尚浦领世-新江湾城F区F1E地块商办项目

尚浦领世 - 新江湾城 F 区 F1E 地块商办项目

王菁

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 上海市 200092

本项目位于上海市杨浦区新江湾城 F 地块，整个F地块是一片三角形土地，位于五角场以北 1 公里，是新江湾城南入口“大门”，处于上海市最繁华的城市副中心之一—杨浦区商业中心。F1 地块位于淞沪路闸殷路交界处，西侧毗邻 10 号地铁线，东侧为待建的20 号地铁线。该地块又分为 F1-A、F1-B、F1-C、F1-D、F1-E 五个地块，总用地面积约为 107023 m²。

本项目是上海市新兴城市发展规划江湾新城的关键部分，位于一个集合了高端住宅、办公、

商业、酒店、生态公园和教育设施等功能的一千万平方米的城市社区，区域发展潜力巨大。项目旨在把 F1 地块作为江湾新城的门户入口，充分挖掘并激活该三角形地块的潜力，使之成为整个江湾新城发展规划的地标式建筑。该项目将为城市社区提供高标准、灵活的办公空间以适应不断增长的创新型公司以及广泛商业活动的需求。

1. 城市的新地标，对话的双子塔

总体布局上， F1E与F1D两座塔楼占据倒三角形地块的最南端，位于闸殷路和淞沪路的交点，是杨浦大桥-黄兴路-五角场一线呼应的城市空间节点。沿五角场淞沪路放射轴远眺，双子塔在视觉上是新江湾城的起始，也是上海东北部城区的有力收束点。

地块南侧紧贴闸殷路和淞沪路的交叉口是F1城市绿地以及连接周边地块的“钻石连廊”，本项目的主楼后退至基地中间，南北两侧设置裙房，且与F1D地块呈对称之势。整体布局契合地块形状，裙房简洁的三角形体量最大程度地突出塔楼。双子塔背靠背矗立，分别面向闸殷路和淞沪路。塔楼主立面面向城市道路，朝向中心城区，大角度全景的城市景观映入其中。南裙楼通过连廊与F1D南裙房连接，形成“文化之门”，以开敞拥抱的姿态将城市空间引入地块，自然地吸纳南侧的人群进入。双子塔中间设置连续的下沉广场和大楼梯，形成富有空间层次变化的步行广场区域。在考虑了消防车道后，采用了折线形步道，岛式绿地布置其间，将出地面楼梯，出地面风井等构筑物和设施掩映其中。

双子塔造型和而不同，280米和250米两栋超高层以不同高度错列，通过上翘和下翻的折角造型，对超高的竖向体量进行横向的分隔，分别在不同高度设置金色的“空中之眼”，遥相呼应上海市中心的超高层建筑群。竖直方向的构件排列灵感来自沿玻璃落下的雨滴，白天从不同角度闪耀着金色光泽；夜间在灯光下，更加呈现出动感下落的雨滴形态。双子塔相对的背面是塔楼外置核心筒构成的“脊柱”，交错排列的形式和垂直方向贯通的的构件强化了超高层上升的态势。上部出挑带来的戏剧性变化为造型增加了体块的力度感。笔直的竖向线条勾勒出鲜明的轮廓线，提高了城市层面的辨识度。

2. 复合功能的活力中心

本项目裙楼以塔楼为中心，分为南北两部分。南裙房1-4层全部为商业，北裙房一层二层为剧院，三层四层为酒店配套服务设施。塔楼以19层为分界，19层以下为酒店，20-48层以上为办公，顶部49-50层为酒店高级套房。地下一层为商业，地下二、三层为停车库，酒店后勤用房及设备用房，夹层设置非机动车停车库。

场地设置环形线路，从地块北面道路进入F1E和F1D中间的广场，首先是拥有独立下客车位，位于建筑西侧的剧院和酒店入口，剧场入口结合平面布置设置在基地北边，客流、货流均与其余功能完全隔开，有效打造剧场独有建筑形象的同时，最大可能实现了剧场功能的独立性。随着环路的深入，位于场地中间的酒店入口保证了奢华酒店应有的静谧气质。在裙房南侧城市广场及西侧与 F1D 相邻处布置主要的商业活动广场和人流集散地，有利于项目与周边环境的高效连接。办公大堂入口位于闸殷路一侧，面向开放的城市绿地环境，利于打造高档办公的入口形象。所有功能都拥有独立且醒目的出入口，且分别在酒店大堂、办公大堂、剧场大厅入口处设置出租车位，满足项目不同功能业态的出租车临停需要。

