关于新一代都市顶级豪宅产品的设计思考

关于新一代都市顶级豪宅产品的设计思考

刘子靖

深圳市华汇设计有限公司 广东深圳 518000

摘要：本文针对当前高端豪宅市场的产品特性、客群定位、规划要素、设计概念、设计策略、附加值提升方式等层面予以收集梳理。目标为拓展对标市场提供理论依据，为项目前期的策划及概念设计工作提供指引。

关键词：都市顶级豪宅 高层住宅 高端居住产品 建筑设计

1. 研究背景

近几年来，随着社会的进步，人们视野品味的提高和消费观念的升级，需要更优质的生活情景体验，强调圈层交流的社区氛围的打造，高端居住产品的发展是房地产发展成熟的表现和标志，顶豪房产已成为房产产品链上金字塔的部分。

顶级豪宅定义：位于城市最核心CBD地段或坐拥一线景观资源地段，由豪宅操盘经验丰富的地产开发商主导，国际知名建筑及室内设计大师加持，建筑面积段在200平米甚至300平米以上的户型，汇聚全球各地名贵稀缺的建筑材料，入驻量身定制限量的家具家电，配备贴心细致服务的配套物业，具有城市范围最高的单价和总价，只为金字塔尖0.01%的圈层客户打造的豪宅产品。

客群定位：豪宅客户是一群拥有相当财富、身份和地位的高端人士。作为社会的中坚力量，他们拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求。这些要求不仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注。

2. 软件要素

在顶级豪宅项目开发之初，项目所处地段的现状区位条件或未来规划愿景给与项目城市级别的资源支撑，对项目能否定义为“顶豪”起到了至关重要的决策作用。伴随项目的设计和开发，软性的自身配套、国际化的立面设计、口碑话题IP打造及后段智能化人性化的设计是项目不可或缺的软件要素。其主要共性可汇总为以下七点：

2.1、稀缺景观资源 ：项目所在地无可替代的城市资源以及景观资源，是顶级豪宅类产品成立的前提条件。对于高度发展的一线城市，城市景观资源减少，拥有一线自然景观的区域自然炙手可热。以纽约顶级豪宅项目为例，如纽约曼哈顿Central Park Tower、432park Avenue、111 West 57th Street等项目坐拥中央公园城市公园景观与哈德逊河自然景观，足以体现了稀缺核心景观的重要地位。

2.2、核心城市资源：项目所处的城市地段的现状条件或未来规划为项目品质提供保障。其文化艺术金融中心将融合国际、现代、时尚、文化、旅游新元素，倾力打造的以文化为核心，集旅游、演艺、商业、商务、金融、居住功能于一体的一站式新型城市综合体。以深圳后海华润万象城片区为例，片区内部高端企业总部、深圳湾体育中心、华润大厦艺术中心、保利剧院、东角头歌剧院、万象城、海岸城、深圳科技生活馆等提供了完整的城市资源全业态支撑。

2.3、独立完善配套 ，功能主要包含：公共社交类，如宴会厅、花园餐厅、派对空间等；接待会晤类，如社交雅间、行政会议室、多媒体厅等；文娱休闲类，如图书馆、演奏厅、小型剧场等；儿童教育类，如儿童游戏室、儿童绘本馆等；健身康体类，如游泳池、专项运动馆、私人健身中心等；生活服务类，如礼宾服务、家政服务等。为住户提供多样化定制的会员式服务。

2.4、五星级酒店式服务 ：五星级酒店式配置，提供酒店订餐、订票接机、打扫清洁、电脑维修、宠物养护等酒店式服务。 服务提供方式分两类：一是与五星级酒店签订服务协议；二是聘请顶级管理团队，提供管家式服务。

2.5、国际化形象 ：知名设计师操刀的外立面、景观，都给当地树立了新的国际形象。

2.6、口碑及话题性 ：奢华室内设计、高科技家用电器、高端的物业水准、24小时礼宾服务提高了豪宅口碑；不断刷新记录的交易价格吸引了全世界富豪的目光，成了城中富豪热门话题。

