浅谈屋面工程防渗漏控制要点

浅谈屋面工程防渗漏控制要点

马兆标

中国核工业华兴建设有限公司,江苏 南京 210000

摘要：本文主要研究如何提高屋面施工质量，从设计、材料、施工管控几个方面进行剖析，针对直接影响屋面质量的施工环节进行侧重分析论述，并得出因地制宜的优化屋面设计、采用优质且合理的防水材料、加强过程细节管控的办法是提高屋面质量的有效手段。

关键词：屋面；渗漏；技术措施；合理优化

引言

追溯房屋建筑发展的前世今生，自上世纪九十年代引入商品房这一概念开始，屋面工程便一直是被投诉的热点问题，也是顶楼的空置率高于其他楼层的主要原因之一。并且该问题在房屋交付后维修起来十分不便，严重影响屋面使用寿命，资源浪费惊人。因此，如何提高屋面的施工质量就显得尤为重要[1]。本文采用的研究方法为对施工过程中出现的质量问题进行复盘、反向推导，归纳总结正确的质量控制措施。并希望借此能够为施工管理人员对屋面工程质量问题提供解决思路。

1 屋面渗漏原因分析

1.1 设计因素

1.1.1 人的行为因素

在现行的《屋面工程技术规范》GB50345-2012中对设计和施工都做出了一定的要求，但在设计方面仅对屋面构造和材料的性质做了基本的说明，防水材料和环境的适宜性未见详述。这就造成了设计人员在针对具备不同类型、使用功能的建筑上无法准确地选用哪种防水材料，大多的情况下要仰赖于设计经验，并伴随着建设单位经济性要求的过多干预，这些都无形中增加了设计的难度。

1.1.2 设计整优化不足

设计人员在设计的过程中没有对节点和细部构造进行细化，整体布局考虑度不足，如防水收头在混凝土墙上的做法并不适用于砌体墙，但所给出的节点只有混凝土墙体的。这就导致施工中出现两种不同的收头方式，而没有详细做法的砖墙收头就缺少切实可靠的措施，收头质量依赖于施工单位的技术水平。

1.2 材料因素

1.2.1 劣质材料因素

材料的好坏是解决屋面渗漏问题的基础，然而国内市场的防水材料品类繁多，规格不一，生产质量也是良莠不齐，在部分建设单位“降本增效”的原则下，大量劣质的廉价防水材料流入到工程实体中，为屋面渗漏埋下的了隐患。

1.2.2 防水配套辅材影响

现代屋面工程的防水是一套体系工程，但目前的防水工程所提及最多的是防水主材的性能、施工便易性、价格等因素，专注于研究材料本身的特性，却忽略了与其配套使用的各种辅助材料的质量好坏[2]，如合成高分子材料若不使用与之配套的胶粘剂同样无法形成好的防水屏障。改性沥青防水卷材如不事先喷洒配套的界面剂，那它与防护主体间的结合便不会足够牢固。同时，辅材的使用方法，与工程环境的相宜性同样关键，抗冻性、弹性、强度、老化等因素都需要考虑在内。

1.3 施工因素

1.3.1 施工准备

（1）工期安排

屋面施工的前期准备阶段直接影响着屋面施工进展的顺利与否。首先，在编制进度计划时，需尽量合理安排屋面施工的工期，避开项目所在地的雨季。因屋面施工对基层含水率上限都有着较高的要求，故每次降雨都会造成两至三天的工期顺延，期间还会发生大量的人力物力浪费。

（2）工作面交接

工作面移交是施工作业的重要环节，土建施工队伍多为劳务分包，而防水班组为专业分包，两家队伍在质量认知上存在明显差异。在这里需要施工管理人员在上道工序结束后对移交标准作出要求，包括基层的平整度、清洁程度、预留细部构造等进行检查，避免因尾项残留影响后续工作质量。

（3）技术准备

在进行屋面工程施工前，需对图纸进行二次会审，对伸缩缝、雨落口、排气道、预埋管根、防水收头等部位进行重点关注，是否有加强做法，节点涵盖是否全面。对相关屋面的施工规范图集做法，要做预先了解，根据实际情况编制制定方案和技术措施，并直接对班组作业人员进行技术交底。

对进场材料的外观、规格、品类、尺寸和数量悉数验收，形成检查记录。并根据检验批数量抽检化验其物理性能指标，合格后方可投入使用，一应材料在保存上应避免暴晒、雨淋、受冻[3]。

