小户型住宅建筑设计分析

小户型住宅建筑设计分析

王颖

江苏文博建筑设计有限公司 224200 江苏省东台市

摘 要：伴随着我国城市化发展进程的加速推进，城镇住宅建筑设计面临着新的机遇和挑战。本篇文章主要研究小户型住宅建筑设计，探索现阶段小户型住宅建筑设计中存在的一些问题，并提出一些促进优化小户型住宅建筑设计的有效对策，以促进提高小户型住宅建筑设计品质，保障小户型住宅建筑设计能够充分满足当下人们的需求和城市化发展要求。

关键词：小户型；住宅；建筑设计

引 言：当前社会发展中，越来越多的年轻人选择买独立买房、个人居住，小户型住宅成为炙手可热的项目，各大房地产商对小户型住宅设计更是不断寻求创新。现阶段，实现小户型住宅建筑设计优化，可以帮助房地产企业提高建筑利用率以及提升住房交易率，而对于社会经济的增长来讲，则有利于促进经济水平提高。但小户型住宅建筑设计的优化需要考虑多方面因素，下文将就此内容展开具体论述。

一、小户型住宅建筑设计影响因素分析

（一）城市化发展的影响

我国社会主义市场经济的高质量增长和科学技术的不断创新发展，推动着城市化发展进程的加速，而城市化发展进程的深入推进，不仅让城镇居民人口数量实现了有效上升，同时也给城市的未来发展产生了一定的影响。尤其对于住宅建筑设计来说，小户型住宅的需求不断上升，这就给小户型住宅建筑设计带来了新的挑战，城市小户型住宅建筑设计受到城市未来发展方向的影响，需要结合城市规划具体明确设计风格等内容，其中最需要考虑的就是小户型住宅建筑设计所面向的主要消费人群，以及消费群体的数量。

（二）消费者家庭结构影响

这里所说的消费者家庭结构影响，主要是指小户型住宅建筑设计所面向的主要购房群体。现阶段购买小户型住宅的年轻人居多，这些年轻人当中，有的是未婚，有的是已婚但还没有孩子，或者有的是有一个孩子，但也有例外，部分老年人会选择买小户型住宅用以养老。不同家庭结构对小户型住宅的购买需求不同，这就需要在建筑设计中做出多种方案，用于满足消费者需求，这样才能够提高小户型住宅的交易率，给房地产企业带来更多经济效益^[1]。

（三）消费者生活习惯影响

就目前而言，很多具有买房欲望的人，在看房或者选房时会更多地考虑自身生活习惯问题，消费者自身生活习惯的影响，不仅是其选择住宅户型的关键因素，同时也是影响小户型住宅建筑设计的主要因素之一。住宅建筑设计最需要考虑的就是面向群体的实际生活习惯，设计者需要将自己代入到消费者的角度，以此去考虑住宅设计需要容纳的一些内容，这样可以增加住宅建筑设计和消费者之间的共鸣，提高消费者从产生购买欲望到达成交易这种概率。

二、小户型住宅建筑设计原则

（一）适用性原则

对于小户型住宅建筑设计来说，遵循适用性原则十分关键。一方面，想要购买小户型住宅的消费者相更加关注的是其设计是否和自己的想法具有共通性，存在这种空间与情感的共鸣时，消费者才会觉得该住宅设计更适用于自己；另一方面，遵循适用性原则，可以更好地对小户型住宅建筑设计进行产品定位，让销售方明确销售营销方案如何制定。除此之外，适用性原则更重要的在于适用于消费者家庭结构，适用于消费者生活习惯，以及适用于消费者的当下以及长期需求。

（二）舒适性原则

舒适性的高低，从根本上影响着小户型住宅建筑设计品质，也影响着房地产商的住宅销售量，所以说小户型住宅建筑设计的优化需要遵循舒适性原则，目的在于提高其设计质效。舒适性原则的遵循，重点在于需要考虑住房空间感受的舒适性，采光舒适性，隔音舒适性等等。这其中，尤其采光舒适性的提高最关键，在设计过程中，最好设计为南北通透，通风顺畅，自然光照面积大的形式，各方条件不能一一满足的情况之下，则最需要注意的就是采光问题，务必要保证住宅内部光照充分，这样才更能增加住宅的舒适度。

