试论房屋维修养护的重要性

试论房屋维修养护的重要性

赵恩佶

辽河石油勘探局有限公司公共事务管理部 辽宁省盘锦市 124010

摘要：房屋维修养护对房屋建筑的使用安全及使用寿命有着较大影响，而房屋建筑与群众的生活息息相关，必须提高对这一工作的重视性，提高房屋维修养护工作的水平。因此，本文主要针对房屋维修养护的重要性进行分析，进一步分析做好房屋维修养护工作的具体策略，希望能为相关人员提供一些可靠的参考依据。

关键词：房屋建筑；维修养护；重要性；具体策略

近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国人民对自身的居住环境提出了更加严格的要求，既要保证房屋建筑的使用功能符合需要，也要保证房屋建筑的使用安全及使用寿命。而房屋维修养护工作是满足这一需要的重要途径，应加强对房屋维修养护工作的研究，提高房屋建筑的使用价值。通过深入分析房屋维修养护的重要性，进一步分析做好房屋维修养护工作的策略，有利于提出一些可靠的参考依据，并促进房屋维修养护工作的顺利开展。

1.房屋维修养护的重要性概述

房屋维修的主要工作就是对房屋建筑进行查勘鉴定，对房屋的完损程度进行判定，之后做好房屋的维护及修理工作，保证房屋能够恢复原本的状态。房屋维修工作的对象包括了已损坏房屋的修理及非损害房屋的维护，必须在房屋的耐用年限内做好这一工作，在保证房屋正常使用的同时，延长房屋的使用寿命。在住房体制不断改革的背景下，房屋维修管理体制出现较大变化，使得物业服务行业的市场化进程显著加快。但是在物业管理市场规模不断扩大的情况下，行业内的人才匮乏比较严重，无法满足房屋维修养护工作的基本需要，使得房屋维修养护的工作质量受到影响。在这一情况下，必须提高物业服务企业对房屋维修养护的重视程度，承担起房屋维修养护工作的责任^[1]。

2.房屋维修养护中存在的问题分析

2.1房屋维修养护资金不足

由于房屋建筑的使用寿命较长，房屋建筑容易受到人为因素及环境因素的影响，出现不同程度的损坏，使得房屋的使用功能受到影响，也带来了一定的安全隐患。而房屋维修养护工作能够保证房屋的正常使用，其工作需要的资金较多，在人才方面也有着较高的需求。但是就实际情况来看，房屋维修养护工作的资金投入有限，很容易出现资金短缺的情况，使得房屋维修养护工作的开展受到影响。

2.2房屋维修内容的复杂性及专业性大

随着房屋建筑工程的不断发展，房屋的规模、结构等各方面出现较大变化，使得房屋维修养护工作的内容越加丰富，既包括了房屋主体的维修养护，也包括了电梯、中央空调、电气照明、采暖通风、给排水系统等，使得房屋维修养护工作的难度较大。在房屋外墙出现严重渗漏的时候，必须对其进行紧急维修，但是有些房屋外墙渗漏的修补难度较大，仅仅依靠简单的方法很难解决问题。总之，房屋维修内容的复杂性较大，要求工作人员采用不同的措施进行处理，否则将影响到房屋维修养护的工作质量^[2]。

2.3房屋维修人员的专业素质有待提升

在房屋维修养护工作中，普遍存在人才匮乏的情况，有些房屋维修人员缺乏知识储备，比较依赖自身的工作经验，很容易出现人为失误，导致房屋维修养护工作的质量受到影响。同时，房屋维修养护工作的内容并非一成不变，工作人员很容易遇到各种各样的新问题，这就需要协调好各部门的关系，探索科学合理的解决办法，否则将影响到房屋维修养护工作的顺利开展。

3.做好房屋维修养护工作的具体策略分析

3.1加强房屋查勘工作

在房屋维护养护工作时，首先就要对房屋进行查勘鉴定，充分了解房屋建筑的完损情况，以便采取合理的措施对其进行维修养护。在房屋查勘工作时，应明确工作的目标及要求，将其划分为内业及外业^[3]。从内业这一方面来讲，需要对房屋的原始档案进行查询，比如房屋的设计图纸、房屋的施工资料、房屋的验收资料等，对房屋的位置、面积、层数、结构、建造年代及周边环境进行充分了解，确认房屋是否遇到过震灾、水灾、火灾等，以及房屋是否存在加固、维修、变更用途的情况，还有历次外业查勘的信息资料及分析资料。从外业这一方面来讲，主要就是做好现场的房屋查勘工作，利用仪器获取房屋材质及损坏的相关数据，结合自身经验对房屋的功能及设备的运行状态进行检查，对房屋的完损情况及安全性能进行判断。

3.2制定房屋维修养护计划

由于房屋维修养护工作是一个长期且复杂的过程，想要发挥房屋维修养护工作的价值，则必须制定科学的房屋维修养护计划，按照计划做好各项工作，提高房屋维修养护的工作质量。需要对企业的生产要素进行充分利用，强化部门之间的沟通合作，对房屋进行有计划的维修养护，从而保证房屋维修养护工作的有效性^[4]。

3.3重视房屋维修养护预算

做好预算工作是促进房屋维修养护工作顺利进行的重要基础，需要安排专门的工作人员负责房屋维修养护预算，其中包括了大中修施工项目的成本费用、日常的维修费用等。从大中修施工项目的成本费用这一方面来讲，应充分考虑到维修项目的实际情况，完成修缮工程预算的编制，其主要费用是物业费用外的维修费用，应经过业主委托后，才能够编制预算，开展维修施工管理工作。只有做好房屋维修养护预算，才能够对工程造价进行控制，提高房屋维修养护工作的效益。

3.4提高房屋维修养护人员素质

作为房屋维修养护工作的主体，房屋维修养护人员的能力及素质直接影响着房屋维修养护的工作质量，必须加大房屋维修养护人才的培养力度，不断提高房屋维修养护人员的综合素质。首先，可以与高校进行长期合作，培养出更多优秀的房屋维修养护人才，满足房屋维修养护工作的基本需要。同时，也可以根据自身的需要进行人才培养，将有关房屋维修养护的知识技能传授给工作人员，使其能够保持专业的状态完成工作，提高房屋维修养护工作的水平。其次，需要培养房屋维修养护人员的工作意识，保证各个人员具备良好的工作责任感，做到严格履行自身的职责，按照规范的要求开展工作，有效提高房屋维修养护的工作质量。最后，需要重视房屋维修养护人员的相互交流，使其能够对房屋维修养护中的难题进行讨论，提出具有合理性及有效性的处理办法。

4.结语

综上所述，为促进房屋维修养护工作的顺利进行，应提高对房屋维修养护工作的重视性，结合工作情况对房屋维修养护工作进行强化，从而提高房屋维修养护工作的水平，进一步促进房屋建筑行业的稳步、可持续发展。

参考文献：

[1]扈高飞.浅析房屋建筑维修及质量监管[J].砖瓦,2021(05):108-109.

[2]党学伟.房屋维修改造工程的步骤及特点分析[J].四川建材,2021,47(03):128-129.

[3]李力.房屋维修工程的施工质量控制与管理分析[J].全面腐蚀控制,2020,34(10):83-85.

[4]王秀明.浅析房屋建筑维修及质量监管[J].全面腐蚀控制,2020,34(10):92-94.