房建住宅工程施工监理问题分析

房建住宅工程施工监理问题分析

杨顺伟

宁波国际投资咨询有限公司， 315040

摘要：目前，房地产施工企业的快速发展对施工质量的要求越来越高。在具体的工程建设中，对工程质量的监督是必不可少的工作，对保证房地产建设工程的施工质量具有重要意义。但是，我国房地产建设工程质量监管还存在许多问题，需要采取相应措施加强治理。

关键词：房建住宅；工程施工；监理问题

一、住宅建筑监理的主要内容

（一）监理招标

实际上，在住宅建筑工程的施工前，监理单位主要是通过招标的方式来取得参建资格，为工程提供相关的监督管理服务工作。值得注意的是，监理合同属于服务合同，不同于建设工程中其余承揽合同类型，监理单位在房屋建设过程中并不需要承担具体的物质生产任务，只是由房屋工程的招标人委托，对工程建设过程中按相关流程和标准进行监督与管理，若遇到矛盾时，监理单位提供协调与咨询服务[1]，同时在建筑产品生产过程中和完成后落实验收等工作。

（二）监理委托合同

监理单位除了在招标过程中做好投标工作之外，还需要重视房屋建设工程的监理委托合同，的谈判和签订，在监理委托合同的内容中需要明确以下权利和义务：

住宅建筑工程汇中监理人的相关权利主要有以下几个方面，分别为：第一、建议权；第二、监理控制权；第三、暂停权等。其中第一种权利主要是为住宅建筑的勘察设计工作提供建议权，对勘察设计文件中不符国家和行业要求，以及对工程有利的内容具有建议板，第二种权利主要是在建设施工的过程中，对住宅建筑的施工质量、施工进度以及资金投入等内容进行的监管，国家和行业赋予一定的权限，以便在住宅工程实施过程中落实监督管理工作；第三种权利为监理工作中对不符合相关规范要求的施工行为具有制止的指令权力。除了上述三种主要权利之外，监理人员还需要施工条件、安全保障等琐碎的内容进行详细的审核。

住宅建筑工程汇中监理人的相关义务主要包括以下几个方面，分别为：第一、当签订完监理委托合同后，监理单位需要按照合同要求落实准备工作，为监理工作的正式开展提供条件；第二、为了保证服务质量，监理单位需要安排足够数量的、专业技能过硬的监理工作者为住宅工程建设提供监督管理服务；第三、从监理合同签订至建设工程完成这一段时间内，合同双方都不可以私自泄露相关的保密文件；第四、合同履行期间，委托人会给监理工作者提供相关的设备与材料。在委托结束后，监理工作者需要这些物品进行返还。

二、房建工程施工质量落实监理工作的意义

建筑业的利润和信誉在很大程度上决定着监理施工质量的高低。无论是技术层面还是投资层面，都需要高效的监管工作来保证其正常运行。如果监理工作不到位，就会造成经济技术方面的瘫痪。建筑工程施工环节具有一定的不确定性，受诸多不利因素的影响，其中地形、地质、气候条件是不容忽视的因素。因此，如何保证工程的施工质量和进度，保证施工过程能够有序进行，需要在实践中解决监理工作合理融入工程的各个环节[2]。

（一）从我国的角度看，加强房地产建设工程质量监督机制，可以保证我国建设规划的有效实施，促进保障房建设工程的整体质量，维护社会主义秩序，进而保障社会的和谐。

（二）从建设单位的角度出发，可以避免对建筑工程施工质量的管理，最大限度地节约人力物力，使房地产建设工作得到有效的管理。

（三）从施工企业的角度看，建筑工程施工质量实施监理既有利于施工单位与其它单位的协调配合，又可以因监理部门的督促，增加质量控制环节，即使出现施工质量问题，也可以按照法律和验收质量标准来解决，在施工过程中，可以有效地消除不利因素，保障房建设项目的施工周期能够如期完成。

（四）从住宅小业主的角度看，加强监理机制可以体现第三方的认证，在专业的监督管理下，使工程质量充分得到保障。房地产建设项目的施工程序和操作环节需要在管理下得到有效的实施，这样才能避免不规范的行为，进而降低工程质量，保证房地产建设项目的施工质量。

三、施工监理实施的具体策略

（一）提高监理人员的整体素质

监理人员的整体素质和良好的监理队伍管理是工程质量管理的基础。而监理人员的整体素质是决定工程质量目标和工程质量的决定性因素之一。因此，有必要对每个监理人员进行素质教育。对监理工作中专业性、特殊性强的工作，应进行专项培训，对施工方法等问题进行讲解，使其熟悉监理工作。在这个过程中，必须严格考核准入人员，提高监理人员的综合业务素质[3]。

