测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术分析

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术分析

张鹏

沂水华辰房地产测绘有限公司 山东省临沂市 276400

摘要：随着我国经济的飞速发展，房地产行业在我国也取得了很大的成就，而随着房地产买卖的增多，房产的产权交易也在逐渐增加，这在很大程度上也带动了我国不动产行业的发展。对于我国不动产行业而言，测绘工作的开展是极为重要的，通过开展测绘工作，人们的财产安全不但能得到保证，同时他们的权益也能得到有效的维护。基于此，本文围绕不动产的测绘工作进行了分析，对于测绘技术的应用也进行了深入的探讨。
关键词：不动产；测绘；特点；技术

1、不动产测绘及测绘技术性概述
  1.1不动产定义
  不动产指的是不能开展移动的或者在移动过程中会导致物件的价值及使用价值等导致损害的一些有形化的财产或权益，一般指的是土地资源、建筑物等，还有便是生长发育或者黏附于土地资源上的化合物，没有完全摆脱掉对土地资源的依赖的生成物等。
  1.2不动产测绘概述
  简易而言，不动产测绘是业主得到房屋及其他不动产信息的一种方法。不动产测绘包含房地产测绘、地籍测绘、行政区域走线测绘及不动产测绘工程建设监理等好几个内容。在测绘领域中不动产测绘是十分独特的部分，不动产测绘属于法律测绘，其主要是针对不动产房屋及与不动产房屋相关的土壤资源、地籍、界限等相关内容的测绘。其中房地产业测绘又包括了商住用地测量、房地产业要素精准测量、房地产业分布图测绘、平面设计图测绘、建筑面积精确测量等几种内容；地籍测绘主要是对地籍深入调查，并开展对地籍的测绘工作[1]。不动产测绘的主要目的是要针对不动产的相关信息开展多方位的了解和进一步确认，结合相关的测绘信息来确定对不动产的控制和管理方案。
  1.3不动产测绘的目的及作用
  熟练掌握调查、测量等形式多样来进一步建立不动产的使用权、位置、界限、数量以及占地面积等各种内容，并熟练掌握文字、数据信息及标示等方法进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目标是要为后半期的不动产房屋产权年限、产籍管理方案、不动产设计开发、不动产设计规划等各项工作的开展获取基本数据信息和相关原材料。不动产测绘成果被赋予了法律现实意义，不动产使用权资格证书是法律法规保证的相关凭证。从专业的角度看，在开展不动产测绘工作上的过程中，会具体牵涉到相关法律法规等多种多样的内容，而且对于测绘的精度明确指出了更高的要求，参与测绘工作的相关工作人员要有较高的技术专业能力。只有不动产测绘精度的不断提升，才可以进一步促进不动产工作中的快速发展[2]。
2、不动产测绘特性
  不动产测绘所面向的地区范畴非常广，比如，具体的不动产测绘是对于一个地区或是一个城市来进行，不难看出，与一般的地形测量不一样，不动产测绘所运用的占比也较大，要对于每一个标记点开展明确的记录，才可以灵活完成对各种各样数据图表的详尽制作与分析。不动产测绘与地形测量之间存在很大的区别，地形测量主要是对于实际的地貌执行严苛的精确测量和勘查。而不动产测绘则主要是根据地区或城市的总体规划，对于地区或是城市不动产的关键方面开展详尽的统计分析，以便于后期城市的建设与发展规划。不动产测绘工作主要是根据我国目前的相关法律法规来工作的。在我国相关不动产测绘的仪器使用标准及行政规章是测绘的重要依据，不动产测绘的最终结果造成了不动产原始的档案文件。在实际开展不动产测绘工作中的过程中，尽量要根据相关企业的严格审批后才可以开始，而且在实际的测绘工作中不能对不动产数据信息进行变更，通过审核后的不动产测绘结构已经具备了法律效力，不难看出，不动产测绘结果具有明显的公信度，在不动产过后的出售，转让，变化等全部全过程上面可以做为法律法规直接证据，为不动产房屋产权隶属人的权益给给予法律上更坚实的保证。
3、不动产测绘技术需要注意的问题
  在制订具体的测绘安全管理制度以后，认真落实在具体的工作上才是最重要的。因此，制定计划时，必须有专业工作人员对施工过程执行监管，在全方位确保施工人员安全的情形下实施相关的安全管理制度，这样可有效防止安全生产事故的产生。因而，在现场工程施工的环节中，对于管理人员制订的各类计划和方案，要坚决贯彻和实行，便于从实质上对安全生产事故的产生开展预防，合理保证工程施工的安全性。不动产测绘要在确保不动产安全的条件下，考虑到多方面要素，比如基本标准、技术性标准、经济发展标准、工作标准等。在根据不动产的所在位置、隶属种类、原材料组成、特性等的前提下，因时制宜、科学严谨选择适合的不动产测量方法，并运用新技术，保证不动产的界线确立清楚。
  3.1确立安全与收益的联系
  施工企业针对安全工作要有清晰的了解，提升重视程度。其中，对于安全施工与经济效益二者之间的关系要进行充分的了解，执行严苛的安全管理工作可提高公司的经济效益。只有全方位对施工队伍的安全开展确保，才可以保证各项任务的合理进行，减少出现安全事故的几率。因而，施工单位要设立专业的监管单位，搭建和落实生产安全组织体系，应了解各工作部门的安全义务。生产安全管理组织体系应包含各部门的负责人、生产安全监督机构及其他各相关部门，盛昌安全管理组织体系的建立要认真落实相关的安全管理的原则，确保公司的可持续发展。

  3.2提高公司安全工作的投入
  在不动产测绘领域中，对新技术的资金投入水平会特别高。针对公司而言，高科技为关键的生产主力，在这种背景之下，安全工作的管理者要提高对高新科技开发的幅度，增加高新科技资金投入的比重，将管理人员的工作环境换和技术进行升级，使其可以运用智能化的工艺和机器设备，提高施工安全系数和工作的高效率。在施工环节中，还需要重视对工作人员的安全培训，可运用定时培训课程、安全保障交流会等对工作人员进行安全教育，便于工作人员可以用心搞好相关工作中，严苛按照法律规定的工作内容开展工程施工，并配戴好安全头盔等相关防护措施。除此之外，还可运用一些安全生产事故的实例，打响安全的警钟。
  3.3不动产测绘结果的公信度
  不动产测绘工作是必须依据相关法律法规的规范才能进行的，也必须应用相关法律规定的符合施工标准的专业测绘实验仪器，遵循不动产测绘的相关文本要求，在专业工作人员的工作中精准获得测量结果。不动产的测量结果还要根据相关部门的审查后，保证它的准确性。测绘出的结果经过相关部门的审查后就变成了法律范围内的依据，因而不动产测绘具有相关法律法规所表确保的公信度。

结语：综上述所，便会发现对于不动产的统一工作来说涉及到了很多的内容和技术，而不动产测绘工作的开展又是十分关键的。为此，在以后的工作中就需要不动产测绘成果管理的人员去利用自身的管理经验和先进的管理设备去开展工作。对于不动产测绘成果的相关研究部门来说则是要去加强数据整合系统的开发，通过技术优势去进一步实现不动产测绘成果数据的高效整合。

参考文献：
  [1]本刊编辑部.不动产登记,测绘地信企业新机遇[J].中国测绘,2019(06):12-13.
  [2]李伦勇.新形势下不动产权籍调查测绘问题分析[J].地产,2019(11):35+37.

[3]张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产,2019(16):197+200.

[4]冯阳.不动产测绘特性及测绘技术性科学研究[J].中国科技发展横纵,2021(8):82-83.