老旧小区建筑本体改造要素设计分析

老旧小区建筑本体改造要素设计分析

王添龙

身份证号：511523199306202099

摘要：在城市中，老旧小区众多，老旧小区的改造工作也越来越受到重视。早些年所建造的老旧小区无论是在美观程度、资源利用率、人口生活质量还是城市市政建设中所存在着较为严重的问题，对我国社会发展产生了阻碍作用。为了避免类似的情况继续进行下去，则需要我国施工单位依照政策要求，完成对老旧小区的改造工作，在这一过程中，严格遵循相关标准，选用先进的技术手段，加强不同部门的协同能力，并以此为基础进行项目工程建设内容的展开与应用。本文首先对现状问题分析与改造原则，其次探讨了老旧小区建筑本体改造要素设计，以供参考。

关键词：老旧小区；建筑本体改造；要素设计

引言

在老旧小区建筑本体改造要素设计中，应当围绕“共同缔造”的设计理念，以完善优化老旧小区基础配套设施为基础着手点，融合居民生活以及居住需求，积极解决好老旧小区改造中的问题，提高老旧小区的利用价值。因此，需要结合老旧小区的实际情况，做好其建筑本体改造要素设计与分析工作，从全局角度出发，提高设计质量，推动老旧小区的顺利改造。

1现状问题分析与改造原则

不同年代老旧小区的建造结构、条件和标准不同，改造面临的主要问题也不同。重点解决基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务缺失、智能化程度不高等问题。建筑物本体普遍存在楼道光线昏暗、墙面残破乱张贴、管线杂乱老旧、立面形象呆板、屋面搭盖严重等问题。改造应坚持以人为本，把握改造重点；坚持因地制宜，做到精准施策；坚持居民自愿，调动各方参与；坚持保护优先，注重历史传承；坚持建管并重，加强长效管理。

2老旧小区建筑本体改造要素设计分析

2.1老旧小区楼道修缮

众所周知，老旧小区中的楼道问题相对较多，会对居民日常出行造成影响，尤其是对一些行动不便的老年人，需要切实做好老旧小区楼道修缮工作。对于老旧小区楼道修缮来说，其主要内容包括了楼道粉刷、栏杆扶手的修缮以及楼梯铺装等等环节。在实际的老旧小区改造中，应当对破损或者是功能不全的楼道进行针对性地修缮和维护。在保证老旧小区楼道原有结构的基础上，通过现代化的修缮技术手段，提高老旧小区楼道的清洁度和平整度，从而满足老旧小区中居民日常出行和使用。在对老旧小区楼道修缮的过程中，需要把握好楼道修缮的设计要点。首先，要做好楼道粉刷工作。针对楼道中墙面面层剥落的楼梯间，需要将其表面铲除，重新粉刷；在粉刷的时候，需要以浅色调为主。其次，在对踏板栏杆处理的时候，对于破损部位要做好修补、粉刷等工作；如果栏杆完好的话，可以重新进行刷漆，保证其美观；而栏杆扶手损坏严重的，要及时对其进行更换。最后，要做好楼梯适老性改造，可以选用合适的防滑材料，并科学设置防滑条，增设沿墙扶手，保证老年人上下楼梯的安全性和稳定性。同时，可以结合老旧小区的实际情况和改造需求，在楼梯平台适当增加折叠座椅，或者是安装楼道电梯。

2.2老旧小区改造项目同步推行全过程工程咨询探讨

就目前来看，我国施工单位在开展老旧小区改造项目施工过程中，很容易受到造价因素的干扰，比如说市场材料、设备性能、工程需求、安全防护需要，为了确保整个改造工作能够顺利开展，需要施工单位及时进行方案上的调整，扩大工程内容的优势所在，并结合实际情况进行风险方案的调整，以此来为后续工作奠定良好的基础。不过，从某一方面来看，施工单位在进行项目施工过程中由于受到风险因素的影响，为了确保自身的核心竞争力不受阻碍，需要对整个总承包合同开展转移化处理，并依照合同内容完成有关项目的监督管理工作，以此来满足相应的控制需求。在进行工程总承包设计的过程中，还会受到项目管控权丢失的情况，因而，施工单位在进行经济效益的管控过程中，还要明确整个工程的管理需求，加强系统化设计与应用，这样不但能够有效提高工程内容的管控效率，在安全性方面也能够得到有效提升，以此来确保老旧小区改造项目能够顺利开展，且最终质量能够达到预期标准，这对于我国社会发展而言也会产生积极有效的促进作用。

