大数据在房地产土地估价领域中的运用

大数据在房地产土地估价领域中的运用

马雪燕

身份证号： 34222419800608****

摘要：随着当前科学技术不断发展，大数据已经悄然渗透进我们的生活之中。在经济全球化的影响下，我国的人们生活水平以及社会经济发展水平都有了显著的提升，与人民群众生活密切相关的房地产行业也在经济发展的推动下呈现一派欣欣向荣的景象。但是，房地产估价领域的发展在前进的过程中受到了各个方面因素的影响，所以，将大数据技术充分作用于房地产土地估价领域，将房地产的建设风险以及相关规划进行有效的管控是十分必要的。本文将针对大数据在房地产土地估价领域中的运用进行研究与分析。

关键词：大数据；房地产估价；土地估价领域；技术运用

前言：随着我国科学技术水平不断更新，经济不断发展，大数据技术与房地产估价领域的结合也愈发深入。在大数据发展的推动下，房地产估价领域在进行相关估价时，要将当前阶段我国房地产行业的发展方向以及社会发展的真正需求进行充分的考量，根据自身的实际发展，制定一系列科学、规范、有效的估价措施，将大数据的技术进行合理而充分的利用，以促进房地产行业的持续稳定发展，推动国家经济的发展。

1大数据的显著特点

1.1相关数据的处理以及传输速度较快

随着信息技术的不断发展，网络硬件设施的完善与更新工作也在不断地进行，而随着技术与设施的不断完善，信息传播与处理的速度也在不断地加快。从当前阶段的发展来看，随着技术的更新，数据信息的传递速度必然会不断地加快。而随着数据的类型与相关资料愈发增多，除了数据处理速度上的提升之外，数据的安全性以及质量也要及时的进行关注^[1]。数据的处理只有呈现出快速、高效、高质的发展，才能更好的满足我国社会发展的需要，才能够从大数据的海量信息之中提取出真正有价值的相关信息。

1.2数据的类型繁多

当前阶段，网络信息技术的发展与人们的生活有着紧密的联系，从而使得数据的类型与来源愈发丰富起来。在我国的传统数据系统中，数据的类型主要有非结构式、结构式以及半结构式三种，这三种类型的数据构成了我国信息数据系统的基本框架。而根据调查，我国的国土资源局信息数据库中，土地数据的占比达到同领域数据的80%左右，并且在逐年增长，这里可以看出，大数据的类型随着社会的发展将会更加的多样。

1.3数据量大

随着大数据时代的到来，人们的生活水平在不断的提升，人们在日常生活中，可以通过电脑、手机等先进的电子设备来进行数据信息的获取，充分感受大数据时代给予人们的便利。在人们的生活中，人们拍摄的影视资料、科普视频、无人机的航拍、空间站的卫星勘测等等都会使大数据的数量不断的丰富，这些数据在不断的更新中，会呈现出愈发庞大、复杂的情况，大数据的储存单位也由TB变为了ZB。

2大数据对房地产估价领域的重要性

房地产行业的发展推动着我国经济的发展，是建筑行业的重要组成部分，在房地产行业的发展中，具有一定的资金链长但消费率低的特征^[2]。房地产行业的进步对于我国的经济发展来说，虽然有较高的创造价值，但是，也会有一定的经济风险伴随在其中，而随着我国经济发展的变化，房地产行业想要提升自身的经济效益水平以及核心竞争力，就要与大数据技术进行充分的融合，将相关的政策信息、发展信息、新的技术手段等进行及时的了解与掌握，对于行业发展的未来方向与趋势进行准确的判断，并且要基于此，结合自身的实际发展状况，制定一系列符合自身发展的科学合理的发展规划。

同时，房地产的土地估价工作也是整个行业顺利发展和前进的重要组成部分，它需要专业的工作人员根据土地的特性、所处位置、规格等相关的内容，进行估价工作的开展，而由于估价工作的工作性质较为复杂和特殊，所以，对于相关的专业技术人员要求较高，技术人员需要对土地市场发展中的各项资料与数据进行及时的掌握，对于大数据技术的技术特点也要充分掌握和利用，以打破传统的数据利用的局限，将有效估价和实际衡量等方法进行及时的利用，以提升行业发展的经济效益提升、核心竞争力提高。

