不动产测绘技术应用示范建设研究

不动产测绘技术应用示范建设研究

郑海川 1 姚真 2 时文超 3

山东森迈图测绘地理信息有限公司济南分公司 1 山东济南 250001

济南高新控股集团有限公司² 山东济南 250001

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摘要：不动产测绘,是指利用测量方法确定对房产、农田、林产、草地、海域等有关不动产的真实状态、权利条件、地点、规模、质量及其使用状态的专门测量,也是实施不动产登记的前提条件。该文以不动产测绘技术与规范研究结果为依据,提出了中国房地不动产评估与测绘技术应用示范区的构建方法。该文研究结果可为不动产相关规范与技术体系应用示范建立提出了基本思路。

关键词：不动产测绘；房屋测量；建设方案

引言

由于社会市场经济的迅速发展,以及我国对不动产测绘登记管理工作的大力发展,以及针对现在的不动产数据测绘工作的迅速开展,由于不同城市不同部门中对不动产工开展的记录形式与测量方法上的巨大差异,使得测量数据产生了复杂性,因此本文将通过对不动产数据测绘的现状情况进行分析研讨,从而制订出具体的处理对策,以推进房地产领域不动产技术的示范性建设。

一、不动产测绘技术的内容与重要意义

进入了新一轮的国民经济发展周期,随着不动产的发展形态日趋多元化和现代化,中国建筑行业的也迎来了巨大的发展,特别作为居民住宅和办公建筑的范围日益扩大,为保障所有者的切身利益,人们对不动产测绘技术发展和统筹管理的问题关注都越来越高,通过运用不动产测绘,人们可以把有关不动产的位置,土地所有权数据和产权价值整合到一起,因为不动产测绘是政府管理房屋和用地的主要根据,而地籍测量又带有行政性和法律效益,因此需要对测绘数据具备较高的精确度和可信度。测定项目的基础就是地籍调查结果,在测定进程中必须充分考虑到对地籍图形,地界址点和民间实际状况加以精确核实。住房测定比较强调对房屋面积的测定,在对住房实行绘图测定之时,对住房的规模、外轮廓,开发程度及其位置信息都要加以认真的核实,为住房的开发利用、产权和产权管理提供了有关根据。

《物权法》对不动产作出了以下界定:按物理性质无法移动位置,或者移动位置后将严重破坏经济的有体物。较为经典的不动产投资对象是土地和住宅,以及房产和地产。不动产测量技术作为工程测绘学科的主要部分之一,其结果具有相应法律效用。但目前,国内外在利用不动产测绘中所使用的理论、技术已经和工程测量学基本一致。利用不动产测绘结果的重要性表现在如下二个方面:一是,利用不动产测绘技术能够认识和把握不动产所在的地理区域及其相应的空间数据,为不动产登记带来更科学的数据信息,利用测量结果记录的不动产投资在法律上也具有了更高的基础特性,并且可以把不动产测绘结果作为记录的法律文书存档。二是针对土地产权争议方面,由于不动产测量结果获取的有关数据信息可以作为相关证据加以利用,可给为土地产权纠纷案件的解决带来一些帮助。就这样,导致人们对不动产测绘结果的真实性、严谨性和整个测绘流程的质量都提出了更高的要求。在不动产测绘中,就必须对先进的测量技术加以合理运用,从而保证了不动产测绘成果的精确度和可信度,给土地所有权人的权益带来了保护。

二、数据信息整合技术应用中存在的缺陷

房地产的不动产登记管理工作由于会涉及到从许多政府部门所测绘出的数据,因此对于数据信息的来源较为分散、数据库的数据信息规范不一、数据保存方式和对数据信息的更新方法等都因此错综复杂,面临着不少的管理问题。对不动产测绘登记的信息数据在进行整理的过程中也会涉及到数据信息的各种内容,数据信息的构成结构以及数据信息的组合方式等都存在着一定的差异,对来源广泛不同的复杂化信息数据在进行综合性的整理中是有较大的困难的,由于计算机操作系统是无法完成信息自动识别、匹配完成的,所以在对数据信息进行整理的过程中也会出现数据内容不一致，数据内容与实际情况无法对应，数据内容过于老旧失去意义等问题,而对数据库信息中存在来源广泛的、数据内容复杂的综合性材料的处理困难也相当大,由于缺乏大量的人力、物力以及财务上的支持,是无法支撑对不动产测量工作数据进行整理的。

