房地产经济的风险成因及解决措施

房地产经济的风险成因及解决措施

苏麒

中化学交建同安产城融合建设（安庆）有限公司  安徽安庆  246000

摘要：房地产属于我国的支柱产业，也是我国整体经济发展的重要组成部分，解决房地产经济的风险，可以保障我国房地产企业的长远发展，同时也可以促进我国经济水平的提高。但是房地产经济发展中受到了很多因素的影响，想要保障房地产企业的发展就必须积极的探索解决房地产经济发展的风险，这样使房地产企业发展得到保障，从而推动我国整体经济发展。那么如何才能保障房地产企业的长远发展和降低房地产经济的风险呢？下面本文将对房地产经济的风险成因和解决措施进行探究。

关键词：房地产经济；风险成因；解决措施

自改革开放后我国经济发展迅速，房地产企业也得到了迅速的发展，并且房地产经济发展有效的带动了我国整体经济的发展，为国家经济发展和建设带来了突出的效果。但是最近几年房价上升迅速，并且房产泡沫增长破坏了房地产的供需平衡，对社会的发展和经济建设带来了较大的影响，一旦我国房产经济破产，那么整体社会经济将会受到严重影响。所以房地产经济风险应引起全社会的关注，探索抑制房产经济下滑的措施，从而保障房地产经济的科学发展。

一、对当前我国房地产发展状况的分析

房地产经济是我国整体经济中不可缺少的一部分，并且在整体经济中占据了较大一部分比例。最近几十年我国房地产发展迅速，同时房地产经济相对稳定。但是近几年受多种因素的影响导致房地产行业发展受到限制，比如房产价格上升、土地资金上涨和建筑材料价格提升等等，这些都给房地产企业的发展带来了极大的影响，严重扰乱了房地产市场的科学发展。虽然最近几年我国加大了对房地产价格的控制，同时制定了相关的政策和制度，但是取得的效果并不明显，甚至还出现了所谓的“房产泡沫”现象，如果“房产泡沫”得不到有效的控制会导致房地产经济发展遭受巨大损失，我国整体经济发展也会因此受到影响。因此作为房地产企业监管部门和市场监督部门应重视房地产企业的发展，积极的探索和解决房地产经济的风险，以此来保障我国房地产企业的有序发展。那么当前我国房地产经济发展受到了哪些因素的影响呢？比如下面提到的几点就是当前我国房地产经济发展中常见的问题类型。

（一）购房者对房屋的认识不全面

最近几年房产价格不断上涨，这种现象给购房者带来了投资的错觉，一些购房者认为最近几年房价会继续呈现上涨的趋势，所以有一些购房者会购置多套房产，目的是为了等到房产价格上涨之后二次销售，因此有越来越多的投资者将目光转移到了房产行业当中。此外，还有一些购房者认为房价上升迅速，所以想要提早购买房产，以免后期涨价出现购买困难的现象，因此为了买房遭受巨大的经济压力。在这些消费心理的影响下我国房产价格迅速提升，房产出现了供不应求的现象，一些消费者会因为房价的升高而购房，长此以往的循环导致房产经济平衡受到了影响。

（二）土地价格上涨导致房产价格上升

虽然我国国土面积辽阔，但是我国人口总量较大，这也就意味着人均面积较少，这种现象的存在也会导致人们会房产的认知出现偏差，比如有一些房地产企业会购置大量的土地，目的是为了在出售房产的时候抓住消费者的心理提高房产价格，久而久之我国房地产价格出现了虚高的现象，完全不符合房产本质的特征和科学发展原则。再加上房产炒作现象严重，所以我国房产发展逐渐出现了不平衡现象，管理房地产经济风险的提升。当然，除了这些常见的问题之外，当前我国房地产经济风险成因还有其它方面带来的影响，所以作为监管部门和房产企业应积极的探索解决这些问题的方案和措施。