2.7、智能人性化设计 ：以人为主体的设计给住户提供舒适、安全、高效、便利的人性化建筑环境。

3. 硬件要素

顶级豪宅楼板整体设计阶段，项目整体氛围打造层面景观设计、配套功能落位、归家流线的设计尤为重要，项目底盘系统设计是从喧闹城市界面到静谧生活空间的重要过渡枢纽，其仪式感的打造是项目品质的重要体现。基于客户的不同家庭结构及生活诉求，对产品户型的空间布局、动线组织、房型配置及级配尺寸及个性化定制等层面带来直接影响。其硬件层面的设计要素可归纳为以下六点：

3.1、仪式化归家流线满足尊贵体验：包含地下、地上仪式感归家动线的打造。其中地下部分包含高昭示性地库入口、地库玄关、高配性停车空间及地下大堂归家序列设计。地上部分包含小区前场落客及入口空间、风雨连廊、生态架空层、大堂及侯梯厅、私家入户礼仪玄关及主仆分离流线设计，整体流线满足安全性及尊贵感。

3.2、灵活空间布局及创新性的结构形式：有别于常规住宅产品的空间布局，顶豪产品LDK体系的布局更为灵活，其组合模式更为多元化。如客厅-餐厅-书房/家庭厅超长横厅布局，客厅-餐厅-家庭厅-书房组合而成的超大面积的强社交公区空间。同时配备景观阳台、空中会客厅、空中庭院等室内外过渡空间。为空间提供无限可能组合模式，满足客户个性化需求。

3.3、主卧套房私享人性化独立空间：主卧套房位置常布置在客厅附近的南向面或一线景观面，保障主人最尊贵等级及生活舒适度。主卧套其他功能部分强调私密感并充分考虑男女主人不同的需求，如分设的衣帽间、双主卫、书房等，与主卧空间联动形成的迂回空间体系，满足所有休憩生活需求。

3.4、多套房设计满足私密性：面对客群的不同年龄阶段及生活习惯，套房区充分考量到各种生活场景，如：新生代个性突出，独立性强，需要生活更为“私密化”。在条件允许情况下做到全套房设计，并且带有独立生活空间，包括卫生间、步入式衣帽间、储藏间等。

3.5、家政空间承载品质生活：佣人空间在顶级豪宅中的设计也是必不可少的。在流线上通常与主人动线有所分离且能便捷达到主要服务空间：家庭厅、中西厨、早餐台、吧台、休息区等。在佣人工作和生活空间设置上会更加宽敞，功能更加完备。

3.6、个性化定制空间：

满足客户更加私人化个性化的喜好，赋予空间更多功能，成为起居室家庭生活的进一步延伸，提供更多交流的可能。其功能的赋予策略也有多种，像在入口玄关设置空中花园，将室外景色因素室内；在整体走廊及室内交通体系布置艺术展览品，赋予空间艺术生命力；预留空间根据客户需要打造健身、收藏、影音室等空间，满足客户定制化喜好。

4. 创新设计及附加值提升

除满足软硬件方面的设计要素外，空间设计创新也成为吸引客户的重要因素，如：公区通高设计、阳台双层高挑高、大平层结合局部LOFT错层实现墅级竖向空间体验等空间策略。在品质提升方面，结合“碳中和”、“碳达峰”热点议题，在项目全生命周期中考虑运用绿色技术等理念。必要时引入专业顾问，确保产品达到国内外绿建评级标准，如LEED、WELL认证，将大幅提升项目的附加值及认可度。

5. 结语

伴随社会进步与科技发展，顶级豪宅的对应的标准亦会随之提高。关注客户与市场需求、技术突破革新和更专业化的设计方法始终是目标产品迭代的关键。也希望在顶豪产品中优秀的设计实践能在类似或更亲民的产品维度得到推广和落地。

参考文献：

1. 王泰翔，《中国一线城市豪宅产品客群研究》，2020-03-06

2. 陈玲，《高层顶级豪宅研究》，2021-11-30