内部功能之间以垂直交通为主要联系，水平向通过天桥连廊，上人屋面和地下车库与周边地块连接，有效提升了整个地块的业态复合度。商业功能与D地块商业联系紧密，地块南部环形天桥也将F地块与周边更多地块连接起来，便捷可达性大幅提升。

以多功能剧院为代表的非盈利功能的置入，增强了地块对特定人群的吸引力。在电商冲击和体验性消费的需求下，文化艺术功能已经成为商业效益提升的重要因素。酒店等复合功能使地块可以全时段使用，也进一步提升了公共空间的使用效率。整体业态组合将为周边地区的上班族、附近居民和广大公众提供多样化的目的地。

3. 全景观塔楼与偏心形式的挑战

塔楼将核心筒偏置于后部，前方留出充足的两跨空间，使用空间全部直面城市景观朝向。20层以上增加出挑，扩大使用面积。塔楼没有采用传统的低区办公，高区酒店的布局方式，而是与造型相对应，将酒店布置在低区，强调酒店客房跟裙楼配套服务设施之间的便捷联系，不需设置空中大堂，减少酒店穿梭电梯，机电管线等对核心筒面积的挤占，缓解垂直交通流线带来的高层酒店后勤服务压力。5-19层酒店客房的景观均好，并设置通高中庭，进一步提升酒店品质。49-50 层酒店高级套房区充分利用偏置核心筒平面布置无限可能的特点，充分利用超高层塔楼顶部的景观优势，打造出位于酒店行业顶端的套房产品。高区布置办公，优异的景观大幅提升办公空间的价值，大进深的使用空间也有助于办公空间的灵活布置，提高办公空间的适应性。低区电梯服务于酒店，中区，高区电梯服务于办公。核心筒随着电梯分区，逐步收缩，得房率逐区增加。

酒店中庭和办公出挑的设置，使整体结构变成了“上重下轻”的形式，同时核心筒偏置，给结构带来极大的挑战。结构通过设置偏心支撑控制结构扭转，通过楼面水平支撑增加外侧混凝土墙体跟结构整体的联系，避难层增加环带桁架和伸臂桁架等措施改善结构整体刚度。严格控制剪力墙开洞尺寸和短肢剪力墙的长度，电梯核心筒增加井道预留量以应对偏心变形的影响。

同时，因为核心筒偏置导致机电进出管线的面的长度只有核心筒长边的长度，远少于一般核心筒四面出线的长度。酒店客房区域机电管线以垂直方向为主，管线在避难层汇入核心筒，减少酒店中庭对进出线的影响。办公区域机电管线需要在有限的出线面长度内进行叠加，靠近核心筒的局部空间降低净高，保证主体使用空间的净高需求。

结语

F1E地块作为新江湾城门户地区F地块的收官项目，以独特创新的造型为北上海创造了极具识别度的城市景观。高度复合的功能将文化艺术，商业办公等业态引入新江湾城区域，充分挖掘并激活该三角形地块的潜力，使之成为整个江湾新城发展规划的地标式建筑。该项目将为城市社区提供高标准、灵活的办公空间以适应不断增长的创新型公司以及广泛商业活动的需求。在城市设计层面，通过与周边现有商圈，办公区等建立新的连接，对整个区域的城市空间产生了良好的促进，提高了人们的生活品质。

项目名称：新江湾城F区F1E地块商办项目

业主：上海东荣房地产开发有限公司

建设地点：上海市杨浦区

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

合作单位：Büro Ole Scheeren 建筑设计事务所

用地面积：20490㎡

建筑面积：157381㎡

结构形式：塔楼为框架-核心筒结构/裙楼为框架结构

建筑层数：地上50层，地下3层

建筑高度：249.8米