（二）建立完善的质量控制体系

首先，面对房屋建筑工程存在的问题，建立完善的质量控制体系是保证房屋建筑工程施工质量的首要问题。监理单位要本着质量第一的原则，根据房屋建筑工程的风格和特点，调整现行的监理制度，建立良好的保障体系。其次，在具体工作实施前，要做好检查和准备工作，因为做好工程检查和准备工作是保证房屋建设顺利进行的基础。在施工过程中，如果遇到质量要求高的工程，就要对质量控制体系的运行进行交流和探讨，最后对关键问题进行攻关和质量评价。

（三）做好前期准备

房屋施工前的质量控制对房屋的施工质量起着重要的作用。因此，建设单位要在房屋建设的前期做好充分的准备工作，如材料、组织、技术等，监理单位要对这些前期准备工作进行全面检查和控制，并做好监测准备，如施工现场工作的全面检查或设计图纸的更改和控制。针对常见病，找出原因，制定切实可行的预防措施。

（1）现场控制工作的实施

由于监理工作关系到整个房屋建筑工程的施工质量，监理人员必须到现场进行质量监理管理和行为控制。现场检查必须系统全面，确保监理人员能了解施工过程的每一个细节，确保监理人员在监督范围内，能对整个施工过程进行跟踪。要做到这一点，需要保证监理人员之间的内部沟通，加强信息平台建设，了解监理工作的过程和实时情况。其次，要加强监理工作的规划流程，设置一定的检查点和检查频次，确保监理人员能及时了解现场基本情况，对发现的问题进行处理。在制定方案时，现场检查工作要分级衔接，确保对现场施工情况进行及时、全面、系统的监督。在方案实施过程中，要根据具体建设情况进行适当调整。

（2）沟通力与责任心的重要性

所谓沟通，不仅是指监理人的内部沟通，更是监理人与建设工程各方人员之间的沟通。这是因为施工现场往往有很多人员参与，特别是在整改过程和整改措施的落实过程中，监理人员应主动地与各施工单位进行沟通，这就要求监理人员具有很强的与各参建单位沟通的能力和沟通技巧。责任心是每位监理人员必备的素质，要求监理人员要有克服施工监理管理控制困难的意志力和完成监理目标的意志力。对合同、图纸、规范、设计和施工方案中形成的工程控制标准的内容及确定的纠正措施，施工单位不会当场提出异议，但在实际施工过程中，由于诸多因素，不能完全执行。例如，由于资金和劳动力短缺的问题，建筑公司可能偷工减料、偷懒。监理人必须有强烈的责任心和执行力，紧盯监理目标，运用各种方法和措施，确保施工单位落实预定的计划和纠正措施。

三、房屋建筑施工监理过程中的注意事项

（一）地下室墙、柱施工

房屋建筑中，地下室属于建筑施工的重要部分。所以要在地下室施工中一定要注意到将根部处理干净，使其保持充分的湿润，还要注重洒水。另外砼的塌落和易性必须得到有效的控制和改善，如此可以防止在施工中出现蜂窝，露筋等现象。

地下室的墙体很容易出现裂缝，所以一定要保障这种现象的避免，与各方探讨解决措施，如：设置钢丝网片，也可以采取其他的办法，比说借助水泥的收缩变形大，早强性，并且加入适量的减水剂和粉煤灰到水泥中。

为了避免在地下室施工中的单层面积较大的情况下出现冷缝。所以应该考虑砼的浇筑顺序，使砼浇筑的时候，能够确保混凝土在初凝前及时搭接和振捣，从而避免冷缝的出现。

（二）主体工程施工

房屋建筑工程的施工中主体结构和基础都是保障结构安全的关键部位，因此在施工中出现的结构上的问题也需要引起重视，比如楼板出现的裂缝，还有一些梁，柱和墙砼的施工中出现的蜂窝，露筋和烂根现象。

要注重拆模的时间，拆的过早就会引发安全问题，拆的晚就会影响工程的进度。

要使楼板超负荷堆载出现的安全问题得到注重，因此为了避免类似的情况，监理一定要经常进行巡视。比如幕墙工程，需要监理人员充分掌握图纸，了解设计意图，对幕墙龙骨位置进行复核，如此就可以在施工时对预埋件的大小和位置进行了合理的确定，同时监理人员应该要对施工方的预埋进行及时的提醒和监督。

四、结语

综上所述，在经济发展的浪潮中，我国建设项目越来越多，建筑业呈现出欣欣向荣的景象。由于建筑业的兴起，监理业也在不断发展。当前，我国监理业需要走出国门，与世界接轨，实现更好的发展水平，这就需要监理企业提高自身监理的能力，做好房屋建筑过程监理的管控工作，从而达到更高的监理质量。

参考文献

[1]蔡磊.房建工程监理项目质量管理研究[J].智能城市,2020(2):69~70.

[2]汪长江.浅析房建工程施工过程中监理的管理与控制[J].现代物业(中旬刊),2020(1):148.

[3]程星星. 房屋建筑工程监理管理存在的问题与解决策略[J]. 住宅与房地产, 2019(12):104.