老旧小区地下管网改造设计及施工问题探究

老旧小区地下管网改造设计及施工问题探究

王晓川

东台市物业管理办公室 江苏 东台 224200

摘要：现阶段，经济的繁荣为我国城市化建设工作注入源源不断的发展动力，在此背景下的老旧小区地下管网工程改造设计工作尤为关键，既属于城市现代化建设必须解决的重点问题，同时也是保证的这部分小区居民生活质量的关键手段。本文针对上述内容展开研究，分析老旧小区地下管网改造设计工作的核心内容，结合相关经验，提出针对性处理办法，强化管网改造工程质量，希望能够为同领域工作者提供合理参考作用。

关键词：老旧小区改造；地下管网设计；施工技术应用问题

前言：新时期背景下，城市中的老旧小区改造工作属于城市现代化建设中的基础性民生工程，同时也属于城市发展中的核心建设任务，不仅需要受到相关部门的高度重视，同时还需要引起小区民众的高度重视，才能够进一步实现城市现代化建设发展目标。在此期间，为保证老旧小区城市居民能够使用更为优质的地下管网系统，改善并强化老旧小区中的管网输送能力，使之可以与城市化发展进程相协调，需要针对现有改造设计工作进行合理优化，并处理好施工过程中存在的各方面阻碍问题，才可以为城市未来阶段的繁荣发展增添活力。

一、老旧小区管网工程使用现状及改造施工问题分析

上世纪九十年代左右建成的住宅小区，大多存在施工标准低、临近楼建筑间距小、部分设施老化以及管网工程年久失修等诸多问题。因此，需要对这部分老旧小区提供综合改造。其中，地下管网问题与居民生活联系紧密，需要受到高度重视。

（一）地面空间不足

大部分老旧小区的临近楼栋间距过小，导致公用空间严重不足，再加上小区内绿化树木排列无序，并且林木过于高大，导致地面空间过于狭小，施工设备运转空间不足，不利于改造工程的开展。

（二）地下管线设计无序

缺乏秩序性的管线设计方案，在加上居民在居住期间架设或埋设的各种管线类型繁多，并且供电、有线电视、电信等诸多线路存在不规则交叉问题，这些情况也给管线改造工程带来严重的阻碍作用。

（三）部分管线处于被建筑物或构造物占压现象

在一部分老旧小区中，存在较为严重的私搭乱建问题，造成部分管线被后搭建的构造物占压问题，但是，由于这部分小区大多缺少专门的物业管理单位，并且这些构造物大多属于居民私产，所以拆改难度极高。

（四）年久失修问题

由于老旧小区的使用年限较长，部分区域的管线总体使用时间已有十几年，甚至几十年，此时这部分部分区域内的腐蚀现象十分严重，并且还会伴随着淤堵严重等其他类型的问题，这部分管线工程的改造工作难度较高。

二、管网改造设计施工任务分析

地下管网改造施工设计属于老旧小区改造工程中的重要环节，设计工作的合理性，会与后续施工任务的执行顺利与否产生直接关系，因此，需要针对管网改造设计进行深入分析，确保设计施工内容的可行性，

（一）前期准备工作

（1）区域管网基础资料调查是必要工作内容，任何没有经过实地调查的工程设计均不具备可行性，所以，需要针对待改造地下管线的实际情况进行勘测，确保调查工作的有效性。主要包括：管道规模调查、位置及高程调查、使用状况调查，上述三方面内容属于必须调查清楚的关键内容，同时还需要对重力流管线，及其下游管网的使用可靠性做出明确判断。

（2）将调查数据交由专业管网改造公司，并由专业技术人员给出科学的管线改造方案。在此期间，需要改造的地下管线分别有电力管线、电信管线、燃气管线、热力管线、给水管线、排水管线、监控管线等相关内容，对于上述几部分管线而言，其所权属管护单位需要再次给出专业改造意见，这些内容均属于后续阶段改造工作需要遵循的改造施工依据，同时还要保证所有改造意见均或者施工方案均书面形式展出，这也属于整个地下管网改造工程及管线综合设计任务的基本依据。

（二）管线综合设计

管网工程改造，与部分市政项目具有相似性，但是，对于部分老旧小区来说，准备阶段的各项工作内容需要融合项目整体综合设计与综合施工两个不同阶段的所有工作内容，同时这也是整个前期准备工作的最终结果，因此，设计文件必须具备下述几方面内容：