3大数据在房地产估价领域的运用中存在的问题

3.1相关的估价数据有一定的安全风险

网络信息技术的不断发展使得互联网络的环境愈发复杂，相关的数据信息安全没有得到及时的保障，安全风险的问题较为显著。当前阶段，计算技术以及网络信息技术不断的在人们的生活中普及与渗透，科学技术的发展使得大数据的种类与类型呈现持续性增长的趋势，在互联网的相关系统中，储存着各个行业的重要机密信息，房地产估价领域也不例外^[3]。这就意味着，估价工作开展过程中获得的信息与数据也面临着较大的安全风险，如果相关的安全防护技术得不到及时的完善、健全与更新，对安全隐患进行充分的发现与识别，那么，互联网络的持续发展就会对相关的重要数据与信息产生安全上的威胁。

3.2操作效率低

随着时代的发展，我国的建筑行业发展规模越来越大，行业市场的竞争也愈发激烈。在实际进行土地估价的过程中，企业间的竞争缺乏公平性，经常出现因为个别建筑项目进行不良竞争的情况，而导致这一现象出现的原因主要是由于国家没有进行相关的房地产估价标准的制定，使得大数据技术无法将作用进行充分的发挥，导致大数据在房地产估价领域的操作率较低，对于相关的估价效果以及估价质量又十分不利的影响，对房地产行业的发展造成了阻碍。

3.3对土地估价技术的研究不足

在当前阶段，通过对房地产估价领域的发展现状研究可以发现，在我国的许多的房地产公司在进行土地估价时依赖的都是我国法律法规的以及相关政策的落实与开展，对于委托方的需求没有进行充分的考虑，导致整体的估价工作具有一定的局限。在这种情况的影响下，房地产的估价工作将关注的重点放在了估价进度上，对土地估价的技术以及手段没有进行充分的研究。

4大数据在房地产土地估价领域中的运用中存在问题的应对措施

4.1实时的安全防护系统的建设

为了确保大数据在房地产估价工作中的顺利应用，将大数据的实际作用进行充分的发挥，根据估价工作的实际开展情况建立相应的实时安全防护体系，在发现相关数据出现异常时，安全防护系统能够及时的进行回击与辨别，防止信息被泄露或受到攻击。当然，为了进一步保证信息的安全，估价企业还应该将新型的加密技术进行引进，保证重要数据信息的储存、处理安全，以推动企业的稳定发展。

4.2提升大数据在相关估价工作中的应用频率

在房地产行业的发展中，各种专门的估价机构层出不穷，如果相关的企业想要进一步促进自身的发展，那么就要将先进的技术手段进行充分的引入，以此来提高自身的估价效率与质量^[4]。所以，大数据的技术的相关应用必须进一步加强，加深企业对于大数据技术的认识程度，进而投入更多的资金进行大数据技术的研发与创新，将相关的估价工作进行不断的健全与完善，提升估价结果的质量与合理性。

4.3房地产土地估价的基础条件要进一步改进

在房地产土地估价的工作中，如果想要让大数据的作用进行充分的发挥，在各项基础工作上的研究与完善一定要不断进行，相关估价工作的开展可以进行高精尖人才的引进，以及更高水平团队的组建，同时，也可以进行网络管理平台的建设，以便于制定相关的管理制度，为大数据在估价工作中作用的发挥提供更好的基础条件，提升大数据的应用效率。此外，为了估价机构间的共享与交流更加顺利，数据信息的开放与共享、数据信息种类的增加等都需要估价企业不断的进行努力更新与创造，进而在大数据作用下，提供更为科学、规范、全面的估价工作。

结论

综上所述，大数据技术在房地产土地估价领域的运用能够促进估价工作的更好更快发展，借助大数据，相关的估价工作能够实现数据信息的快速共享与积累，在进行实际估价时，能够有效地提升估价的水平与质量，为估价结果的准确性提供了保障，同时，大数据的应用也促进相关估价企业以及整个行业的稳定、持续、创新发展。

参考文献

[1]唐浩,何天舒.大数据时代下的房地产土地价值评估分析[J].房地产世界,2020(20):3.

[2]张玉强.大数据在房地产土地评估中的应用研究[J].中国房地产业,2019(6):43.

[3]庞一烽.大数据在土地房地产估价领域的应用研究[J].建材与装饰,2020(11):2.

[4]张玫.浅析房地产土地估价中大数据技术应用[J].城市周刊,2019(13):1.