不动产测绘技术及质量控制研究

不动产测绘技术及质量控制研究

廖玲 龙艺

云南省丽江市华坪县不动产登记中心 674800

摘要：不动产测绘是指应用相应技术与手段，将国家技术标准与规范等作为基础，合理应用测绘相关仪器设备对不同类型不动产位置、和结构等各方面信息展开测量。同时对获得测量数据结果通过文字、数字等多种手段进行描述的技术，其对人们充分了解不动产信息、权限等具有重要作用。尽管目前测绘技术在不动产领域得到广泛应用，但整体测绘质量还需结合实际要求不断提升，这就需要测绘人员能够熟练掌握并合理运用不动产测绘技术，并采取合理方式对测绘质量有效控制。

关键词：不动产；测绘技术；质量控制

一、引言

不动产测绘中合理应用测绘技术，能够技术获得各类不动产准确位置信息以及周围环境等，为不动产图的绘制提供了技术基础。测绘技术种类相对较多，如常见的遥感技术等，在不动产测绘工作中应用较为广泛。但随着市场对不动产测绘工作要求的提升，同时对测绘质量有了更高标准。为此测绘人员在不动产测量中不仅应合理选择相应测绘技术，同时各方还应加强对测绘质量控制，为实际工作开展提供基础保障。

二、不动产测绘技术

（一）计算机系统

信息技术的快速发展使得其应用范围不断扩大，尤其计算机信息系统在不动产测绘工作中具有良好应用效果，提升了测绘工作整体工作效率。不动产测绘工作中应用计算机系统，能够借助其自动化、智能化功能实现工作人员工作任务量的减少，在一定程度上能够降低工作人员自身出错率^[1]。但在实际应用过程中相关工作人员应做好计算机系统更新，对不动产测绘各环节数据加强监管并积极开展数据信息处理工作。另外还需在测绘工作中充分发挥计算机系统辅助功能，加强范围内不动产信息的远程管理，使测绘数据结果真实性与有效性不断提升。

（二）三维激光技术

三维激光技术是不动产测绘重要技术之一，其具备三大优势特征，分别为测绘高速化、测绘数据高精度以及高数字化。相较于其他测绘技术，三维激光技术在多种复杂地形适用性更高，并且能够在复杂气象条件下应用，从而推进测绘工作完成。加之信息技术的发展对这一测绘技术的优化改进具有一定促进意义，且应用在矿山、道路等复杂不动产测绘中。但在实际测绘中工作人员首先应制定测绘可控制网络，全面测绘条件，确定三维激光技术的实际可用性。与此同时可与GPS技术联合应用，对不动产测绘区域进行动态观察，从而充分了解测绘工作实际情况。

（三）数字化成图技术

测绘成型是不动产测绘过程中重要环节，利用数字化技术能够提升成图质量与速度。与传统不动产测绘技术对比数字化成图技术的实际应用优势更为显著，其不仅测绘成图效率更快，且成图质量更高。在实际应用中，工作人员应明确这一测绘技术具体操作流程与规范，一方面在测绘技术实施前及时收集整理测绘项目有关数据信息，加强数据对比分析，确保数据精确度与全面性。另一方面应对获得且整理好的测绘数据信息导入分析模块开展数据处理，在分析整合后采用数字化测量方式绘制不动产图。

（四）3S技术

3S技术实为RS、GIS、GPS总称。RS技术一般多用于土地利用率情况的检测，具体应用时要求工作人员能够充分利用遥感技术进行测量获得测绘相关数据与图片，并对获得数据信息借助计算机完成分析处理操作，尤其利用计算机优化并提升测绘图片清晰度与分辨率。另外进行周期性监控测量，掌握测绘项目数据信息等基本规律，结合规律对监测结果检测^[2]。GIS技术一般多在RS、GPS技术中应用，在实际操作中需要建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录，同时对数据库中相关图像等分析应用。而GPS技术具有定位精确度较高特征，同时具备操作便捷、能够实现动态监测优势，一般多用于不动产测量工作的土地勘察内容。但这一技术的顺利实施要求工作人员对用地文件等做好审查管理，并对现场各方面条件情况加强勘察，在核实测绘结果的基础上测算土地面积，并确定建设用地对应地界图。