（1）专业管网改造公司给出的管线改造意见或者方案必须具备专业水平和可行性，主要包括燃气改移工作、热力改移工作，电力管线迁移等工作内容；

（2）管网中的管线位置安排合理，确保有限空间内的管线布局科学性；

三、管线改造施工问题处理对策

（一）新排水管道存在管线交叉现象，但是高程未冲突

（1）新建排水管道需要布置在固有管道下方，其余则可设置在管线上方区域。一般情况下，会对上方的固有管线提供必要保护措施。在开挖作业完成至至上方管线设施漏出地面后，此时需设定合理的跨越管槽吊架结构，并为管线悬吊提供保护作用，方可继续开挖作业，并完成下方排水管道施工任务。当此时的上方存在大批量的管线或者部分管径过大时，则此时的已建管道安全保护工作难度较高，此时可使用非开挖技术完成排水管道施工任务。

（2）可以将新建成的排水管道合理布置在上方区域，其余管线则依旧布置管线在下区域。一般情况下，如果上、下管道之间的有效间距能够满足规范施工的最小净距要求，同时交叉点位的槽底地基实际承载力可以达到设计要求标准，则可以此为基础，直接完成上方排水管道任务；如果此时地基实际承载力偏低，则需要将上、下管线之间的原状土全部进行挖除处理，并为其换填级配砂石材料，然后方可继续完成上方管道的施工任务，通过这种方式保证排水管道区域的地基承载力能够达到安全级别，同时还可以为下方管线提供保护作用，使其不被破坏，不影响后续施工。

（二）旧排水管道和新建管线出现交叉现象，但是高程未冲突

除管网中的排水管道以外，其余所有管道的施工任务均需要满足高程要求，即保持在一个水平偏低的位置上，基于此，当排水管线出现交叉时，可在交叉点位周边区域加设专门的弯头转换装置，亦可从较远位置实现对坡度的有效调整，借助这种方式保证处理效果可以达到应有标准[1]。在上述内容外，对于部分电力、信息等管线工程，不可执行弯管道处理，可在管线的交叉点两端位置设置专门而定双层井，通过这种方式解决管线走向冲突问题，并提供必要的安全保障作用。

（三）新排水管道与旧管线出现交叉现象，同时高程冲突

（1）局部区域跌水调节控制，可以在排水下游位置的出口高程允许的条件下，为此时的管道高程设定冲突交叉点，并进行专门的跌水井标准设置任务，以此达到降低下游排水管道高程的效果，进而消除高程冲突问题。这种方法更加适用于排水管道高程具备降低条件的施工现场。

（2）局部管道线路的规模调整处理，调节管内底高程，使其能够与上游管道量值之间处于一致水平，即达到降低管顶标高的效果。这种技术大多适用于部分新建排水管道工程与保留管线工程高程存在较小冲突问题，同时工程中的排水管处于上方位置的现场条件。但是，此间需要注意到多管管径的最终选择不宜过小，避免管径过小造成的淤积问题，防止对后续阶段的养护疏通管道工作造成不良影响。针对部分老旧小区管道改造规模设计，可参考方案规定：埋地塑料千管最小管径标准为200mm，对应最小坡度标准为0.004121，如果此时坡度达不到要求标准，则需要对管径做出适当调整[2]。

结语：

综上所述，老旧小区改造工程属于一项具有惠民利民性质的政府举措，同时也是城市现代化发展的一项重要内容，可以有效提升居民生活质量，为老旧小区内的居民提供更为优质的生活环境。在此期间，老旧小区范围内的地下管网改造工程至关重要，其相应设计方案与施工技术的应用，需要充分结合老旧小区具有的特点，做到周全考虑，才能够保证各项设计内容的可行性。在面对管线交叉冲突问题时，需要设定专门处理措施，确保工期进度与施工成本控制工作有效性。

参考文献：

[1]李冉旭.老旧小区排水管网改造设计和施工常见问题研究[J].华东科技：综合,2019(06):120-121.

[2]班春旭.北京市自来水集团自备井置换和老旧小区供水管线改造任务圆满完成[J].城镇供水,2019(01):133-134.