建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

杨志建

三方建设集团有限公司 ， 浙江 杭州 310000

摘要：绿色建筑是基于可持续发展基础的节能经济建筑。通过设计建筑与房地产经济绿色发展目标、选择建筑与房地产经济绿色施工技术、科学合理选择低碳环保建筑装饰材料，提出一种全新的绿色发展思路。促进其向着绿色环保的方向转型，对于保护自然生态环境，实现能源合理利用和各类资源的循环利用而言，都具有十分重要的意义。

关键词：建筑；房地产；绿色发展

引言

目前，我国建筑业正处于快速发展的阶段，并且带来了可观的经济效益，在市场中的地位越来越重要。但是，在快速发展的过程中内在问题日益凸显，导致建筑业的发展面临困难。除了最大限度地提高经济效益外，建筑业的发展还应该考虑如何实现绿色经济，特别是在那些积极倡导绿色经济和生态环境保护概念的国家中，绿色概念应该与建筑业的发展和良性的相互作用有机地结合在一起，促进建筑经济的可持续发展。因此，本文从绿色经济概念的角度阐述了建筑经济的可持续发展。

1建筑与房地产经济绿色发展

1.1设计建筑与房地产经济绿色发展目标

为实现建筑与房地产经济的绿色发展，首先需要明确绿色发展的具体目标。在开展建筑与房地产项目时，需要结合资源的循环与利用，将能源节约作为首要目的，针对核心技术手段进行不断创新。其次，在施工过程中还应当将建设垃圾与其他产业融合作为遵循的基本原则，以此完成对绿色发展目标的制定。在项目开展过程中，应当做到对自然环境的保护，对各类施工材料的充分利用以及对水资源的循环使用。在开展房地产经济建设时，需要结合具体的指标对项目是否具备绿色发展的要求进行评价。指标当中主要包括：建筑垃圾产生量、噪声控制效果、水污染控制效果、现场扬尘量控制、光源控制等。在确定各项指标后，按照绿色发展要求，对其目标值进行设定，并以此构建指标体系，确保后续各项工作开展具备更有力的依据，促进房地产经济的绿色发展。

1.2选择建筑与房地产经济绿色施工技术

为了达成上述设计的建筑与房地产经济绿色发展目标，在项目具体实施过程中需要选取合理的绿色施工技术，结合绿色评价标准，完成对绿色施工技术实施方案的建立。具体而言，首先，在开展建筑与房地产项目中，尽可能选择具备高效节能特性的光源，并减少施工过程中对各类能源的消耗量。其次，结合不同施工技术的功能，选择合理的空调体系末端，并对其进行最优配置，以此降低暖通方面的资源、能源消耗。再次，完成对雨水回收装置的布设，将获取到的雨水用于对室外绿化的灌溉上，以此进一步降低建筑与房地产建设过程中对水资源的使用量。最后，针对照明控制装置进行设置，结合实际需要对灯光亮度进行调整。同时，在这一过程中完成对灯光场景的预设，并按照预设的参数对相应场景亮度进行自动调节，以此不仅能够实现对能源的节约，并且还能够确保现场具备所需的亮度条件。按照上述内容实现对绿色施工技术的合理选择，促进建筑与房地产经济的绿色发展。

2我国绿色建筑经济发展面临的挑战

2.1经济管理制度体系不完善

新时代发展背景下，经济管理体制也取得一定进步和完善，对房地产行业的经济快速发展起到重要影响，但相关部门及人员并没有提高对经济管理工作的关注度，缺少正确的管理观念，使得经济管理实际开展中还存在相关问题。对于房地产经济管理来说，完善有效的管理制度是保证房地产市场质量、提高经济管理水平的关键条件。现阶段很多房地产行业实际发展过程中并没有制定和实施符合自身的经济管理制度体系，经济管理制度存在较强的表面性，难以发挥经济管理制度的价值作用，导致房地产行业在发展中容易出现恶性竞争问题，影响行业整体发展进度及水平。

