测绘工作在农村房屋不动产登记中的应用研究

测绘工作在农村房屋不动产登记中的应用研究

屈琛

湖南省地质测绘院有限公司 湖南衡阳 421000

摘要：不动产登记指登记机构以当事人职权和申请情况作为核心基础，在登记簿上进行记载，公示不动产的权利以及一些基本的自然情况。我国展开不动产登记工作是因为不动产具备较强的不可移动性且归属问题也非常复杂，需要明确不动产的产权关系，更加清晰地了解我国房地产供需双方的具体状况，使房地产市场更加透明，为房地产市场行业的有效发展提供参考。

关键词：测绘工作;农村房屋;不动产登记;应用

引言

在我国不动产登记制度改革过程中，不动产测绘是不动产登记中的重要内容，是变更登记中的重要材料。不动产测绘结果会影响到政府不动产登记等管理制度的公信力，因此，政府应不断提升不动产测绘技术，保证其结果的准确性，准确了解及掌握房屋等地理数据信息，为国家土地及建设规划提供有效依据，为政府相关部门在城乡规划工作中的良好决策提供保障。

1农房一体不动产登记数据库建设的现状

农房一体不动产登记数据库的建设以我国国情为出发点。部分城市已经开始建设房产登记信息系统，纵观该系统的建设情况可以发现，其中的数据库缺乏相应的标准，并不能有效应对多样化类型的数据，在设计过程中未能充分满足完整性要求，在数据量不断增加的冲击下，数据库面临崩溃，处理数据能力较差。同时，和测绘系统的对接性不强，GIS技术的应用较少，运行效率不理想，且缺乏子系统数据共享的设计，导致部门之间的数据库数据存在重复现象，不利于一体化管理，且没有将其进行不断优化，不能一直符合社会发展的需求，增加数据管理难度。

2 测绘工作在农村房屋不动产登记中的应用研究

2.13S技术

第一种是RS技术。这项技术基本用于土地利用率的监测，具体的操作流程如下。首先利用遥感技术获得测量数据，然后通过信息技术手段分析数据，最后确定监测的时间周期，观测土地的利用变化情况。第二种是GPS技术。GPS是目前使用比较广泛的技术，这项技术操作简单，并且可以实现全天不间断监测，精准度也比较高。在不动产测量的时候，这项技术主要是用在土地勘测中，工作人员在使用这项技术进行查勘测的时候需要结合勘测地的实际情况，完成放样和复合测绘的工作，并且计算勘测的范围，确定被勘测的物体对应的地理范围。第三种是GIS技术。这项技术是RS和GPS的综合发展，在不动产的测量中，想要使用这项技术，需要在完成RS和GPS的前提下进行。这项技术是在收集RS技术和GPS数据的基础上，建立数据库，整理分析数据信息，为测量工作提供支持。在上述3S技术使用过程当中，三种技术可以实现相互配合与作用，进而满足具体的测量需求。这三种技术也更是存在相互作用关系。这样能够使得不同的测量需求和测量工作有序展开，达到预期的测量目标。

2.2建立信息共享平台

为了更好地发挥出不动产登记制度效用并实现其约束作用，我国房地产房行业在发展过程中要充分借助数字化技术和信息技术来搭建信息共享平台，最大程度避免出现不良交易信息。与此同时，相关部门也需要充分运用信息技术和大数据手段来有效收集并处理相关信息数据，这不仅有助于进一步完善我国不动产等级查询体系，还有利于加快构建更为系统完善的信息平台，从而提升整体管理水平。除此之外，针对部分涉及个人隐私的信息，相关部门及单位需要做好信息保护工作，在建立信息共享平台时着重优化信息保护功能，针对部分敏感信息设置相应的查询权限。

2.3三维模型的建立

建立准确的三维立体模型将实际的地理信息实现可视化效果，有利于地理分析工作的进一步完成。在建模过程中，应当按照完整的建模流程，进行影像数据整理、数据偏差修正、控制点影像关联、提取点云信息以及建立三维模型等工作。对于不动产的测绘调查，应当对每间房屋进行测量，利用三维词汇系统将二维与三维进行良好交互，提升其工作效率。在对测绘精度进行分析的过程中，应当保证建模的精准度，结合建模结果，了解实际不动产信息。为保证其检测精度符合相关要求，应当选取多个检测点，比较其采集的数据结果及实测的数据，从而验证测绘工作的精确度。在建模工作中还应注意矢量化图的空间校正，在实际测绘工作中产生的任何一个较小程度的误差，在三维模型中都会增大误差程度，这就要求在工作中需要对三维模型绘制的矢量图中进行空间校正，主要是进行几何图形校正，并且应用橡皮页变换法进行校正工作，提升其校正效果。

2.4调整设计原则

和常规的数据库有所不同，农房一体登记数据库的设计在处理能力、安全性和实用性上的要求更高，需要满足更新维护和信息随时查询储存的要求，需要保证数据库和机构现有的管理系统要求相符，可以不断进行优化更新，在应用过程中具有良好的稳定性。同时，信息数据的速度要快，可以备份数据，一旦系统出现崩溃现象，可以将数据进行快速恢复，且能够随时监控，和其它服务器的融合性强，管理简单方便。对接管理系统，满足管理系统的环境需求，当前大部分管理系统在硬件环境的最低要求为：204GHz的CPU、1024×768的分辨率以及500G的硬盘。软件环境最低要求为Windows7操作系统。此外，结合测绘技术，对接GIS平台，营造良好的编程环境，加密处理数据，保证开放的相对性。例如，在系统登录方面，需要同时使用密码和认证账号才能进入，并为不同类型的用户提供不同的权限，数据库结合权限情况提供有限的数据支持，满足保密和安全要求。

2.5倾斜摄影技术

倾斜摄影技术是最近几年才出现的新测量技术，这项技术是在正射影像的基础上发展而来的，是利用多个传感器、从多个角度收集不动产的影像，弥补了正射影像单一性的问题。工作人员需要借助无人机实现倾斜摄影测量，但是在安装测量系统的时候需要考虑到避震的因素，这样可以提高测量的准确性，避免出现误差。在无人机上安装倾斜摄影相机，可以对不动产进行全面拍摄，获得更多地籍测绘数据。使用这项技术还可以极大程度上降低人力成本，缓解工作人员的测量压力。

2.6空中三角测量解算和控制点转刺平差

空三解算是由软件自动完成的，本次空三按照软件默认设置进行提交，待空三解算完成后，通过人机交互的方式查看空三结果，无明显分层、弯曲等现象，查看加密报告，空三精度良好。然后设置控制点坐标系，导入控制点和检测点，然后结合实地照片进行控制点的转刺，并将检测点也进行转刺，但是设置其类型为检测点，只统计残差，但不参与平差运算。平差完成后，通过平差报告可知，本次控制点平面中误差为0.011米，高程中误差为0.008米，检测点平面中误差为0.015米，高程中误差为0.014米，精度符合规范要求。

结语

综上所述，新形势下不动产测绘技术的创新与管理优化对城镇规划及不动产登记有重要影响。在不动产测绘中，结合多种技术手段，运用新型技术优势，可提升测绘效果。为提升测绘技术及效果，应不断提升工作人员的专业能力、提升测绘技术的统一性、提高坐标转换质量等。

参考文献

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