探讨宅基地置换工程施工控制的针对性措施

连森良

硕卓建设发展（上海）有限公司

摘 要：经济发展日渐均衡，农民向城镇集中化聚集，产业以园区形式集中式呈现，农业逐渐规模化、农场化，宅基地置换工程是城镇化均衡发展的表现，是城镇化进程导致用地紧张的产物。随着宅基地置换工程的逐渐增多，其工程特点决定了其施工方式和施工要求的不同，再加上宅基地置换工程的不断规范化，对其施工过程的控制措施提出了更高要求。宅基地工程具有一定的地域性、系统性，涉及到各个层面，关系错综复杂，对施工环节影响较大，宅基地置换工程如何和谐有序进行，其工程的质量和安全如何得到合理控制，得到相应的保障，是在施工中需要着重注意的问题。因此，宅基地置换工程的施工过程，如何做到因地制宜地有效，如何保证施工在个体性工程中具备实施性，确保对宅基地置换工程整体施工的把控，是本文研究重点，希望可以找到适合宅基地置换工程施工控制的针对性措施，为宅基地置换工程的良性发展提供理论基础。

关键词：宅基地；置换工程；控制；措施

引言

随着农村城镇化以及城市近郊改造的进程加快，宅基地置换工程的数量与规模逐渐增大，在对宅基地置换的过程，品质需求成为新风范，质量也加入置换人家的考评之中，宅基地置换工程施工越来越规范和精细化，宅基地置换工程是政府性工程，人们对工程后续使用质量的评价是和谐的根本，是提高人们生产生活水平的具象展现，因此宅基地置换工程的施工控制措施非常重要，尤其是一些针对性措施是非常重要的，对宅基地置换工程的建造质量有着重要的研究意义。

1工程概况

外冈农民宅基地置换一期南地块项目工程，总建筑面积为73048㎡，地上建筑面积67428㎡，地下建筑面积5620㎡，本工程总共有22幢单体，1-9#房9幢号房为地上六层，10#~19#共计10幢号房为地上十层，外加一个会所，两个门卫室；本工程7、8#楼被评为上海市优质结构奖。

2宅基地工程施工控制的必要性

宅基地置换工程是政府性工程，一般质量要求较高、工期紧，需要协调沟通较多，需要充分保持与新闻媒体等单位及政府部门的良好关系，积极保持畅通的信息沟通渠道。很多时候涉及到对周边建筑、道路及管线保护，难度较大。宅基地置换工程的施工控制不利，会在社会层面上造成不好的影响，这是惠民工程，需要及时、有效地让老百姓有屋有房，得以妥善安置，经济损失还可以弥补，政府和群众的关系受到影响就对后续工作的开展，也会对民众的生活造成影响，因此在实际施工过程中，需要更严格、有序、合理的解决方案、施工安排，对于重点难点问题，要提前制定好科学方案，有针对性地进行把控，细节监督，确保每个部位每道工序做到保质实施，避免质量安全事故，确保工程交付使用后，能够得到各方满意的评价，创造和谐的改造环境，因此宅基地工程的施工控制是非常必要的。

3工程需要解决的难点问题及针对性措施

3.2工期紧张

本工程涉及到后续回迁问题，要让老百姓尽早有房住，对工期的要求比较高，再加上包含多个工种作业，空间时间安排要求比较高。

所采取的针对性解决措施：严格控制出±0.00完成土方回填、结构封顶、外墙装饰至脚手架全部拆除的节点工期。从人员配备、施工机械选用、施工现场的平面布置及各项施工管理保证措施等方面全面策划，精心编制，层层落实。遵循施工总进度计划，合理安排组织施工节点，及时完成有关的结构施工，尽早为各类后续工程创造条件，对施工基地、工程应急等诸多方面进行了总体的部署构想，以达到更加合理地组织施工按时完成工程的目的。

3.2基坑开挖危险因素多

基坑挖土会产生使基坑周边的土体产生沉降，易对周边环境的安全产生影响。

所采取的针对性解决措施：本工程地质层主要以粉质粘土为主，其中⑤4层为灰绿粉质泥土层该层土质坚硬，而沉桩区域离岸侧防汛墙很近，直接影响沉桩施工，所以在选锤时采用MB100的柴油桩锤施打，并制定防汛墙应急预案。基坑开挖需严格遵循“分层、分块、限时开挖”的总原则，不仅要防止变形事件发生，还要避免对周边环境产生不好的影响，精心组织流程，做到信息化施工。在土方的开挖前，会同技术部对于土方开挖做了合理分区，然后技术交底于施工班组，最后依次限时完成；挖土工作完成限定在一定时间内完成，从而最大限度地减少基坑在无支撑情况下的缩短土体暴露时间。施工过程中及时掌握施工监测的结果，根据实际情况适当调整方案，在需要时采取应急措施，一旦有情况，立即启动应急救援预案，保证工程顺利安全进行。

