问题；另一方面测绘从业人员参差不齐，个别企业为了节省开销缺乏对员工培训，甚至大量聘请毕业实习生工作或专业不对口人员入门测量，严重影响作业成果。

2.2 测量工作人员综合能力良莠不齐

现如今尽管测绘市场在发展建设中取得一定的成就，但是由于测量工作人员综合能力良莠不齐，缺乏主观意识，没有完善的补位思想。测量工作人员在实际的工作过程中，一直处于被动的接受状态，没有发挥自身的主观能动作用，缺乏善于观察问题、解决问题的能力，对于房屋测量的工作方式依然停留在“领导吩咐，人员服从”的模式上，完全以领导的思想为工作导向，难以发挥测量工作人员的职业水平与职业素养。另外，由于测量工作的特殊性，以至于存在工作人员不能长期处于在岗状态，这时如若协助管理工作难以发挥有效地调节作用，势必会出现测量内部工作混乱的现象问题，影响房屋管理效果。

2.3 房屋偏心测量与对称测量问题

一是房屋偏心测量的问题是许多人在测量当中忽略的问题。往往在测量复杂结构的房子时，像一些柱子，部分测量仪器无法测量柱子中心，如果直接观测棱镜就会导致丈量的尺寸比实际尺寸小，这样导致面积整体偏差，此时应用使用偏心测量模式进行。二是对称测量问题。在实地丈量房子长度时，房子大多数是矩形，肉眼观测看似两边都是等长，但实际人工建房子的时候存在一定误差，为此必须每条边都必须丈量多遍，求取中误差。

3 房产测量在房产管理中的应用要点

3.1 常见房产测量应用技术

常见的房产测量应用技术主要有PIT测绘技术、GPS技术、坐标解析测量法等几种方面。其中PIT测量技术主要是一种新型的测绘技术，其主要在计算机联网的前提下，将接收设备中的数据与现有数据共同传输到流动设备的GPS接收装置内，然后利用流动设备自带的数据处理系统，对整体数据进行处理分析。PIT房产测量技术可获得0.01m以内的测量数据，对于整体测量中测绘精确度的提升具有重要的意义。PIT测量技术现阶段常用于房屋权属界定，通过数据分析及后续地图的绘制，可提高房屋产权管理客观公正性，降低房产测量数据纠纷；GPS技术主要是利用数据定位技术进行房产图形绘制、房产属性确定工作。GPS技术可实现图形属性双向连接，对于房屋面积分摊的准确性能的提升及层次化房产管理具有重要的意义。GPS技术在房产管理中的应用具有数据安全性高、测绘效率高、数据精确度高的优良特点，一次设站可实现12.0m×103m直径的房产区域测量，而测绘工程中测量结果数据坐标同步进行的模式也可以有效降低设站搬运次数，提高工作效率；坐标解析房产主要是从用地面积、房屋面积等方面，对房屋建筑的产权面积、封闭地块面积、建筑面积、使用面积等进行全面核算。在房产管理过程中，经常会发生由于面积问题而导致的房屋纠纷，而通过房产面积计算及其公用面积核算，可提高房产管理中的规范程度，为房产管理工作的顺利开展提供依据。

3.2 提高测量技术水平

在整体区域测量中合理把控测量数据信息与图纸设计质量，可以为实际测量工作奠定良好的开端。在测量实践中，必须根据各地实地情况，合理科学的使用测量方法而且每一次测量都必须多次丈量，计算中误差，相对误差等指标，同时从技术设计到验收整个流程遵循一级验收两级进行，严格把控测量成果。

3.3 提高测量面积计算的精准水平

房屋测量是一项连续、系统的工作，为了提高测量工作的有效性与实效性，无论针对测量数据信息的收集工作，还是对于分摊与户型面积的实际测量都需要一名具有较高专业水平的工作人员进行测量工作，只有在此基础上，才能确保房屋测量工作有序进行，提高房屋测量工作整体水平。另外，在系统化。整体化的房屋测量工作中，便于测量工作人员对房地产项目有关信息数据有了更加全面的认识，便于测量工作人员在测量工作中及时发现不足之处。在测量工作完毕后，要注重保护测量图纸的整体质量效果，还要对其展开严谨的审查工作，在审查中要充分的考虑面积计算的多种方式。只有在此基础上，才能提高测量面积计算的精准水平。

4 结束语

综上所述，房屋测量是进行房产管理的前期工作，良好的房屋测量对于房产管理具有重要的价值，只有做好房屋测量等前期工作，才能够保障房产管理能够顺利的进行，并且能够有效保障房屋产权拥有者的合法权益。房屋测量的数据直接关系到社会经济的发展以及很多民生问题，相关部门也要更加注重房屋测量工作，降低房屋测量的误差，提高房屋测量的准确性。房屋测量是房产管理的前提，对房产管理具有重要的价值，为房产管理和房产权利确认提供了准确且完善的数据库，并为房产管理提供了有效措施，促进了房地产行业长久稳定的发展。

参考文献：

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