2 过程把控

2.1 结构防水

当前的防水理论是以排为主、以防为辅。但在防水层施工前的屋面板施工作用往往更为重要。但在实际施工生产中，顶楼屋面经常出现细小的龟裂，在雨后更加明显，使得结构自防水失去作用。分析原因有两点，一是在混凝土浇筑时，因板振捣不及梁振捣方便，导致振捣间隔大，存在漏振现象。且浇筑时钢筋踩踏严重，导致钢筋偏位，尤其是对于悬挑构件，偏位的钢筋造成板的受力形式改变，在收到外力作用时容易开裂。

二是早期荷载施加过重，现在很多项目对进度把控十分严格，每层施工时间四到七天不等，在楼板强度仅能达到上人条件时就起吊钢筋、钢管等材料至作业层，而且多为集中堆放，这种赶工方式对楼板的整体性破坏极为严重，也是造成龟裂的主要原因。

针对这种情况需注意浇筑时明确振捣要求，并在钢筋层上铺设作业板材减少踩踏钢筋影响。顶楼屋面板可适量增加早强剂以提升早期强度，楼面材料尽量分批、分区码放，避免集中堆置大量荷载。当裂缝产生时，可采用水泥基渗透结晶类的刚性防水涂料，在干净的楼板表面均匀涂刷，封堵楼板的缝隙，并做一次结构闭水试验。

2.2 水汽控制

现北方大部分平屋面均为正置式屋面，防水层位于保温层、找坡层、找平层之上，由于这三个层面本身不具备防水能力，故而一旦防水层出现问题，雨水便会流淌至结构板面，容易引发渗漏问题。且防水层施工完成后，一旦结构层与防水层间有存水的现象，在日照高温的作用下极易引起防水层鼓胀，久之影响使用寿命，这需要在防水层施工前保持下方基层的干燥，所选用的保温材料进场需进行晾晒，并在其中预埋排气管，可选用PVC材料，在其中连通形成排气沆道，并依据设计要求在分隔缝处设置带有反向弯头的竖直排气孔，用以排除保温层间残留的水汽。找平层宜于施工后进行晾干，使之在防水作业前含水率小于9%，检验标准为将卷材放置在找平层上两小时，拿起时无明显水珠为佳。

2.3 坡度控制

屋面以排水为主，坡度控制是关键环节，项目施工生产中材料找坡多为炉渣粉煤灰一类，找坡较为困难，为达到较好的排水效果。需在铺设前找到最低点，计算好建筑做法厚度，确定好排水预埋件的高度。按最低点沿着汇水线拉通线，并在墙上弹出控制线，当屋面较大时可做多几条控制线，为找坡提供参考依据。

2.4 防水施工

作为屋面工程的主控项，防水施工好坏的影响毋庸置疑，卷材的铺贴经常存在空鼓、翘缝、粘贴不牢等问题。分析主要原因如下：

找平层不平整，找平所用的水泥砂浆强度不足，或下雨时施工未能有效苫盖，造成起砂，浮灰较多，影响粘接。

粘贴界面剂喷洒不均匀，喷洒量不足，铺贴时粘贴效果不佳且未能满粘压实均会导致空鼓。出现空鼓时应划开空鼓部位，放出空气粘贴加强层，当空鼓面较大时还需灌入水泥胶。

应力集中的管根、阴阳角等部位附加层、倒角尺寸过小，预埋铁件未做除锈等都影响粘贴的质量。更为重要的是防水收头作为薄弱向很难引起操作工人的重视，往往会留出朝天缝，尤其处于北方，经历反复的冻融循环，会使收头开口。

防水层施工完成后应设置一道隔离层，避免绑扎保护层钢筋时破坏卷材，防水保护层的分隔缝需尽量预留，防止后续切割时损坏卷材，并应在分隔缝中满嵌聚氨酯建筑密封膏作为弹性阻水材料。

3 结语

综上所述，造成屋面渗漏的因素繁多，但只要能够采取针对性的措施就能提前预防，提前做好图纸会审，深度优化设计；因地制宜选取防水材料，严格把控进场质量；提高施工人员质量意识，加强过程的旁站监督，确保每道工序合规施工，就能有效解决屋面的渗漏问题，延长建筑使用年限。

参考文献：

[1]王寿华.我国屋面工程现状与发展[A].建筑研究，2001.07

[2] 杨路生.浅析建筑屋面防渗漏的原因及防渗漏措施[J].建筑知识，2015.01