3.3雨季降雨异常频繁

本工程孔隙潜水初见水位埋深 0.40~1.80米。近 3-5 年高地下水水位埋深为 0.50米。地下水位较高，降雨异常频繁。

针对性解决措施：本工程地下结构一层，局部二层，基坑开挖最深处 5.2 米，基坑整体采用 8/9 排双轴深搅桩结合顶部一级放坡，挂网喷浆。基坑挖深 1.45米 处采用双排双轴深搅桩支护。集水井等抗中采用一级放坡支护，坡比 1：1.2，同样挂网喷浆。 基坑开挖深度超过5米，危险性较大，为保证工程顺利安全进行，监理部要求施工单位进行专家论证。施工过程中，监理部每天定时不定时对施工现场施工情况进行监控，质量验收从面到点，严格执行规范，并按要求及时通知第三方检测机构及时有效的对基坑进行安全监测。雨季前后监理部加大对基坑的巡视工作，保证各项工作安全平稳进行。

3.4地下室连通道软性连接处渗漏水

施工过程中，出现地下室连通道软性连接处渗漏水现象。

针对性解决措施：结合现场及多方意见，我提出了以下技术措施并优化方案。现场判断橡胶止水带已经破损；由于施工时浇捣不严实及结构沉降，抗渗混凝土自身也存在裂缝。故联系设计出修补方案并通知堵漏单位进场；最终现场情况采集及多方沟通，采用水溶性聚氨酯注浆的方法进行连通道堵漏工作，施工前的技术交底，做到全面详实且重点突出，保证每一个施工人员熟知每个工作重点，施工过程中安排专职人员现场指导督促，保证每道工序的正确性，施工完成后做好养护和成品保护工作，保证施工质量。

3.5室内轻质隔墙板材料类多易损毁

本工程室内轻质隔墙板材料种类很多，材质易损。

所采取的针对性解决措施：场地狭小，施工人员数量多，工种复杂，交叉作业现象多，项目部现场统筹安排，要求板材堆放场地要求平整、无积水。堆放时应设置垫木，禁止用钢丝绳直接兜底吊运；露天堆放时宜采用覆盖措施，防止雨雪淋湿和污染。 板运输时采用专业尼龙吊带绑扎，调运过程中避免碰撞。安装过程中尽量采用机械调升移位，不要使用撬杠等坚硬工具搬运板材，避免板材掉梭缺角。施工时各工种要紧密配合，合理安排工序。墙板安装后7天内不得碰撞敲打，稳固后方可进行下道工序施工，安装预留预埋时，宜用专用工具进行钻孔扩孔，不得对墙壁用力敲击，注意运输小车不要碰撞墙板及已安装好的门口。安装完毕后，如需在板材上开洞，要使用小型切割机、钻孔机开槽开洞。不要出现直接用凿子开洞，以免破坏板面，移动板位。对刮完腻子的墙板，不得进行任何剔凿。

4结论

宅基地置换工程工程已经成为当前城市近郊发展、农村城镇化的重要实现方式，其施工项目的质量与安全对民生的和谐发展有着重要的意义，宅基地置换工程地域性强，涉及人员众多，需要因地制宜，需要因时求新，需要因人而异，需要灵活专业地采取针对性措施对宅基地置换工程施工进行合理、高效控制，才能确保宅基地置换工程的顺利建造实施。

本文详细分析了宅基地置换工程施工方面的一些针对性控制措施，根据宅基地置换工程的实际特性，从宅基地置换工程施工的角度出发，从工期控制、基地沉降控制、雨期影响控制、地下通道漏水控制、轻质隔墙保护控制等方面分析了宅基地置换工程施工方面的针对性管理，以及相应的控制措施，确保宅基地置换工程和谐有序进行，工程的质量和安全得到相应的保障，保证宅基地置换工程项目整体质量达标，为宅基地置换工程行业的建设提供理论上的支持，促进宅基地置换工程的口碑建设，保持可持续发展。

参考文献

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撰写日期：2022.03