既有建筑检测与鉴定浅析

既有建筑检测与鉴定浅析

郭伦国

深圳市太科检测有限公司 518053

摘要：随着社会对绿色环保的倡导，人们改变了以往对建筑拆除重建的习惯，转而重视既有建筑的安全性、适用性及耐久性。从既有建筑检测鉴定的工程实践出发，本文系统的阐述了检测鉴定的流程和内容，主要包括既有建筑的调查、检测，以及既有建筑的可靠性鉴定，也对抗震鉴定做了简单介绍。本文通过对相关规范标准的提炼，能帮助同行快速正确把握既有建筑的检测与鉴定。大家通过全面了解检测与鉴定，遵循标准的规定，才能在工作中做到有理、有据、有节。

关键词：既有建筑；调查；检测；可靠性鉴定；抗震鉴定

引言

检测单位对既有建筑进行检测与鉴定时，实际工作中分为检测、鉴定两个部分。检测一般是现场作业，鉴定需要以检测的数据为依据。初入行业的同事必须全面了解自己的本职工作，从标准的角度对既有建筑的检测与鉴定进行梳理，形成一个清晰的概念体系，对指导我们的工作意义重大。

一、建筑调查是检测的前期工作

既有建筑的鉴定前期必须先进行检测。在检测的过程中，先对建筑进行调查，必须到现场观察建筑结构、了解建筑的整体情况。调查是指人眼看、嘴问、手摸、尺量等得到的有关资料，这些内容非常重要，必须把这些内容落实后写入检测报告。规范中涉及的调查内容主要如下：

1、搜集既有建筑的建筑和结构图纸，了解建筑建成年代及结构形式。

2、既有建筑是否进行过改建、扩建、改造和加固；是否改变过建筑用途，同时进行建筑使用环境的调查；是否与原设计不同，这些变化是否有图纸；是否遭到过地震、火灾之类的情况。

3、既有建筑外观存在的裂缝、变形、地基沉降等。

既有建筑检测是否有建筑结构图纸，对工作非常重要。如果找不到原建筑结构图纸，将大大增加检测、鉴定的难度、工作量和准确程度，调查必须更加全面细致，甚至需要与业主进一步沟通改变检测方案，明确需要检测的内容。调查涉及内容很多，很琐碎，具体可见国家和地方标准及规范。

二、既有建筑检测的常用方法

检测是利用仪器对结构尺寸进行测量，对材料、构件性能、耐久性等进行检测，检测包含检查和测量。国家建筑结构检测技术标准对如何检测做了规定。检测主要有以下几项内容：

1混凝土检测

1.1混凝土强度检测的方法一般采用回弹法，其它还有超声法、钻芯法等。回弹法的原理比较简单，根据混凝土抗压强度与其表面硬度之间有一定的关系，然后利用回弹仪测量出表面硬度进而推算混凝土强度。回弹仪按标准回弹出一组数据，按统计方法综合评定出混凝土强度等级。

1.2混凝土构件尺寸一般采用钢尺测量，裂缝缺陷等采用目测、塞尺、裂缝宽度测试仪、放大镜等。

1.3混凝土结构梁、板的挠度可以用拉钢丝线测量，整体结构的倾斜和基础沉降的测量一般采用经纬仪和水准仪。

1.4钢筋配置检测一般分为钢筋位置、保护层的厚度、直径以及数量等项目。钢筋直径检测一般采用剔除保护层测量。钢筋锈蚀一般首先宏观判断是否存在锈蚀，对可能存在锈蚀严重的情况，一般采用剔凿出钢筋，去掉锈蚀层直接测量的方法，也可采用电化学法并综合判定锈蚀情况。

2砌体结构检测

2.1砌块强度检测一般采用回弹法 。

2.2砌体砂浆强度的检测可以采用回弹法和射钉法。

2.3砌体结构缺陷检测，同施工、监理等要求的砌体质量检测方法一致。对砌体结构局部还要重点检测是否有裂缝、裂缝走向、裂缝宽度等，砌体结构整体是否倾斜、基础沉降等。

3钢结构检测

3.1钢结构构件布置、断面尺寸、长度等一般采用尺测量。

3.2钢材牌号的检测，一般采用硬度法，或取样实验室测量。

3.3构件挠度、垂直度、平整度检测同施工质量检测类似，一般采用目测、拉线测量、经纬仪检测、垂直度吊锤法等。

3.4局部平整度、损伤检测一般采用目测、靠尺、放大镜观测、滴油、小锤敲击检测外观质量，必要时采用仪器探伤检测内部质量等。

3.5焊缝检测一般采用目测、敲击、放大镜观测、小锤敲击，必要时采用探伤检测。螺栓检测一般采用目测与敲击结合，以及螺栓个数、直径、排列等，必要时通过扭矩扳手检测螺栓松紧度。

地基基础检测和上部主体结构有所不同。一般建筑在竣工结束后，沉降基本完成，有些软土地基上的建筑，可能仍会继续沉降一段时间，故对于大部分既有建筑基本不存在地基基础沉降变形的问题。如果有地基变形问题，应属于原建筑地基问题，需要对建筑物的沉降和倾斜进行监测。如果因为建筑改变用途需要验算地基变形和承载力时，需调查原有地勘报告或补充勘察。通常情况下既有建筑检测很少涉及地基承载力检测，因为对于基础形式、构件布置、尺寸等检测，需要进行基础以上覆盖层开挖，按主体结构的方法进行检测，实际工作时难度非常大。其它，譬如木结构、钢管结构、钢与混凝土混合结构等比较少见的检测，具体可见相关国家和地方标准及规范。