二、房地产经济发展中解决风险问题的策略

（一）加强房地产政策的调控

房地产经济风险的解决需要监管部门加强对房地产政策的调控，因为在房地产经济发展中有一些开发企业缺乏法律意识，又或者是钻法律漏洞，所以导致房地产经济发展出现了较多的不合理因素，这一现象严重影响了房地产企业的经济发展。因此想要解决这些问题需要监管部门加强对房地产发展的监督，从政策上进行引导，对违规违法的房地产企业进行处罚，这样才能有效的降低房地产企业发展中出现的经济问题。比如在实际的工作中相关部门可以完善法律法规及相关制度，及时的对房地产企业的经济状况进行调查，联合多部门执法对房地产企业进行全方位的监督，从而及时了解房地产企业发展的状况，及时解决和干预房地产企业经济风险，达到控制房价的目的和控制土地上涨，科学、合理的利用土地资源。

（二）购房者应多了解房地产市场

很多购房者在没有了解房地产市场的情况下就选择了购房，这种盲目购房的现象给很多购房者带来了经济损失，尤其是最近几年，随着我国房地产市场的饱和，很多购房者无法全面了解房地产的市场状况，所以想要解决房地产经济风险，需要购房者对当前房地产的发展状况产生全面的了解，避免对市场了解不深入导致购房后带来的经济损失。比如购房者在购买房产之前可以参考多家地产企业的定价，又或者是对市场价格和口碑进行调查等等，通过这样的方式了解房产市场的发展状况，对购房的企业产生全面的了解，同时，在对比之后选择合适的房产。当然，作为购房者还应主动学习相关的法律法规知识，购房的时候选择合适的时机，做到理性购房、合理购房，从而降低房地产经济风险，促进我国房地产企业的发展。

（三）土地资源合理开发和利用

房地产发展和土地资源有着密不可分的关系，想要促进房地产经济的发展首先需要做到土地资源的合理开发和利用，这也是我国保障房地产企业发展深入研究的问题。再加上我国人口数量较多，虽然我国土地广袤，但是人均土地面积较少，甚至一些土地出现了滥用和过度开发的现象，这就导致我国土地资源更加紧张，在这种情况下很多土地出现了价格虚高的现象，房地产企业为了使利益最大化，不断的提高房价和购置土地，最终导致房产价格不断上涨，购房者的利益受到了较大的影响。所以想要解决房地产经济风险，需要对土地资源进行科学的利用。首先相关部门应对土地交易进行监管，结合市场发展规律保障土地的价格，以此来保障土地价格的平稳。再或者是制定相关的法律法规和政策，通过法律法规和政策保障土地价格平稳，这样就可以有效的避免房产价格上涨的现象，保障购房者的利益，解决房地产经济风险。

（四）房地产企业自身应提高自觉性

对于房地产经济风险的解决还需要房地产企业自身提高自觉性，也就是房地产企业在出售房产和时候应本着诚实的价格，优良的质量，避免销售房产的时候出现夸大宣传、虚假宣传的现象，这样才能提高房地产企业的口碑，在激烈的市场竞争中脱颖而出，同时也可以保障购房者的利益，解决房地产经济发展中出现的一系列经济纠纷。因此房地产企业要不断的提高自身综合能力，例如加强对员工的培训，在施工过程中做好质量管理，为客户提供更优质的服务。在房产价格方面应结合市场状况，避免房产价格过高的现象，从而吸引更多的消费者，提高房地产企业的口碑和经济收益。

结束语：

总之，房地产经济发展中遇到了多种类型的问题，这些问题也是影响我国整体经济发展的主要因素之一。因此作为房地产企业和监管部门应重视解决这些问题，通过政策调整、宣传教育等方式保障房地产企业的发展，保障购房者的利益，使我国房地产经济平稳发展，提高人们的生活质量，为国家整体经济发展和提高房地产企业竞争力起到帮助。

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