中国装配式商品房现存情况与处理的政策研究

中国装配式商品房现存情况与处理的政策研究

游海山1

鑫泰建设集团有限公司

摘要:人类对房屋的数量要求的提高,促进了中国建筑行业的蓬勃发展。而传统住宅施工由于技术原因,无法满足当下人们对于住宅的需求。本文分析了我国装配式住宅存在的问题，提出了相关解决措施，以供参考。

关键字:装配式住宅;问题;措施

前言

由于装配式住宅理念发展时间较短,在实际施工中建筑的质量得不到有效地保障,对建筑使用者的人身安全造成威胁,所以对装配式住宅施工技术进行相应优化成为我国建筑行业重点关注的问题。

1.装配式建筑物的特点及优越性

预制装配式施工是一项科学现代的施工方法——通过将装配式施工的预制构件提前在厂房里生产和运送到现场,使分散的装配式建筑构件采用了相应的安装工序和相应的机械工序组合,以便安装在整体工程构件中。预先准备工程体系已经形成了一种新型的建筑行业的技术核心,和传统的建筑物比较,预制装配式建筑物更具备了工艺专业、制造简单、集成化程度高、施工效率高的优点。同时,预制装配式建筑物也减少了原来在施工过程中污染大、噪声大的弊端。装配式施工建设比较于原有的建设模式,更是有着如下优势:第一,由于建设生产力成本的逐渐提高,原来的建造人工成本也愈来愈高,从而大大地增加了建设的施工成本,因此装配式施工建设从根本上彻底改变了原来的建设方法,使传统粗放型建造向集约化、细致化的生产转化;其次,建设方法以更专业的工厂化建设方式,使用了现代机械化流水线成产技术,从根本上降低了对人工劳动强度的要求,同时机械化流水线装配件制造,也能够很好的提升了安装配套的精确度。

2.装配式住宅现存问题

2.1资金消耗较多

比较以往的建筑施工模式,建设装配式住房必须要花费巨大的资金投入,而这些状况的发生也在一定程度上影响了装配式建设住房的推行与普及。造成这样状况的主要因素是由于目前预制构件厂家较小,没有统一的标准规范,再加上预制装配式房屋往往带有鲜明的个性化特点,预制构件的设计困难度相对很大。另外,由于厂家与实际建造地之间存在着相当的一段距离,因此预制构件的储存与运送也必须耗费比较多的时间资金。

2.2相关规章制度有待完善

健全的法律规章制度可以规范预制装配式住房的蓬勃发展,是预制装配式住房安全健康的基石与前提条件。目前,由于政府相关单位对预制构件的质量关注度较少,也没有对预制构件实施严格的质量检查,对预制构件的品质也没有必要的保证。再加上由于对现有现场管理方法缺乏科学依据,又未能充分地考虑到建设施工现场的各个环节,因此出现了较多的管理漏洞。另外,由于对预制装配式房屋的检验规范尚不统一,在检查过程和验证工程中出现了很多的随意性,从而造成预制装配式房屋的品质低下,群众普遍对预制装配式房屋质量产生了怀疑。

2.3民众对装配式住宅的了解较少

对比于以往的建筑施工模式,装配式房屋具有较突出的优越性,但只是由于政府相关部门并不能发挥出他们应有的管理功能,对装配式建筑住宅的推广也较少,因此群众对装配式建筑住宅的了解往往还是停留在表层上,并不能充分考虑到装配式建筑住宅在抗震、防水等方面的功能,从而使得群众对装配式建筑住宅产生了一定的抵触心态。

3.装配式住宅发展策略

3.1推进装配式住宅标准化工作

住宅规范是实现预制装配式住房规模化建设的前提条件。规范的建筑标准,才能达到预制构件的系统化和通用化。预制结构是实现预制装配式房屋的基础,将预制结构按照国外规范进行生产制造时,在预制装配式房屋施工过程中可有效减少施工困难,提高工效。为此,国家将在预制构件规格、接口方式、功能要求以及建筑材料使用等领域形成规范制度,为预制构件生产企业创造有效的基础。

3.2政府加大扶持力度

装配式商品房的很多问题也并非单纯依靠市场所能解决问题的,而是需要依靠政府统一规划与指导。政府部门还需要通过出台促进装配式建筑住宅发展的经济优惠政策和鼓励性政策,地方政府还可通过建设更多的装配式建筑住宅示范基地,以发挥示范基地的辐射带动作用,以点带面,促进装配式建筑住宅的跨越式发展。同时政府部门还需要加强对装配式建筑住宅的宣传力度,起到舆论导向效果。

3.3加大专业人才培养力度

装配式建筑住房的开发设计、施工和养护管理等方面使用了全新手段,通过最新科技的开发与运用,逐步解决了装配式建筑住房的适用、安全、美观性和经济效益等问题,并引领了装配式建筑住房建筑设计、改造的个性化和人性化。关注节能环保科技在装配式建筑住房中的运用,通过研发新型材料,推动装配式建筑住房向绿色、节能等方面的发展。在我国可通过建立小科技研发平台,建立技术创新基金激发中小企业研发技术创新成果的主动性。

3.4发展新产业链

为改善目前装配式住宅大成本、小市场的局面,应该努力培养和开发新产业链。指导中小企业加强对预制装配式住宅项目投资研发的力度,引导设计、施工、监理等单位适时调整行业架构,以提升预制装配式住宅项目的生产技术水平。此外，可通过

在市场中建立装配式建筑住宅的预制构件,深化设计、开发、制造和商品展示的完善产业链,带动上中下游产业链的迅速成长,为规模化建设创造了条件。

3.4促进装配式建筑行业的发展

目前在装配式工程实际发展的过程中,受多种原因的影响,还出现了宏观经济方面的问题,由于无法适应新产业的发展需要,市场对其产生了抑制性影响,所以,对于解决宏观经济问题,就应该根据市场经济规律进行全面总结,为新产业的发展提供理论支持。必须面对社会经济结构与资源的进行整合,而当前中国经济在新装配式建筑行业蓬勃发展的进程中,还没有完善社会产业链条,所以,中国应该面对各种资源进行有机融合,并通过资源重新调配的方法科学合理的使用资源,逐步获得相对完整的社会资源。

结束语

目前中国建筑行业的发展步伐相当快,特别是近些年装配式住宅备受社会各界的重视。该住宅建设是一项全新的建筑技术手段,它彻底改变了中国以往传统房屋的施工模式,达到了安全耐用、施工方便和低碳环保等施工宗旨,已成为我国正在大力提倡的绿色环保型节能住宅。虽然在目前实践中还出现不足之处,但由于国家政策扶持的进一步加强,中国装配式建筑住房本身巨大的优越性和环保低碳建设思想已经更加深入人心,在未来中国装配式建筑住房还将得到巨大的发展。

参考文献

[1] 袁富贵, 唐小方, 陈晓旭. 装配式建筑在我国的发展现状与策略研究[J]. 四川建材, 2018, 44(9):2.