（三）经济性原则

所谓经济性原则，需要从两个方面进行分析。首先从消费者经济能力角度来说，大多数消费者选择小户型住宅的目的就是购买经济适用房，既在自身经济承受能力范围内，又能满足各方条件则为最佳原则，如果超出经济适用房这个界限，那么消费者很有可能放弃购买；其次，从地方经济发展角度来说，房地产开发需要结合当地实际经济状况以其迎合地区城市未来发展规划，不能因住房开发而影响地区经济增长，这一原则就能够帮助小户型住宅建筑设计最大化提高和地区经济发展之间的融合性^[2]。

三、小户型住宅建筑设计优化策略

（一）合理优化户型功能区面积

小户型住宅建筑设计最关键的就在于空间布局的优化，设计者首先要做的就是合理优化住宅内部功能区的面积。客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等不同功能区面积大小设定必须科学合理，无法满足餐厅、客厅进行区分的状况下，则可以客餐厅一体，卫生间洗漱池、马桶和淋浴这三个功能区位置与面积的划分更是要充分合理，卫生间使用体验感降低，会影响住宅销售率，而卧室则要考虑不同家具尺寸在内部摆放之后具体的剩余活动空间，建筑设计者考虑的越多，后续消费者在选房时也能够有更多地选择性，有助于提高购房交易率

^[3]。

（二）实施精细化设计

对于小户型住宅建筑设计来说，提高其设计的精细化程度可以实现设计优化，尤其是一些细节化的建筑设计精细化完善，最能增加消费者的购买欲望，正所谓“细节决定成败”。精细化设计的实施需要建筑设计做更多的社会调查，尤其应当针对具有十分强烈的小户型住宅购买欲望群体展开细节调研，这样能够明确精细化设计从哪一方面着手，保障精细化建筑设计“对症下药、药到病除”。此外，小户型住宅建筑设计可以将除了承重墙之外的其他墙体进行可拆除设计，给消费者提供一个在装修时可以尽情发挥想象力的空间，从而在一定程度上增加购房交易成功率。

（三）注意整合空间回路

小户型住宅室内空间面积相对而言比较有限，所以其建筑设计的推进具有一定的难度和挑战性，并且通常情况下实施布局设计时会显得十分紧凑，因此优化小户型住宅建筑设计要注意的关键点就是整合空间回路^[4]。日本、韩国或者西方欧洲一些其他国家在小户型建筑设计中更有优势，通过网络上的一些视频，也可以看出，世界上其他国家的小户型住宅建筑设计确有可取之处，所以说建筑设计者可以向其他国家进行学习，把国内小户型住宅空间设计打造成空间回路更强的畅通型住宅，以此实现设计优化。

结语：综上所述，在这个城市化发展进程不断加速的当下，小户型住宅建筑设计面临着更多新的挑战，小户型住宅建筑设计所面对的受众群家庭结构的组成，以及其生活习惯等成为影响设计的主要因素。小户型住宅建筑设计的优化需要遵循实用性、经济性和舒适性原则，并且要注意合理优化户型内部功能区的面积，实施精细化设计以及科学整合空间回路等，这样可以最大化提高小户型住宅建筑设计和消费者之间的匹配性，确保小户型住宅建筑设计有效满足购房群体需求。

参考文献：

[1]时跃波. 小户型居住空间设计研究[D]. 河北工程大学，2016.

[2]贾坤. 中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法探讨[J]. 住宅与房地产，2019（31）：81.

[3]司凯文，贾思怡. 基于适应性的小户型装配式住宅建筑设计研究[J]. 山西建筑，2020，46（19）：23-26.

[4]蔡丹丹. 基于小户型住宅的建筑设计的探讨应用[J]. 智能城市，2019，5（19）：46-47.