建筑经济与房地产经济的发展探索

建筑经济与房地产经济的发展探索

左荣华

沂源县自然资源局    山东淄博    256100

摘要：建筑经济和房地产经济,是中国市场经济建设的重要基础。而房地产业经济指人们在房地产业内进行的生产、分布、交流和生活中的经营行为之间所产生的经济联系,即是房地产生产力的经营联系的结果;建设市场,是建筑工程中与市场发展相关的预期、政策、执行、研究与评价等行为的综合体。在房地产和建筑行业开发中,要注意和重视房地产业、建设市场发展的一般规律,充分发挥出地方政府部门的功能与作用,了解建设市场与地产经营企业之间的相互联系,并通过宏观调控和市场调节,促进地产经纪企业和建设市场的协调发展。

关键词:建筑经济;房地产经济;分析

1、建筑经济与房地产经济概述

1.1建筑经济概述

建筑经济主要包括的是所有关于建设施工管理的各个方面活动,也包括所有关于施工建设中的预期、决定、执行、分析与评价等方面活动工作,都是属于建设经营发展中的专门学科知识,因此必须继续开展建设经营企业市场发展研究,以此保证建筑工程产品质量。目前我国建设经济学业已开展并积累了相当的学术基础,并取得了良好的科学研究成果,但是在基础理论和科学研究手段二个方面仍然有进一步提高的余地。对建筑行业经济活动的分析力求找出建筑行业发展规律性,并对生产关系加以调整,最后有效促进了建筑行业制造技术水平的提升,从而促使了建筑行业活动效益的极大提高。

1.2房地产经济概述

地产业市场经济从物理含义上,有指建筑造型、空间结构等外表形态的含义。而从政治经济学视角来说,则是指运用社会主义市场经济语言,从市场经济的角度观察和深入研究建筑,并包围着建筑的产出、分享、交易与消费过程,探究其社会经济社会关系。因此地产业市场经济就是对房屋的产出、流动与居民消费进程中,所产生的所有社会经济活动以及条件的统称,是地产业市场经济社会关系和房屋生产力的有机组合。为了促进国民经济发展,提升国民收入水平,我国在近些年对房地产业经济发展加强了政策支持力度。

2、房地产经济的几种典型形象

2.1作为财富或财产的房地产

房地产业有着很强的地域特性,并且还会受自然原因的影响,所以一般情形下针对一般建筑区别于流通市场中的财富形态,想要在市场创建出相对完善的建筑体系,就需要根据一般房屋所具备的物质流通特性,增加建筑流转的所有权或者使用权,所以无论针对新旧的建筑体系,都一定要增加对建筑销售者的产权的使用。利益关系是凝聚城市发展重要的问题,因此一定要强化面对城市建设空间规模的认知,紧紧维持面对都市工程建设的适应性,不要过分建设,要对大中城市的工程建设地基与建筑面积比例合理控制,面对大中城市工程建设高度也要合理控制,随着大中城市的发展限制范围不扩大,要提高对建筑行业的生产施工的排他性,优化面对工程建设范围购买房地产的生命力量,优化面对经济范畴发展的提高。

2.2作为资本或资产的房地产

负债的定义主要指的是产品动态变化的特点,要求在建设生产经营活动中,加强对负债行为进行分析,负债本质上是对产品残余价值的附加值,因此要求在建设负债定义静态管理工作中,要进一步体现面向生产经营活动中的市场经济发展要求,通过提高建设负债增加社会财富,以达到对良好资产自我管理,并同时报经营行为的实质内容和经营行为的核心地位。要求根据一定规则加强对经营行为的计算,以保证建设生产增殖负债的合理运用。无论资本或者负债都要加强关于房地产的经济概念理解,并采用良好负债管理和资产净值的方法加以合理评估,确保负债原值产品在资本作用中的寿命没有缩短,同时增加负债净值产品在市场经济中的价格,并不断改善对新产品的价格估计工作。

3、建筑经济与房地产经济的关系

现阶段,中国大部分地方目前已基本建立了比较完善的建筑经济体制和地产经济体制,尤其是近年来政府大力兴建的高层建筑,是目前国内最主要的一类房屋建筑形态。根据有关研究统计表明,中国基本上所有省份均在发展计划中列入了都市高层建筑系统规划,并且大部分省份基本建立了较为完备的高层建筑规划城区。随着近些年建筑业得到了很大的发展,在一定程度上带动了本地经济的发展,并带动了政府税收的上升,从而提升了地价,也大大吸引了企业对外投资。所以,对施工经济和房地产经营相关的研究是当前工程建设中的一个难点,也是将来这方面科学研究的一个主要方面。建筑行业和地产行业之间紧密结合、息息相关。建筑经济多元化的发展趋势下,对建筑设计房地产业国民经济研究与发展的需求也相应增加,对中国传统建筑经济和房地产业国民经济的研究需求也更高。对于建设国民经济和房地产业中国传统的建筑经济和房地产业国民经济都是可以独立研究的,无法充分保证传统建筑企业的发达和地产行业的活跃。总之,建筑行业和房地产行业二者具有单独生产经营活动部门,也有相互穿插的交错环节,当中,建材行业施工项目和房地产业发展都是二个产业的交汇处。建筑施工公司是整个建筑工程产品制造环节构成的主体,而整个产品流通环节的主导则为房地产业公司。可以这么讲,没有建材行业参与住宅商品的加工制造社会活动,就没有住宅产业的市场营销行为;同样,没有住宅产业的市场供给,也就没有建材行业的市场产出,二者关系密切,并共同承担起了在社会主义国民经济中很重要的角色。

房地产经济与建筑经济的存在会有理论的关联,其经济学名叫经济波动的政策,应对经济波动的财政政策,需要增加经济萧条的大数额公共资金,并不断增加针对国民经济自动复苏的活动政策。合理引用汲水政策理论研究提供了针对房地产市场的国民经济建筑规划,建筑经济就像打井,必须不断提升国民经济生产合理性,并进一步优化了针对汲水基础理论的利用,以提升国民经济建筑建设合理化。一般情况下各个城市水资源条件不同,因此各个城市的房屋资源也就不同,最主要体现在就是价值差异,因此必须根据地段差异解决好房价问题,例如一样的房屋在各个区域内就是价值差异,黄金地段价值是二百万,而郊区则是二十万,同时通的道理，水资源也是循环的模式,因此必须根据各个区域的取水方式进行合理分类。一旦发生了一定的地下水干涸现象,要利用合理人工回灌和雨水渗漏,提高针对水循环的合理配置管理,提高水资源房地产产品管理,一旦大规模出现了产品不良现象,要加强针对区域的完全饱和管理,例如在针对城市的建筑更新和产品生命周期管理过程中,要遵循一定的价值规律,提高土地价值与产品价值之间的变化关系,提高相对长时间单位的水平稳定性,提高根据市场经济原理在房地产领域的相对稳定性,提高针对城市水质合理处理,比如针对单位的水循环难现象,要改善城市管理高效性。

结语

由于建筑行业基本上涵盖了城市基础设施工程,而对建设资金和房地产经济的实践研究则是建材行业的基本任务,所以建设工程、房地产业基础建设的质量好坏,与对建设资金和房地产业经济实践分析的研究和开展密不可分,未来的路还很长。

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