浅谈房地产经济波动与金融风险防范

浅谈房地产经济波动与金融风险防范

高哲艳

云南省房地产开发经营（集团）有限公司 昆明 650000

摘要：近年来，由于社会经济水平的不断进步，我国市场体制日益完善，房地产业经济也获得茁壮成长，现阶段房地产产业已作为一个民族经济快速发展的主要支撑类行业，为社会主义民族经济快速发展作出很大贡献。但不能忽略的是，在地产业经济快速发展的过程中必然伴随着波动，这不但对我国房地产业国民经济的健康快速发展和稳定性有很大负面影响，更直接影响关乎到一个国家经济金融系统的长期稳定性，在严重时候甚至还会对一个民族经济快速发展产生重大阻碍。

关键词：房地产；经济波动；金融风范

前言：房地产业作为现阶段我国物流业蓬勃发展的重要支撑类行业之一，其自身有着联系较广、市场基础性较强、资本活动密集等特征，其自身的发展前景也与国家全部经济体系经济发展密切相关。当前房地产业的市场波动，是房地产行业在长期快速发展过程中必不可少的阶段性状况，其主要产生因素包括：宏观经济环境变动因素、国家城市经济发展规划和地方政府的政策因素、市场供求变动因素、企业资金来源因素、行业资本效益因素等，如果政府对当前房地产业的市场波动放任不管，将会对当前房地产市场、整个社会金融系统、行业健康发展等多方面产生恶劣负面影响。

1、影响房地产出现经济波动的主要原因

1.1、经济环境变化原因

房地产经济波动的形成因素相当复杂，宏观市场环境变动也是主要原因所在。宏观经济环境就是指房地产业的发展和生存，也叫做宏观经济环境，在宏观经济环境中，影响房地产的宏观变量和参数可以通过在当前宏观因素的共同影响下，对该市场环境条件内的房地产经济增长率、国人总额、市场物价水准、人类发展指数和通货膨胀率等方面产生相应的影响，进而直接影响房地产业的经济结构组成和金融市场环境条件。

1.2、城市发展规划和地方政府政策原因

地产行业的蓬勃发展为后来全国各区域的城市化发展规划奠定坚持的物质基础，同时全国各区域城市化的整体发展水平也可透过地产情况体现出来^[1]。各区域国内的房地产行业水平和城市建设管理水平密不可分，基础公共设施、住宅、商品房等是城市建筑经济发展的最直接反映，但如果从整体城市建筑发展状况良好，则代表各区域的城市建筑建设管理水平都较高，因此房地产业经济发展空间很大。另外，地方政府政策也是房地产业经济发展波动的重要影响因素之一，国家房管局也会根据各区域的实际状况，从促进社会正规化稳定与发展角度考虑，制定与房产行业有关的政策、规章制度和各种法律法

规，并严格控制土地资源。

1.3、供需关系变化原因

从某个角度分析，我国民众对住宅的需求和楼市经济波动产生直接关联，而供需关系也是可以直接影响地产行业经济波动的最主要原因所在^[2]。供求的变动主要是由于我国实际市场经济状况的变化而改变的结果，是我国房地产市场经济发展和提高水平的主要保障和物质基础。此外，我国房地产业建设中的劳力资源、资金资源、建筑技术也会在一定程度上影响我国房地产业的市场供求，从而引起供求关系波动，并进而形成我国房地产业经济波动，从而提高我国房地产业的金融风险。

1.4、产业投资回报原因

我国房产消费者群主要由二个部分所组成，一个是基于生活刚性需要的消费者群体，这部分消费者购房用来自于住；另一些购买者则是基于投机心态，此类消费者一般大都拥有稳定住所，或者同时持有多套住宅，但由于受到宏观经济发展以及政府有关政策法规等环境影响，在买房的投资回报率较高时，往往也会提出将手中的所有资产全部用于买房。此类投机消费者的买房行为往往会影响房地产业经济运行，导致房地产业经济的运行曲线呈上升态势，进而达到房地产业经济繁荣发展囧目标，导致对房地产行业的需求量不断上升，并进而影响供求关系，从而导致房地产业经济波动。

