地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用

地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用

赵春爱

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摘要：GIS，全称为geography Information system，也就是地理信息系统，能够有效管理和分析空间信息，在各种空间地理资源管理方面具有较好的效果。在实践当中，首先需要收集数据，可以利用遥感设备携带各种传感器对各种信息数据进行收集，并且在计算机软硬件的支持下逐步对数据进行录入、存储、修改、运算、分析，获得各种信息，而后对这些信息进行集成。这样可以减少人员的外业操作，提高资源的利用效率。

关键词：地理信息系统；房产测绘；应用分析

引言

房产测绘的主要工作是使用辅助性测量技术与测量仪器，进行房产整体面积的集中测算，但测算过程涉及大量的空间图形与时空数据的计算，仅按照常规的测绘方法进行作业，不仅会出现测算结果偏差，也会使工作进度滞后。

1.在我国房产测绘工作中运用GIS技术的重要作用

在实践中可以对房产的位置进行实时定位，GIS技术能够静态定位地理位置，具有一定的动态测量能力，因此广泛应用于房产施工建设、地下勘探数据采集，可以有效清除地理信息系统当中的问题数据。GIS技术管理过程中可以快速地将数据导入，为后续测绘和信息管理的强化提供帮助，其次可以直观地将当前的测绘信息展现出来，因为GIS系统具有丰富的接口和大量的模型，可以快速依照工作要求实现数据的处理和分析，生成相应的文件。通过模型的构建，可以快速清晰的将地理坐标的相对位置展现出来，能够使信息查询和检索能力进一步提升。

2.地理信息系统概述

GIS，全称为 geography Information system，也就是地理信息系统，它能够有效地管理和分析空间信息，在各种空间地理资源的管理中具有良好的效果。实际上，我们需要先收集数据。我们可以使用遥感设备携带各种传感器来收集各种信息数据，并且在计算机软硬件的支持下逐步对数据进行录入、存储、修改、运算、分析，获得各种信息，而后对这些信息进行集成。这样可以减少人员的外业操作，提高资源的利用效率。在GIS业务和数据功能拓展过程中引入大数据系统，可以逐步实现图表、模型的可视化，经过处理后可以在WEB端将获得的数据以曲线图、饼状图等方式直观的展现出来，并且在指定的区间、时间内显示分析报表，这样可以让空间资源的调配、管理效率和质量大幅度提升，方便管理人员依照要求进行分类管理，做好监控土地资源的空间分布属性管理工作。

3.存在的问题

计算机技术在传统房地产测绘领域应用的初衷是实现房地产测绘面积的自动分配计算。然而，随着相关技术手段的成熟和数据积累的增加，传统技术的缺陷逐渐暴露出来，数据应用中的许多问题凸显出来。因此，软件中的数据必须进行全面的分析，但大部分是基于AutoCAD软件开发的，软件缺乏强大的数据支持，只能依靠员工的操作能力。此外，由于产权匹配的操作，平面印刷也面临许多问题。总之，传统测绘技术对数据的应用程度较低，影响了房地产测绘业务的发展。在传统的MIS系统中，升级系统的方法是在原有系统上进行功能扩展，例如可以增加计算房地产面积的功能。然而，在扩展时，基于数据库的文本与图形缺乏良好的兼容性，导致绘图功能不尽如人意，影响了技术的深入发展。通过以上分析，所有重建的出发点是改进面积计算功能。基本单元由房屋共享，但产权单元不被视为基本单元。同时，在扩展管理系统的过程中，传统系统耦合紧密，独立工作能力不强，数据转换效率低。此外，许多房地产测绘系统没有将GIS与地籍系统有机结合，不方便查询GIS信息，因此系统改进势在必行。