三、既有建筑鉴定中可靠性鉴定相关内容介绍

既有建筑的鉴定类似于结构设计的一部分，但鉴定与新建建筑结构设计原理和计算分析方法有着本质的不同，内容繁多。鉴定虽然复杂，但规范有明确的条文，可参照执行。针对不同建筑情况，选择其中的部分鉴定内容进行。鉴定需要建筑检测的数据做依据，根据检测的结果按国家鉴定标准对建筑结构进行综合判断，按鉴定标准的结构可靠性分级确定一个等级。民用建筑的鉴定标准包括可靠性鉴定标准和抗震鉴定标准。

国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准GB50192-2015》术语中对一系列鉴定有明确的定义，通过对建筑实施一系列工作活动，然后证明此建筑未来使用的可靠性程度。此标准的鉴定专指可靠性鉴定，不包括抗震鉴定。根据结构可靠性设计标准，鉴定标准的安全性鉴定对应着建筑结构及构件承载能力极限状态，使用性鉴定对应着正常使用极限状态。既有建筑结构的可靠性鉴定根据需要鉴定的原因和目的不同，可分为三个层次，以混凝土结构为例：

1、构件层面的安全性鉴定和使用性鉴定，根据鉴定结果与国家规范符合程度，从高到低安全性鉴定分为a_u、b_u、c_u、d_u四个等级；使用性鉴定分为a_s、b_s、c_s三个等级。

2、子单元层面的安全性鉴定与使用性鉴定。一个建筑分为三个子单元，分别为地基基础、上部主体结构、维护系统。子单元鉴定的评判是建立在一定批量的单个构件鉴定数据基础上，同时包括结构布置合理性、整体承载力及不适于继续承载的水平位移等结构整体情况，标准中安全性鉴定分为A_u、B_u、C_u及D_u四个等级，同时使用性鉴定分为A_s、B_s、C_s三个等级。当地基基础作为子单元时，其鉴定等级主要是定性的判断，同时结合沉降及地基承载力的定量数据，综合判定为上述的某个等级。

3、结构整体或单元层面安全性及使用性鉴定。根据不同子单元的鉴定等级，才能综合评定此建筑结构整体的安全性和使用性鉴定等级，标准中安全性鉴定分为A_su、B_su、C_su、D_su四个等级，使用性鉴定分为A_ss、B_ss、C_ss三个等级。

4：可靠性鉴定评级比较简单，综合以上安全性和使用性鉴定等级进行确定。当然，可靠性鉴定也可不必进行，把上述三个层次的鉴定结果列出来，既有建筑可靠性鉴定等级直接按照规范条文去确定。构件可靠性等级分为a、b、c、d四个等级，子单元可靠性等级分为A、B、C、D四个等级，鉴定单元可靠性等级分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ四个等级。

上述的可靠性鉴定是从低到高逐层次进行的，不同的层次也可以是不同的检测鉴定方案，不同的方案给出不同内容的检测鉴定报告。

四、既有建筑鉴定中抗震鉴定相关内容简述

建筑抗震鉴定标准中对抗震鉴定有明确的定义，当检查完成现有建筑设计和施工质量的情况后，根据建筑的现状，按照规定的抗震设防要求，进而对其抗震能力进行评估。当一个既有建筑后续的使用年限小于50年时，此建筑的抗震性能可以适当低于现行的抗震设计规范标准，当后续使用年限为50年时，此建筑的抗震性能必须满足现行的抗震设计规范标准。

根据既有建筑不同的后续使用年限分A、B、C三个类别按不同的方法进行鉴定。A类建筑建造年代较长，后续使用年限为三十年，对建筑抗震要求最低。B、C类建筑后续使用年限分别是四十年和五十年，后续使用年限越长，要求也越高。根据抗震鉴定标准的内容，第一级鉴定通过宏观控制和构造做出综合评价，第二级鉴定通过抗震验算，同时结合构造影响做出综合评价。当A类建筑符合第一级要求时，可判定为符合抗震鉴定的相关要求，同时不必进行第二级鉴定，当第一级不符合时，才必须按第二级的方式进行验算并综合判定。B类建筑需要进行第二级的抗震验算，只是比现行标准要求低，C类建筑必须按照现行的抗震规范标准进行抗震鉴定。抗震鉴定在标准中有详细的规定，具体可参考标准条文。

结语

随着时代的进步与国家整体实力的提升，人们对环境改善的要求越来越高。既有建筑作为人们生活和工作的场所，其可靠性将直接影响整个建筑的正常使用寿命，甚至影响到人们的生命及财产安全，对其检测和鉴定具有重要的意义，值得我们每一个行业人员为之全力付出。

参考文献：

1《建筑结构检测技术标准GB/T50344-2019》

2:《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015》

3:《建筑抗震鉴定标准GB50023-2009》

4:《建筑结构检测、鉴定与加固》，高等院校土木教材

5: 其他有关既有建筑结构检测、鉴定系列规范标准