关于低造价地产景观设计的思考——以南疆地区为讨论对象

关于低造价地产景观设计的思考——以南疆地区为讨论对象

黄竞成

（建盟设计集团有限公司新疆分公司 新疆 乌鲁木齐 830000 ）

伴随国务院近年相继出台的各项关于房地产行业的调控政策，全国商业地产投资增速逐步放缓，房地产行业发展模式由曾经的“大跃进式”转向“稳中求进式”。与此同时，许多房地产开发商受到地价上涨、区域竞争激烈等因素影响，他们把目光投向了四线城市、县城，甚至乡镇。相比较经济发达地区，新疆的南疆地区在地产景观建造方面存在以下矛盾：建设资源少、造价成本高、建设周期长，但是老百姓对于居住区配套景观的要求并没有因此打折扣，随季而变的绿化、高品质的硬化铺装、丰富的附属设施配套等等。面对诸多矛盾，作为景观设计师，我们必须探索出一条“权衡”之路，权衡投入与产出比，权衡近期投资与远期维护的差额，权衡经济效益与环境效益的耦合关系。

1. 南疆地区地产景观设计行业存在的问题

1. 专业化程度低

新疆地区经济发展相对落后，地产景观行业发展起步晚，相比较我国中、东部地区专业化程度明显不足，此现象在更为偏远的南疆尤为严重。目前在南疆只有塔里木大学、农业大学设有园林专业，此外其他院校仅仅开设了相关课程，这反映出南疆地区对于景观设计专业化人才培养缺乏产能。如果说缺乏专业人才培养是长远之事，那缺少专业化设计公司便是当务之急，目前在南疆从事地产景观设计业务的公司绝大部分是综合性设计公司，这些公司承揽的设计任务繁杂，地产景观设计只是业务内容之一，他们没有标准的制图规范，没有完整的设计体系，也没有科学的管理制度，自然无法提供专业的设计产品。甚至有许多项目为减少设计成本支出，建设方将设计任务指派予苗木供应商，或直接参与景观设计，如此不专业的操作行为，最终的景观效果必然不尽如人意。

2. 成本控制力不足

对于低成本地产景观而言，最终要实现的结果是既要美观实用，又要成本低廉，也就是建设方常说的“好吃不贵”，其核心是“不贵”，在实际操作过程中，设计环节对于建设成本的控制通常占据主导位置，很多项目都是因为前期设计缺陷最终导致成本浪费。例如阿克苏市纺织城小区的设计方应要求降低种植土方成本，未注明换填种植土，导致施工方直接在风积沙中种植乔木，后因沙土无法蓄存水分只能大量浇灌自来水，又因过多的浇水，水流下渗带走沙土中原本存量不多的养分，一年半的时间乔木存活率不到六成，眼看养护期限将至，无奈之下施工方只能坑穴换土，换植苗木，如此反复，工程既没有获得良好的效果还造成了人工成本和材料资源浪费，可谓得不偿失。

3. 效果预判不充分

精准的效果预判是景观设计师要具备的一项基本功，从设计方案到最终真实效果，其间有一个巨大的鸿沟，不仅因为施工过程很难控制，业主需求的频繁变化，也因为人对真实物体的感受是非线性的，个体人的空间感受虽然是主观的，但大规模人群的平均感受情况却是基本客观的现象，只是对其进行判断非常复杂。这里列举一个亲身经历的真实案例，2019年，我参与了库车市江南御小区景观设计，小区中需贯穿一条景观河道，出于安全、美观、利于房屋销售等因素考虑，我建议将河道驳岸设计成自然缓坡驳岸，相较于垂直硬化驳岸，自然驳岸建设需要更多的景观石、种植土以及防水面积，造价相应也更高。建设方为降低建设成本，坚持做成混凝土垂直驳岸，双方意见僵持不下，最终按照建设方意图实施。等河道工程竣工通水后问题出现了，虽然河水不深，但河道内壁光滑，水流湍急，驳岸平均高度1.8米，伴有强烈的视觉不适感，观者不敢近身。此后甲方代表出于责任自保甚至责怪我方设计立场不坚定，我方又据理力争，纷纷嚷嚷中一场闹剧寥寥落幕。上述案例充分说明景观设计是实践学科，而不是理论科学，走极端的设计效果比较容易一点，而恰当的、得体的、持久均衡的效果是最难把握的。除了大量的实践，反复总结之外，还没有更好的办法。

4. 外来因素影响

所谓“外”是以地域角度来划分，“外来因素”即非新疆本土人为主观因素。随着近年地产行业发展降速，原先东部地区以地产景观设计为主营业务的设计公司业务量严重收缩，为拓展生存空间，他们把目光投向西部欠发达地区，新疆这块广袤的市场自然也在他们探索的范围内。2015年前后，大量疆外设计公司入驻新疆景观设计市场，他们的到来加剧了本地景观设计市场的竞争，表面上看疆外设计单位的融入与我们所探讨的主题毫无关联，但稍加思考，因果关系便显而易见。以上海、杭州的设计公司为例，在长三角地区景观设计收费标准通常不低于35元/平方米，而新疆的单平方收费不高于15元，为获得竞争优势，疆外设计公司必须降低收费标准，继而降低设计成本支出，设计成本最大支出在于人工，怎么减少人工费呢？最直接的方法就是轻化设计，简单点解释就是设计方案能简化则简化，施工图能少画则少画，力求速战速决。这样一来从设计源头上就形成了低造价景观的初始形状，此时的景观工程造价倒是降低了，可是景观效果也是大打折扣，原因很简单，设计师的关注点首先在于降低设计成本，客观上带动了建设成本的降低，那景观效果呢？功能呢？形式感呢？少有人为此负责。让人痛心的是，这种现象愈发频繁，作为本土景观设计师望洋兴叹、无能为力，只能暗下决心，强化自我能力，升级服务质量，提高核心竞争力。