4.在房产测绘中的应用分析

4.1 信息采集

房地产信息管理涉及的内容很多。首先是收集信息。房地产管理涉及的内容很多。要注意充分分析房地产的空间特征，整理相关数据，为后续房地产建设和维护管理提供依据。在实践中，需要通过GIS系统加强数据收集，对数据进行相应的编辑，并将数据格式输入数据库，以便相关人员查询数据，完成数据的分类制图，并根据获得的图表进行空间分析和统计，其次需要注意在构建GIS系统的过程中，需要以地理对象为基础拓展拓扑结构，构建相应的数据库，以便科学的分析和优化决策，对各类地物的属性和空间分布情况进行细化，最后需要充分应用GIS系统的图像处理能力，用户需要对相关的图像处理技巧进行充分掌握，以便在了解地物情况的情况下有效查询地物的空间属性和分布特征，对房地产管理系统的基础数据进行充分应用，转变原有的管理模式，使房地产管理的效率提升。

4.2数字房产管理框架

在房地产测绘过程中，数字模块的应用是一个非常重要的环节。该板块主要基于数据模型进行相关操作。将地理信息转换为图形、文本和图像，并进行编辑，形成三维地图和坐标轴测图。利用GIS空间域地图和数据库管理系统完成房地产测绘，实现房地产测绘的数字化工作流程。①系统设计 房产信息平台需要实现自动化操作，为用户提供一个高效便捷，可靠性高、能满足用户需求及具有高数据传输速度的系统；②采集信息 对测绘作业过程中获取到的原始资料和相关技术手段进行分析整理，根据不同类型的地理信息系统来确定相应模块功能。

4.3创建统一数据分析和编码标准

目前，随着城市化的逐步深入和房屋数量的逐步增加，加强房屋信息的收集和编码有利于提高房地产管理的效率。在相关部门的实际操作过程中，要加强测绘和管理，协调各部门人员使用GIS系统进行沟通，以提高工作效率，保证房地产管理的有效开展。在展开具体工作过程中会收集到不种类型的信息，需要在数据库当中对这些数据信息进行编码和分类，依照大型数据库技术的要求，逐步加强数据编码的科学性，以便为后期的房地产管理提供服务。在房产信息管理过程中，管理人员还可以从数据库当中建立相应的拓扑关系，形成房屋地理编码将房屋的空间地理信息、所有者的产权信息以及一些矢量图形等结合，这样可以使网站管理模式得到逐步完善和优化。

4.4数据的整合处理

GIS技术可以结合房屋地理位置、空间坐标和相关属性，及时、分析和管理房地产信息。利用GIS技术快速查询所有房地产信息，并以图形的形式显示结果，从而使房地产系统的管理更加直观、直观，从而帮助企业更有效地开发市场。GIS技术在房地产测绘系统和数据管理系统中的应用，显著提高了测绘数据的准确性和水平。与此同时，该技术促进了城市地理信息与房产数据的有机结合，让房产信息的管理变得更顺畅、更便捷。在实际进行房产测绘过程中，数据整合是GIS系统应用的一大难题，不单单需要获取数据，还需要系统性的对数据进行整合处理，转变原有人工模式下数据整合处理过程中的种种问题，减少风险和隐患，对数据整合的效率进行强化。通过大量分析研究，发现在房产测绘过程中GIS系统的数据整合处理涉及到大量空间数据和非空间数据，在此过程中需要将不同的格式的数据转化为统一格式，以便后续数据库的存储更新和处理，使系统的效率提升，保证后续操作的有效展开。

结语

总而言之，在房地产管理过程中合理应用GIS技术对城市的发展和建设具有很大的帮助。在此过程中也需要注意加强信息技术的创新，通过引入各种3D技术虚拟现实技术对GIS管理系统进行优化，加强房地产管理的精细化，提升GIS系统的智能化水平，为后续房地产市场的发展提供更准确的服务。在房产测绘的过程中，地理信息系统能够对数据进行分析，从而提高工作效率，因此可以采用 GIS 技术来实现测绘信息一体化处理。

参考文献

[1]吴哲 . 浅谈 GIS 技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究 [J]. 城市建设理论研究：电子版 ， 2017（17）：112-113.

[2]南亦林.论测绘技术在房产测绘中的应用和影响[J].海峡科技与产业，2018（12）：39-40.