商品房精装修成品住宅的标准化模数设计研究

商品房精装修成品住宅的标准化模数设计研究

薛霞磊

深圳华筑人居科技有限公司 广东深圳 518000

摘要:现阶段商品房领域，人们对于精装修的成品住宅总体设计要求逐步提升，为更好地落实此项设计工作，本文主要围绕着商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计开展深入的研究和探讨，便于能够更好地满足人们现实要求，高效落实商品房领域精装修的成品住宅标准化模数设计各项工作，仅供参考。

关键词:成品住宅；精装修；商品房；标准化；模数设计；

前 言

伴随工厂化、工业化的生产，国家及地方、业内各项标准的制定实施，便于各项验收标准的有效确立及推广执行，对产品尺寸及各项技术参数、总体生产标准等予以规范化。成品住宅的精装修实施过程当中，不同建材产品均源自于不同行业，所需执行各行业基本标准。广大地产开发相关企业结合我国现行规范和各项要求、标准等，且根据企业自身开发的成本核算情况，开发前期展示样板房，售楼处把精装修的相关交付内容和各项标准予以公示清楚。因而，综合分析商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计，有着一定的现实意义和价值。

1. 关于精装修方及标准化模数概述

1. 1. 在精装修房层面

结合建设部门所制定关于商品住宅一次装修到位现行实施导则各项要求及标准，精装修的住宅交付房屋钥匙之前，全部功能空间固定面均需予以全部粉刷或者铺装完成、卫生间及厨房基础设施设备均需全部完成安装^[1]。

1. 2. 在标准化模数层面

所谓标准化，即处于特定范围获取最佳秩序，针对于实际或者所潜在问题而执行重复、共同使用规则活动。企业标准化，即以获取企业内部生产经营最佳秩序及经济效益作为根本目标，制定及执行企业标准，深入贯彻落实我国及行业、各级地方各项标准等为基本内容过程。所谓模数，即选定标准化尺度的计量单位，该单位被运用至建筑设计及施工、建筑设施设备、建材及制品等各个项目当中，确保构配件能够安全吻合，且有着良好互换性等。

2. 设计分析

2.1把握模数化运用范围

1. 在精装修基本内容层面

商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计当中所需把握模数化运用范围，在精装修基本内容层面上主要包含着：一是，在住宅大堂、楼梯间、电梯间相关公共区域层面。对该层面精装修具体内容以地面、墙面处的瓷砖或者石材装饰，顶面吊顶、造型的背景墙、电梯门和门套、大堂大门和门套、灯具等为主；二是，在住宅户内部区域层面。该部分精装修具体内容以墙面背景造型、墙面乳胶漆或者墙纸、灯具、顶面部位灯槽叠级造型吊顶或者吊平顶、原有建筑顶部乳胶漆类型饰面、地板、地面瓷砖、木质门、门槛石、厨房橱柜、淋浴间的隔断、卫生间洗脸台及洁具设备、各空间内部五金件、新风系统及空调系统等^[2]。

2）在模数化所涉及住宅当中常见材料各项规格尺寸层面

地板类材料各项规格尺寸即为：长宽200mm×1200mm、90mm×910mm，厚度15mm、12mm、8mm等；瓷砖类材料各项规格尺寸即为：针对卫生间和厨房部分墙面100mm×100mm、350mm×450mm、300mm×600mm等。针对地面位置300mm×300mm、600mm×600mm、800mm×800mm等；针对衣柜材料各项规格尺寸即为：1200～2200mm，550～600mm深度；针对厨房橱柜材料各项规格尺寸即为：柜体深度范围当中，上柜为300～380mm，且下柜为580mm，抽屉宽度为500～700mm，单门宽度为300～600mm，双门宽度为800～1000mm等；针对浴室内部洗脸柜部位材料各项规格尺寸即为：700～1200mm宽度，400～600mm深度等。上述均属于模数化所涉及住宅当中常见材料各项规格尺寸，结合现场建筑基本条件及其安装方式，尺寸相对较多，此处不逐一列举出来。

