长租公寓外立面设计策略初探

长租公寓外立面设计策略初探

史艳妍

大悦城控股北京大区公司 北京 100000

摘要：以长租公寓建筑类型为出发点，对其外立面设计原则、风格类型、手法要点、立面细部等方面的设计策略进行初步的研讨和拓展。

关键词：长租公寓；外立面设计；细部设计

1. 导言

从2015年公寓业被纳入生活服务业至今，长租公寓行业的相关鼓励政策不断出台，2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，持续加快发展住房租赁市场，“房住不炒、租购并举”的理念现已成为地产长效机制的主要内容。其中2017~2019年是长租公寓建设及市场发展迅猛的时期，后因部分品牌盲目扩张和疫情的影响进入暂缓期，2020年下半年以来，随着企业复工复产及住房租赁政策的支持，租赁市场及工程建设迅速恢复，租客的阶层结构、品位认知及需求也在不断成熟。区别于市场上传统的居住项目仅在货值、得房率、附加值上挖掘潜力，长租公寓处于新政策、新常态的全新时代背景下，在细化产品线及户型设计的同时，外立面作为对公寓产品认知的第一印象，其设计风格是吸引租客的重要因素，探索其设计策略及手法尤为重要。

2. 立面设计基本原则 
   　　2.1 立面设计出发点

长租公寓外立面设计的出发点可归结为：简洁、醒目、时尚、经济。立面是公寓品牌与租客产生直接联系的重要载体，所有的品牌精神和价值主张、档次定位都会通过它的外立面特征第一时间转递给租客，并且由于长租公寓的客户定位主要为价格敏感型的年轻人，因此，立面的建造成本要结合公寓的档次定位适度控制。
　　2.2 各档次公寓立面配置原则

外立面的配置原则宜为突出重点，在有限的成本下，利用结构、构件、色彩等元素对主入口、外立面进行强调，凸显外立面性格，实现好的客户体验，针对不同档次的客群，对立面关注点及处理要点分析如下：

表1 各档次立面设计敏感点分析

2.3 高端系列长租公寓立面处理手法
　　（1）局部外挂：利用素色、金属色或木色的色彩及金属格栅、防腐木格栅等材质塑造带有强烈设计感的造型，如广州万科泊寓梅花园店、深圳YOU+前海创新工场。

（2）幕墙喷涂：在幕墙内侧或外侧局部贴纸或喷涂，塑造镭射等色彩质感效果，增加立面性格，如万科棠下泊寓。

2.4 中端系列长租公寓立面处理手法
　　（1）主入口改造：针对门头、门套位置做重点处理，将入口墙面重点部位的材料品质升级或做材质差异化处理，如北京YOU+湾流国际青年社区。

（2）金属挑板或混凝土挑板造型：增加窗套、雨棚、挑檐等造型构件，并配以明快的颜色，如深圳YOU+2.0国际青年社区旗舰店。
　　2.5 低端系列长租公寓立面处理手法
　　立面以涂料粉刷为主，利用涂料涂装法+跳跃性彩色涂料装点局部等手法凸显重点。

3. 立面设计要点

3.1 风格类型

建筑立面风格及品质是吸引租客、固化良好印象的重要因素，应根据地区特点及建筑条件选择运用合适的风格类型，加强长租公寓“城市共享、客群集合”的品牌精神和价值主张，提升项目为城市赋能的社会意义。宜准确把握质地、色彩、尺度等设计元素，以现代简约为基准拓展高科技、丰富色系、韵律秩序等风格类型，做到简洁醒目、语言统一、比例适度。

（1）以窗墙为主的风格类型：适用于层数较低，建筑体量较集中单一，定位气质较稳重的项目。外立面与室内空间一般严格对应，立面饰面层多通过粘接、干挂等方式强化建筑体量及本体结构，如北京YOU+青年创业社区苏州桥店。

（2）以幕墙为主风格类型：适用于层数较高，建筑体块划分较明确，沿集中商圈较近，品质要求较高的项目，多为独立承重体系，同时房间便于自由划分，如上海湾流国际青年社区田东路店。
　　 3.2 设计手法

（1）由于新时期长租公寓的建筑功能趋向多样化，立面设计也逐渐脱离出“一个主要的面”的概念，设计手法更多地追求三维化、室内外一体化及材料多样化。把控细部设计，融入整体逻辑，研讨设计手法的一般规律，提升其标准化程度及可复制性。如深圳柠盟福田水围人才公寓结合墙面机理，利用涂料装饰，局部突出的设计手法。

（2）合理运用立面材料，在成本可控下形成高品质。利用新材质对建筑进行形态重构，通过材质的色彩组合和精细的构成对比，以获得良好的艺术表现力，同时应考虑尽量选用轻质、通透的材质。如深圳YOU+前海创新工场，上海湾流国际青年社区苍梧路店利用透空锈板、百叶板装置，结合实体墙进行对比设计，金属与木质结合混搭，兼容温和及粗犷感，形成繁简对比。