（五）全站仪

全站仪是不动产测绘工作中应用的关键测量仪器，具有误差小、测量结果精确、自动化水平高的突出优点，在建设领域应用范围较广。加之当前科学技术水平的提升进一步完善了全站仪功能作用，使其不动产测绘中应用不仅能够优化测绘装置与角度等，同时数据存储与计算能力得到提升，从而有利于强化不动产测绘结果准确性。

三、不动产测绘技术质量控制方式

（一）优化持证上岗制度，保证人才素质

就目前不动产测绘工作开展实际而言，对测绘工作人员技术水平与专业能力的要求不断提升，尤其作为不动产测绘工作开展的实施者，测绘工作人员自身水平是影响测绘质量控制的关键。因此应从源头着手控制不动产测绘质量控制，对持证上岗制度不断优化调整。一方面不动产测绘部门应加强监督测绘工作人员工作资格证，加强对进入不动产测绘工作人员相关证件的审核。与此同时加强对进入部门的测绘工作人员做好培训制度管理，即根据不动产测绘工作性质、要求等各方面对工作人员展开测绘专业培训，在培训环节应积极融入奖惩、考核制度，合理确定测绘技能考核项目、考核内容等，并依据考核结果对培训工作以及测绘工作人员进行调整，进而不断提升不动产测绘工作测绘质量水平

^[3]。

（二）加强测绘关键环节监督管理

加强不动产测绘质量控制不仅应对各方面着手制定完善质量管理控制制度，同时还需明确测绘关键环节质量控制重要性，加强监督效果。在开展测绘工作前，不动产测绘机构应结合测绘项目要求对测绘方案严格审批，主要包括测绘流程、应用的测绘技术等，综合评估之间协调性，从而确保测绘方案实际可行性与合理性。此外应加强对测绘工作人员的管理监督，积极规范其操作行为，使其能够按照正确标准规范科学使用测绘仪器设备，对重难点测绘环节要求工作人员反复多次测量，保障测绘数据结果准确性。就不动产测绘中存在的数据偏差等问题，积极与测绘工作人员沟通交流，分析出现原因并采取措施调整。开展测绘工作完成后的质量监督，需及时验收测绘结果，并能以测量精度等内容对测绘重点环节数据加强审查，提升测绘结果真实性。

（三）积极建立良好不动产测绘市场

首先相关部门应明确不动产测绘相关法律法规，据此构建平台，进而通过平台对不动产测绘市场实现监督管理，或依靠平台发布宣传不动产测绘内容，从而对市场中不动产测绘机构行为等进行引导，使市场中不动产测绘机构能够按照市场要求规范测绘工作，保障测绘工作质量。其次应结合不动产测绘市场发展情况以及不动产相关标准等制定统一规范的测绘管理制度，可包括市场管理、测绘制度等内容，以此为不动产测绘机构工作开展或其制度确定提供相应参考。最后针对不动产测绘市场，应严格要求相关测绘单位机构获得许可经营证明，依据国家法律制度与监督作用开展推动不动产测绘市场良好运转。

总结：不动产测绘工作具有较高复杂性且涉及内容较广，而在测绘各个环节中获得的数据结果更易受到多方面因素影响导致数据结果准确度，进而影响整个测绘工作质量以及测绘结果准确性。因此在实际测绘工作中要求工作人员能够重视不动产测绘技术，并且明确不同测绘技术的优势、特点以及应用特点。同时一方面不动产测绘机构注重测绘工作人才质量，严格规范持证上岗制度，同时对测绘关键环节做好监督，减少甚至避免测绘误差。另一方面相关部门应从法律、制度等各方面完善不动产测绘市场，规范市场中测绘机构行为，从而加强测绘质量控制管理。

参考文献：

[1]江泽敏.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].西部资源,2018(04):142-143.

[2]穆志杰,王永红,王瑞锋.不动产测绘成果质量管理探索[J].测绘与空间地理信息,2018,41(12):244-245+250.

[3]江华洲.探讨不动产测绘中倾斜摄影测量技术的应用[J].科技创新与应用,2020(18):172-173.