如何做好房建工程配套管线施工的探析

如何做好房建工程配套管线施工的探析

王松林

合肥高新城创建设投资有限公司 230088

摘要：室外综合管线施工是房建工程的重点及难点。室外综合管线涉及的专业较多，有雨水、污水、废水、供水、热力、供电、燃气、消防喷淋、喷灌、有线电视、通讯、监控、广播、路灯、消防联动等10多个专业，交叉施工较多。而目前住宅或公建等房建工程大都设计有地下车库，车库顶平均覆土较浅，平面及竖向路由资源紧张，如何进行管线综合设计及施工是件需要认真考究的事项。室外管线为隐蔽工程，直接与景观衔接，施工时序及各类成品保护也是亟需关注的问题。本文结合作者的亲身经历，重点阐述如何最优化的进行室外综合管线设计及施工。

关键词：管线综合；成品保护；流水作业

引言：房建工程的室内外管线涉及专业较多，且在设计时，因水电气热等专业涉及专业公司审图，施工图纸很难做到在主体工程开工前全部定稿。这就造成在室外工程施工前，需要对室外管线综合进行系统优化调整，从而指导各专业按既定的路由进行施工，避免交叉施工造成的成品破坏，提高施工效率，缩短施工周期，也可适当提高室外工程的品质。

1 施工前的准备

1.1设计阶段优化管线综合设计

考虑房建工程的配套管线较多，尤其是带地库的房建项目，为优化布置，减少土方开挖成本，方便建成后的维修及运行管理，同时将雨天对施工的影响降到最低，设计阶段需明确地库内、外管线的分布。将有压水管（如消防喷淋、二次供水管道）置于地库内采用吊管的方式敷设；将强电（如自管部分）、弱电（如智能化、通讯、有线电视及消防联动等）专业采用桥架的方式从地库内敷设，从而减少室外管线的数量。将不宜置于地库内的管线，如雨污废水、市政直供水、燃气、热力、供电（如局管部分）、监控、广播、路灯、喷灌等专业的管线置于地库顶板上敷土开挖安装。

针对地库内的管线，运用 BIM 技术对工程进行设计优化建议、施工指导、为后期运行维护提供 BIM 竣工模型，模型内容包括土建专业和机电设备安装专业。在施工阶段，管理和协调各专业承包单位（如供水、供电、空调、通信、装饰等）的BIM 技术应用，整合 BIM 模型，确定管线交叉的平面位置及竖向标高，最大化的提高室内净高；针对地库外的管线，结合各专业要求，最大化的将管线置于绿化内，减少道路下的管线，一方面是便于路基的施工处理，降低道路建成后因不均匀沉降造成路面开裂等质量风险，二是减少道路上的窨井或工井，提高道路的观感、减少施工难度、降低车行噪音等。

室外管线施工中，各专业虽然按各自的施工图备料施工，但管线路由必须按定稿的管线综合图纸，按照先后安装原则及规范要求，做到“各就各位”，避免“先入为主，后入遭殃”的局面。

1.2开工前积极推进室外的“四清一平”

在室外管线开工前，积极推进外架、塔吊、人货电梯及设备(材料)的清理，同时结合室外景观土方平衡进行场平工作，为管线的全面施工创造便利条件。避免强行提前进场，貌似赶了工期，实则影响较大，进展不快，怨声不断。同时要协调好管线施工及房建单体内材料及施工人员进出通道的关系，做到室内、外错峰施工，齐头并进。

2施工期间定期调度

2.1由于室外管线较多，同时进场会面临“混战”的状态，效率不高，且成品破坏严重。尤其是压力管道，漏点难以查找，影响打压通水。故在施工期间建立定期调度制度，每周由建设单位组织召开由各专业参建单位参加的调度会，及时处理存在的问题，快速推进，监理单位及时跟踪监管到位。各专业之间的及时对接协调很重要。但各为其主，配合力度有限，这就需要监理公司加大监管协调，必要时建设单位在整个项目层面主动出击，及时做好全局调度，把握主次，有时甚至会牺牲个别专业工序的进度，确保整个项目有序推进。

2.2管线施工中，如碰到专业间的成品损坏情况，严禁擅自隐蔽，及时报告。项目上建立由原单位维修，损坏单位原价赔偿的制度。此制度有利于延续原单位质保，避免了维修签证的办理，同时督促各管线施工班组养成施工前做好对接，保护成品，谨慎施工的习惯。

3交叉施工的时序把控

室外管线施工时，受天气影响较大，各专业工期集中，为避免各专业“混战”的局面，为进一步规范管理，现场按四个阶段组织各管线按流水作业的方式，按次序组织施工。

第一阶段，雨污废水管及化粪池、隔油池等地下构筑物先行。由于雨污水采用是重力流方式排水，管道标高有严格的限制，且管径较大，第一阶段按确定的路由实施，避免其开挖施工时破坏其它小管线。

第二阶段，实施供电排管及热力、供水（直供水）管道，此类管道为刚性管道，提前施工可避免开挖时破坏其它柔性小口径管道。

第三阶段，实施燃气管道。燃气管道对安全要求极高，单独做一批次，减少燃气管道施工的交叉度，一次施工成型。

第四阶段，实施通讯、监控、广播、路灯及智能化等专业的线管。此类管道多为小口径，对敷土深度要求不高，根据最终的场地精整后敷设管道，可避免场地精整时破坏管道。

第一阶段开挖根据管径的大小选择中型挖机，第二及第三阶段开挖可选择小型挖机，第四阶段开挖可选择迷你型小挖机，避免挖坏已实施的管道。上述四阶段中每个阶段的施工周期在一周左右，全部管线施工完成可控制在一月内，全部完成后移交铺装或绿化专业施工。分阶段实施，流水作业可大大提高管线施工效率，也便于各专业备料，合理组织人员施工。

为缩短管线施工周期，可以沿一个方向，四个阶段的依次进行。全过程需全力配合，隐蔽工程设专人全程旁站监督，避免交叉施工，欲速不达。在景观绿化进场前，各专业做好现场对接交底，避免树穴开挖破坏管道。

地库内管线施工时，为避免先入为主，后入遭殃的状况，即先进场的专业占据最优的空间，造成后进场的专业施工困难。在施工前，由监理公司牵头组织供水、供电、通风、消防喷淋等各专业班组统筹按消防分区为单位参照管综设计界定施工时序，最大化的减少大口径的管道（如风管）绕行。同时要求施工前由总包单位提前做好临时照明等准备工作。出地库外墙的管道封堵也是地库内管线施工的一个重点。封堵施工需严格按设计要求进行，避免出现漏水，造成维修困难的窘境。

结束语：综上所述，房建工程的管线综合设计是项目设计中的重要一环，合理确认管线的位置便于减少建设成本，利于施工组织管理，便于建成投用后的运行管理，方便维修，降低维修成本，同时也便于各管线做到“各就各位”。管线进场施工前，积极推进室外的“四清一平”，为管线施工提供工作面，快速高效推进建设速度。管线施工中采用定期调度，流水作业的方式推进，既提高了工作效率，也避免的成品的破坏。同时起到缩短工期，提升室外工程的品质等作用。

参考文献：

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