2.2环境因素

建筑业面临着市场环境和生态环境的双重压力。从市场角度出发，建筑业总产值同比增速由2011年的21.28%下降至2020年的6.24%，建筑业正从高速增长转为温和态势，短期看来，传统的建筑业面临增长乏力，市场逐渐达到饱和状态。从生态环境角度出发，建筑业虽然为经济发展做出了巨大贡献，但传统建筑业模式造成的污染环境、资源浪费等负面影响不容忽视。为了促进环境的和谐发展，建筑业的发展必须考虑对环境的影响及承受能力。因此,建筑业需要改变现有模式，妥善处理好建筑业发展与环境和谐发展的关系。

2.3绿色建筑经济相关技术支持不足

我国的绿色建筑经济受到历史和条件的限制。改革开放之初，绿色建筑经济还没有一个准确的发展观。相反，它以消耗资源和破坏环境为代价，迅速促进了经济的发展。这导致了可持续发展引入市场与当前的社会和经济发展模式并不一致。21世纪初，我国提出了与绿色建筑经济有关的可持续发展和战略目标。但是，由于缺乏相关技术，建筑项目没有更加节能、高效和环保的材料。由于缺乏科学管理体系，资源利用未能达到预期目标。在此期间，建筑业开始研究市场并建立绿色建筑的经济发展模型，例如绿色材料生产、绿色建筑施工、绿色审核和资源回收。但是实际上，绿色建筑的经济概念尚未加深，现在建筑业开始以高投资、高消耗的模式发展，是因为它不重视绿色经济发展。而且，我国的建筑市场体系在当地市场上还不完善，因此市场上没有用于项目成本计算、成本审查以及对建筑市场的后续管理和控制的完整体系。

3绿色经济理念下建筑经济可持续发展策略

3.1完善经济管理制度

目前市场环境较为复杂，沿用传统的管理方法及管理制度并不能推动经济管理工作的高效开展，也无法满足市场实际发展需求，影响房地产行业的发展提升。所以房地产行业应先对市场环境做好调查工作，掌握更多的数据信息，后对自身发展情况、需求等方面进行了解分析，综合考虑下对经济管理制度进行完善调整，提高经济管理制度的创新性和实效性。在制度制定后需要进一步提高执行力，能够以制度为基础支撑，有序规范开展各项经济管理工作，提升经济管理水平，为房地产行业的稳步发展提供推力。一旦发现问题或违法行为，应根据经济管理制度规定进行相应的处罚，及时做好控制处理，最大程度上降低损失。

3.2应用高新技术

在进行绿色管理的过程中，还需要促进各类高新技术的应用，通过相关技术的普及，进一步保障总体管理的有效性，减少在具体建设时对于周围环境所带来的负性影响，保障产业的健康发展和项目的绿色建设。相关管理方法具体应用是否有效体现在于最终建设成果对于周围环境所带来的负性影响，以及所使用的相关技术是否符合质量、安全及绿色节能方面的要求，因此现阶段还需要注重各类高新技术的有效应用和范围性普及，尽可能节约成本保障质量和安全，同时协调绿色发展，减少对周围环境所带来的负性影响。

3.3加大绿色建筑理念宣传力度

相关从业人员与社会大众都要正确认识绿色建筑，企业形成自主执行力，公众积极参与实行监督权，推动绿色建筑的规范发展。

结束语

绿色经济理念与生态环保观念的融入，带动了建筑行业的发展。为了提高建筑行业的可持续发展能力，本文开展了此次研究。对比试验结果表明，按照本文设计方法进行建筑整体设计，可以有效降低建筑整体的耗能。这一设计成果证明了本文此次设计是具有一定可行性的，但要实现将此方法在市场内广泛推广使用，还需要地方政府与国家给予此项工作更多的支持与鼓励。

参考文献

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[3]任志翔.“十四五”时期房地产行业转型分析——突出以人为本、高品质的绿色发展[J].房地产世界,2021(21):18-20.