（3）利用阳台、窗套、飘窗、室外露台、建筑凹槽等形成竖向及横向设计分割，创建新元素形成规律性的设计语言。如广州龙湖冠寓松果诺亚方舟店、V+SPACE国际青创社区呼兰路店利用雨棚、飘窗、窗套等造型构建，突出建筑性格及品牌定位。

（4）有效利用幕墙为主要风格立面，灵活处理，达到高端时尚、昭示性强的立面效果。如上海湾流国际青年社区呼兰路店玻璃幕墙的有效利用，幕墙与玻璃贴纸、玻璃喷涂相结合，与玻璃雨棚、泛光设计、标识设计等相结合。

（5）利用虚实对比的设计手法。如上海湾流国际青年社区田东路店利用虚实对比在立面上作出丰富的变化，空间错落创造立面层次。

3.3 立面色系

色彩是建筑形态的重要表现特征，作为空间感知的重要因素彰显长租公寓项目的形态效果。长租公寓外立面色系可大致分为“暖质彩色”与“冷质黑白灰”两种。

（1）暖质彩色：并非指色彩种类繁多，而是根据地域特点、项目情况等条件使用浅色调打底，局部涂刷跳跃的彩色，彰显整个外立面的特色和辨识度。涂装位置除利用材质本体外可选在窗间墙、窗框墙、窗套件等位置。

（2）冷质黑白灰：以黑白灰为主色，黑色刚硬、白色轻盈，综合交错搭配，体现优雅的层次感和丰富的视觉效果。

4. 重点设计把控

4.1 主入口辨识度强化

辨识度强化关键点是标新立异、元气活力、新颖时尚，手法上可采用：纯色系，即整体logo设计颜色纯粹，常见正红、明黄、翠绿等纯色；不规则几何化，即logo设计的形状力求给人以活力之感，常见为有冲击性的不规则性设计；简约风，即整体logo感觉以简约的手法营造符合年轻人审美的“高级感”。

（1）主入口门头设计：利用雨棚、结构及构件等造型设计形成虚实对比，增强立面层次感，突出建筑性格及品牌定位。现代图案纹理搭配英文logo，如上海湾流国际青年社区，其建筑门头设计引用了现代的树形纹理图案做底衬搭配现代感的英文logo，英文门头效果有一定的属性加成，易带来高级感，让租户产生专业、可信任的依赖感。

（2）主入口立面改造：logo成为立面装饰，体现品牌的昭示性和设计感。如上海V+SPACE国际青年社区，原为一破旧的两层楼房，外立面单调而无时尚气息，改建后的外立面添加了大型LOGO及标识设计，增强了建筑的昭示性。对于老旧建筑类改造，为控制成本，可多考虑做纯色涂装，以较为鲜艳的颜色体现建筑的纯粹性，和周边环境区分，同时遮掩旧楼破就感。

（3）外环境灯光设计：灯光强化logo效果，泛光环境营造整体氛围。夜景灯光设计首先是以突出logo为主，其次灯光以柔化整体环境营造家的归属感。以V+SPACE国际青年社区为例，将logo设置在楼体中，与建筑融为一体，交相辉映，同时利用立面大面积的落地玻璃窗体现其现代感属性和昭示性。

4.2 细部设计

长租公寓的房间功能及建筑空间性质的特殊性，导致建筑外立面有别于其他类型建筑，需结合此类细部特征综合考虑外立面设计。外立面细部要素包括空调室外机位、室外栏杆栏板、阳台飘窗、室外疏散楼梯、基座墙身、屋顶等。在成本预算有限的情况下应重点对临近主干道、主立面的区域及主要人流方向和主要出入口相近的区域做重点细部处理。

（1）空调室外机位处理：设计上尽量结合立面肌理和构成逻辑，顺势而为，将空调室外机进行有效、美观、同时符合散热空间要求的遮挡处理，如深圳美伦服务公寓。

（2）室外栏杆栏板处理：根据地域情况及建筑立面整体风格类型，综合考虑室外平台栏杆栏板的材质、构造、色彩，整体性等的问题处理，如广州万科泊寓梅花园店。

5. 结语

长租公寓外立面设计不仅作为项目自身赋能、提升价值的重要手段，更是城市界面展示的重要因素之一，与其所处的地域形成良性互动。未来随着政策扶持、租赁需求升级及开发商、投资机构等的深度参与，长租公寓产品将进一步迭代更新，外立面设计的品质及策略的探索也将更上一个新台阶。
　　

参考文献： 
　　[1]张颀，陈静，梁雪.浅谈旧建筑外部形态重构[J].新建筑，2006，01：90-93.

[2]克而瑞地产研究. 万科、龙湖、旭辉的长租公寓发展调查[N/OL]. 2017，09. 
　　[3]锋思设计. 建筑颜值“微整”的魅力—白领公寓设计系列之立面改造[N/OL]. 2018，03.

[4]盛秀秀，陈玲玮，周瑛.仲量联行：2021中国长租公寓市场白皮书[N/OL].2021，09.