2、房地产市场经济波动及金融风险防范问题对策

2.1、加大投资策略调整力度，平稳发展房地产经济波动

要控制房地产市场波动，就必须从投资政策角度出发，加大投资政策调整力度，以平衡房地产市场波动。要加大投资政策调整力度，可从以下三个层面着手，首先，改善房地产业经营的投入主体构成，因为实际投入情况往往会对房地产业发展造成阶段性的影响，所以，要想有效控制市场波动性，就必须明晰产权、细化管理职责，并结合经营状况，形成完整的投资风险回避制度；第二，改变投资规模，通过控制房地产业实际投入规模的总量、规模，使得房地产业实际投入状况与当前的国民经济发展路径基本一致，同时有关主管部门也必须注重控制房地产业投入总额和实际投资规模与对策比例额，以使得投资环境达到健康态势；其三，要结合现阶段政府的投资活动，进一步完善区域内政府房地产投资活动标准，提高政策在房地产经济发展中的带动效应。

2.2、完善房产价格监管，限制房产经济波动范围

管理好房地产业市场波动，做好金融防范策略，政府必须关注房地产业物价波动，做好对房地产业物价波动的有效监管，严格控制房地产业市场波动范围，以减少企业管理经营风险，推动房地产业经济社会的发展

^[4]。由于近年来我国市场经济发展得很快，各区域房地产业商品物价的上升已形成普遍情况，各区域办事处要针对本地的实际状况和商品价格进行合理分类，确定房地产业商品成本物价对房地产业市场波动的直接影响范围，对其实施合理调节措施，使房地产业成本物价的管理在可承受范围之内。这些合理调节手段既能够维护房地产业商品销售物价在正常区域内稳定波动，激发房地产业的市场竞争力，也可以防止各地部门过分干涉，维护不偏离社会主义市场经济，推动当前国民经济发展。另外，各地部门在对现场的房地产商品销售物价实施调控时，也要注重从现实视角考虑，根据过去现场的房地产经济社会发展，认真考察现场地价对房产价值的影响，从多种视角加以合理调节。

2.3、建立健全的房地产金融体系，并健全个人征信制度

预防财务风险必须从金融机构系统视角出发，根据现阶段房产经济活动和国家金融市场体系之间的相互关联，建立较健全的房产金融体系，并建立较健全的社会个人征信机制，才能有效遏制房产价值波动^[5]。首先，相关地方政府部门要予以资金支持，并建设较为健全的金融机构预警系统，注重于分析房屋价值和市场实际供求关系，并推出有一定参考价值的数据，为国家财政风险监控工作提供基础数据，以便进一步健全有关政策法规体系，合理指导信贷走向。再次，由于房产建设的大部分经费来自主体是银行贷款，这样单纯的投资方式使财政风险大部分集中在商业银行体系，政府应当根据这个状况开辟相应的建设单位投资途径，以分散风险。最后一次，要建立健全的个人征信体系，有效管理购房者信贷，并规范社会个人的信用标准，以防止因为向过多社会个人借贷，而产生的违规状况。

结语：综上所述，房地产市场经济波动与金融风险预防等问题，是我国现阶段金融体系发展和完善的关键性问题。各地区人民政府要高度重视房地产业市场波动问题，加强财务风险预防力度，积极参与房地产业经营发展工作，利用政府宏观调节手段限制房地产业经济波动范围，以推动房地产业经济健康可持续发展。
参考文献：

[1]耿沛.房地产经济波动与金融风险防范策略的相关分析[J].经济师,2021(06):256-257+260.

[2]郑通武.探究我国房地产经济波动与金融风险防范策略[J].我国产经,2020(15):39-40.

[3]盖骁虎.房地产经济波动与金融风险防范策略研究[J].我国产经,2020(13):37-38.

[4]牛虹.房地产经济波动与金融风险防范策略的相关分析[J].中外企业家,2020(18):94.

[5]王晓红.《房地产金融》 房地产经济波动与金融风险防范路径研究[J].建筑学报,2020(02):129.