2.2 把握模数化各个不同节点

商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计，所需把握数化各个不同节点详细如下：

1）在建筑及装修设计节点层面

现代建筑设计当中，以满足各项设计规范为基础，着重考虑到装修建材实际规格模数，且配合着相应装修尺寸，实现建筑空间的合理利用，确保建材浪费得以减少。商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计当中，针对建筑及装修设计节点，如现代住宅建筑客厅餐厅，其通常选用的是地砖装饰，且该部分地砖装饰规格常见为800mm×800mm、600mm×600mm，房间开间总体尺寸尽量着重考虑到该尺寸整数倍，便于获取更为美观装修设计结果。针对非整数倍的规格尺寸，则应当避免墙边有超过半块砖实际距离情况产生，小于定尺则可实行瓷砖套裁，以免材料无法实现充分利用造成损耗情况产生。针对大批量精装修住宅来说，某处极小损耗极易在整批次的楼栋住宅当中放大，浪费问题会更加严重。通过对建筑及装修设计节点实施商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计，总体设计将更具灵活性。比如厨房部位设计当中，消毒柜、水槽、灶台相关设施设备尺寸均固定，且还有部分燃气表、冰箱、热水器等一些额外设备。经对橱柜模块实施模数化的设计管理，可实现进场的多种组合，能够适应于不同住宅户型及设施设备规格，建筑空间可得以充分利用，通过这种自由搭配的设计样式，住宅建筑总体设计表现更具丰富性，可充分满足于现代住宅建筑厨房空间较高的收纳空间层面现实需求

^[3]。广大业主能够通过市场，实现对门板相关模块的自由选择及合理调整，柜体可实现焕然一新。通过模数化的设计管理积极推广运用，还可借助CAD及3DMAX相关计算机的数码设计予以科学优化、完善，更为直观真切地展现总体设计效果，并与互联网+相结合，方便联系项目的参与方，提前参与材料及其加工厂等，对优化设计总体质量可起到基础保障作用。

2）在生产加工及运输节点层面

具体生产过程当中，结合模数设计及所规定的相应尺寸范围，执行统一标准，便于生产机器高效落实调试操作，生产出更具一致性规格各类建材产品，为货物物料高效运输提供便利条件，促使项目施工建设速度和质量得以有效提升，地产开发总体周转速度得以加速，获取更多业内竞争优势。当前环境友好类型社会发展基本要求之下，商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计自身有着良好环保特性，生产损耗可得以减少，避免材料以及包装类产生浪费情况。

3）在施工验收与后期使用节点层面

项目施工节点可使现场施工总体流程得以合理简化，工人们依照着图纸实施安装操作，无需考虑到尺寸的适配性，因受现场调整及变更所致合图纸设计缺乏吻合性情况可得以避免，总体设计效果可得以保证，设计沟通交流成本得以节约，施工速度持续加快，图纸可实现完整落地。验收节点，物业人员能够依照着统一标准完成验收工作。业主能够保证实际收房和所展示样板房处于完全一致状态，质量得以保证。使用过程，便于产品尺寸替换，且产品技术规格可实现有效对接，家具、灯具、布艺相关软装调整和精装修弥补更具统一性，可实现个性化的现代住宅装修设计。

结语

综上所述，商品房领域精装修的成品住宅总体标准化模数设计实施过程，要求广大设计者务必把握模数化运用范围以及模数化各个不同节点，如此才可更加切合实际情况及要求，确保精装修的成品住宅总体标准化模数设计得以高效完成。

参考文献

[1]刘阳,张宇.住宅装配式装修的标准化与多样化设计分析[J].重庆建筑,2020,19(037):322-323.

[2]刘筱珉.房地产住宅产品标准化研究分析[J].中国房地产业,2020,12（011）：421-422.

[3]高能.浅析房地产住宅精装修设计的管理[J].居舍,2020，39(016):196-197.