2.3建筑节能改造

①对建筑结构、防火性能等进行评估，并对改造后主体结构后续使用年限进行判定。②优先提高外窗的保温和遮阳性能，屋顶和西墙的保温隔热性能，有条件的宜同时改善自然通风条件。③应选用安全、对居民干扰小、工期短、对环境污染小、施工工艺便捷的技术措施。

2.4老旧小区屋顶提升设计

老旧小区屋顶提升设计过程中，要做好老旧小区屋顶铺装、绿化等工作。需要就当前老旧小区的实际情况，有效改善老旧小区屋面杂乱等情况，通过拆除、清理以及翻新等措施，采用现代化的技术及手段，提高整个老旧小区立体形象。在实际的设计过程中，要求保证屋面铺装的美化，并对铺装形式进行分析和研究，保证协调与统一。在屋面绿化的时候，要求设计施工需要满足建筑荷载、防水等功能的需求。同时，在进行屋顶绿化的过程中，可以采用简单式屋顶绿化的形式和花园式屋顶绿化的形式，提高屋顶绿化质量。在具体的设计过程中，需要充分考量所有施工材料的防火性能，要保证老旧小区设计安全，为居民提供一个稳定且舒适的居住环境，充分发挥出老旧小区建筑主体改造的关键作用。

2.5构建小区治理长效机制

一是可以引入物业管理公司，依靠政府财政补贴或者居民自治等各种途径，引导小区住户逐步形成“花钱买服务”的思想意识，通过专业的物业管理企业来确保小区的规范化管理。二是建立业主委员会，依托居委会和基层党组织，通过活动策划来发现社区能人，充分激发小区居民的参与积极性，选拔出有能力的居民负责组建业主委员会，定期组织开展有助于促进小区内部凝聚力提升的活动。三是设置社区公共参与平台，推进落实智慧社区建设工作，实施社区规划师制度，保证社区各项工作和事务信息能够完全公开。四是建立健全政府协调机制，城市更新和老旧小区改造工作涉及到规划、建设、城市管理等诸多单位，政府部门应当进行统筹规划，在街道设置联络处，建立条块纵横的服务体系，协调处理小区改造的相关事项。

2.6老旧小区建筑节能改造

通过现代化的技术和手段，有效降低老旧小区的运行能耗的消耗量。在具体的设计与改造过程中，需要对老旧小区的建筑结构性能等进行评估，并明确改造的重点，对老旧小区后续的使用年限进行判断。可以优先考量老旧小区中保温与遮阳性能，积极采取保温隔热措施，针对建筑的围护结构及外墙进行节能改造，使得外墙热工性能达到居住建筑的保温节能的基本标准，同时也能够减少施工过程中产生的对室内的干扰。由于很大一部分热量会经由门窗消散造成热量损失，还可以通过更换老旧小区的楼梯间等公共部分的门窗实现节能改造，这样同时也有效改善了小区中的自然通风条件。

结语

综上所述，老旧小区的改造工作对于我国国民经济发展有着极为重要的作用，施工单位在进行施工作业的过程中，需要加强对全周期性的管控力度，依照实际情况进行组织模式的创新与应用，加强项目管理效率的同时，还能够为后续的发展奠定良好的基础。在这一过程中，施工单位可以制定完善的管理手段以及激励制度，强化项目工程的创新型应用，以此来满足我国有关现代化经济建设方面的需求。

参考文献

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