不动产登记数据信息不但包含了大批量的属性信息,还包含了更多的且复杂的空间图形信息。由于不动产市场登记测量所获取的这种丰富的数据资料信息间的复杂关联,特别是对住宅信息内容记录的多样性,住宅所有权属性关联的复杂性,导致住宅产权在进行记录时的市场跨度过大,导致会出现一些复杂的历史关联,也会导致某些统计信息出现错误或者遗漏状况的出现。

三、房地产不动产登记测绘技术应用示范建设研究

房屋的不动产测绘测量技术是政府进行房屋不动产登记工作的前提任务,对相关不动产领域的测量技术规范和测绘技术标准的统一化管理工作,更有利于不动产登记工作的正常进行。但因为目前不动产登记管理工作单位相对较为分散,各个政府职能部门又同时进行不动产登记管理工作,所以在不同的地方政府部门中对不动产测量技术的选用方法都是有所不同的,而且测量技术标准之间也存在着一定的不同和差距;如由于房产属于政府土地的附属物,对住房的不动产登记管理工作重点就是对住房的所有权进行登记、对房产的利用状况进行记录、对有关房产的税费等统计信息进行收集,以及对房产土地的有关信息进行收集。尽管如此,目前国家已经制定了相应的房产测量技术规范和测绘规范,但仍然没有一套统一的房产测量技术规范标准规范。

1.房地产不动产登记测绘技术应用示范建设内容

关于房屋不动产的记录测量技术运用示范化建设结果的检验工作是对房屋不动产测量技术的最直观运用,在关于房屋不动产记录测量技术的检验过程中,重点是要检测不动产测量要素代码;在展开不同项目具体内容的测量工作展开之前,一定要先统一化地设置一定的测量标准和测绘技术规范;同样,一定要通过规范的极具差异性的不动产记录测量地域示意图来展开图例的标准化编写研究工作来展开统一测绘编写研究管理工作,而关于房屋的不动产测量地理图编制工作必须经过对房产的调查、测量测绘、记录等各项管理工作,才能取得最后的成果。针对各种类型的不动产,测量图纸的绘画管理工作一定要涉及其测量内涵、测绘技能要求、测量预备性工作、测量图形绘画及描绘画的质量效果等。所以,针对房屋不动产的测量技术应用示范化建设管理工作的实施,一定要严密地按照不动产的测量技术标准规范化使用来实施。

2.房地产不动产登记测绘技术应用示范建设的操作流程

在开展住宅不动产登记测绘技术的示范建设过程中,首先必须全面的掌握住宅不动产登记项目的测量情况,同时也必须进一步的掌握不动产示范区内的房地产不动产项目的测量登记数据要求和技术条件,在前期工作条件齐全的前提下,对不动产测量技术的运用也就必须设计并形成了一个比较全面的技术方案。

四、总结

综上所述,首先以不动产测量技术与规范研究为基点,设计与研究了技术应用的示范总结框架,并对应用示范建设的主要内容进行了分类探讨,同时给出了房地不动产测量应用示范建设的具体技术路线图,最后则是对房地产不动产测量关键就技术应用示范建设展开了研讨,同时又通过实践证明,对房地产不动产测量有关技术和相应标准规范的可行性与合理性展开了剖析。由此看来,结果可以证明,房地产不动产测量技术规范和相关的标准规范既可为房地产不动产测量管理工作提供了支持,也可以规范和引导着房地产不动产测绘管理工作的发展。

参考文献

1. 潘勇华.房地产不动产技术应用示范建设研究[J].居业,2018(09):14-15.

2. 史志凤,尹鹏程,张季一,于金羽,顾和和.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘,2017(03):20-23.DOI:10.19580/j.cnki.1007-3000.2017.03.006.

3. 孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.