5. 原生条件制约

新疆地处干燥的内陆地区，受环境影响，诸多不利的原生条件严重限制了优质景观的打造。以喀什市为例，喀什作为新疆人口第一大城市，地产行业发展迅速，新建住宅小区如雨后春笋般拔地而起，地产景观需求量巨大，几乎所有的地产商都提出一致要求：景观造价要低，品质要高。这样的要求放在南方不算苛刻，毕竟有太多的路径可以实现，可这里是自然环境恶劣的南疆，地理位置远离材料产地，运输成本高昂；土壤沙化、水体碱化严重，每种活一棵树都要付出超额代价。

2. 低造价地产景观设计原则

1. 功能优先原则

“低成本”是目的而不是结果，好的结果首要条件就是最大化满足使用功能，要注意根据居住区空间使用性质，运用技术手段来满足住户的精神需求，打造科学、合理、舒适的室外活动空间，确保人们在室外的安全和身心健康。

2. 经济适用原则     

要实现“低成本”就要算好账，争取以最小的投入换取最大的效益，坚持因地制宜，摒弃不必要的奢侈性诉求，做好技术性和艺术性的结合，两者相互融合渗透，创造出令人愉悦的空间环境。

3. 可实施原则

在景观方案设计过程中，务必要结合项目地实际情况，包括自然条件、人文环境、资金状况等客观因素，尽可能提供操作性强、可实施条件充分的方案，避免出现因操作难度过大而产生的资源浪费。

4. 可持续性原则

若想实现低造价景观的打造，不仅要控制建造过程中的投入，更要在意使用、养护过程中的维护投入，注重资源的循环再利用，减少因时间转移而产生资源浪费，坚持环境的可持续发展。

3. 低造价地产景观设计策略

1. 提高设计师专业能力

在这里我们暂且不赘述设计师基本素质，例如构图、色彩搭配、功能配置等等，我们讨论的主题应该是如何解决项目实施前、中、后不同阶段产生的矛盾。我们不能狭隘的把设计过程理解为制图过程，广义上讲，设计就是管理，设计师应该像一个战略家一样，预先不断地收集矛盾信息，客观地分析矛盾主次差异，再以主观视角加以合理评价，结合过往经验、行业标准提出解决思路，随着工程的深入，各环节交集面越来越大，设计师应该充当好组织人的角色，不断游走于各个部门，以高维度视角观察这个项目的运转，确保设计理念平稳着陆。

在经历了若干个完整周期的项目体验之后，我们清楚地认识到上文所述的一条论点：“低成本”是目的而不是结果，只要你对项目的循环过程足够清晰，你会发现降低建设成本可以从多个方面共同完成，而不是呆板地盯着某个板块，一味地寻求低廉造价。

2. 集中资源解决核心问题

近年来，南疆地区各级政府加快安居工程实施步伐，安居工程是政府运用市场机制集中解决低收入居民住房问题的一种手段，其市场存量巨大，面对这种类型的地产景观设计，“基础型”消费要占据主导地位，“享受型”消费要退而其次，换而言之，改善型住宅区景观设计的主要目标是基本功能的满足，南疆地区气温高、风沙大，老百姓自然希望居住环境绿意盎然、满眼葱翠，以专业术语解释就是增加绿量为目的，提高单位面积生态效果，以防尘降温、固碳释氧作为生态效益指标。通俗来讲就是优先选用乡土植物品种增加绿化体量，土地不能裸露，通过绿化隔离明显改变居住区与外界的环境差。在此基础上，如果还有更多的资金再考虑美观型植物的选用。

3. 从实践中获得思考

过去，我们过分地借鉴国外或者大型设计公司的图纸表达手段，花费了大量时间在图纸的表达形式上，不可否认，图面表达势必会影响到他人对于设计内容的理解，但是，经过多年的设计实践，我发现图纸的形式感绝对不是设计好坏的评判标准，就好比判断一篇文章写的好坏与书写字体的美丑是没有直接关系的。我们要让方案不拘泥于图纸，更多的回归现场、回归苗圃、回归材料产地，成本控制不是计划出来的，而是计算出来的。

4. 结语

风景园林设计是技术与艺术的结合，设计作品呈现的过程就是解决人和场地之间矛盾的过程，而人地矛盾的化解者就是设计师，能否打造出低投入、高产出的园林景观很大程度上取决于设计师的综合把控能力。我们经常习惯性的把失败结果的责任归结于施工方，把失误决策的责任归结于建设方，社会舆论仿佛也认可这样的责任划分形式。而作为矛盾解决主体人的我们呢？俗话说打铁还需自身硬，作为一个设计师，我们可以让自己的主观理念体现在设计之中，甚至是主导设计，我们身上背负着重大责任，这要求我们必须具备一个严谨、合理、全面的逻辑思维过程，只有不断地思考和实践才能从根本上维护成本节约，实现景观效益最大化，也为南疆地区园林景观建设的长足发展贡献力量。