老旧小区综合整治难点问题分析及对策探讨

老旧小区综合整治难点问题分析及对策探讨

高远

中央军委机关事务管理总局第三保障处 北京市  100120

摘要：随着城市化进程的推进，越来越多建筑的修建使得老旧小区呈现逐渐增长的趋势，老旧小区的问题也频频发生，这引起了社会的广泛关注。因此，现代社会老旧小区的综合整治成了我国城市建设管理中十分重要的一个环节。因此进行老旧社区的管理不仅能够杜绝一些安全问题，还能够改善城市形象以及人们的居住环境，是建设现代化城市的重要步骤。本文就老旧小区为研究出发点，探究其在综合治理中的重难点，就现存的重难点提出具有针对性的解决措施，加强老旧小区的整治力度，旨在提高老旧小区的安全性等，这对于现代化城市的发展也具有相当重要的意义。

关键字：老旧小区、综合整治、难点分析、解决措施

前言：经济的发展使得人们对于生活质量的需求越来越高，一些老旧小区已经无法满足人们对于建筑的需求，且随着现代化时代的到来，老旧小区的淘汰也是可以预见的。但是仍然存在这一些老旧小区，他们在安保、环境维护以及设施建设等方面都或多或少存在着一些问题，这些问题对居民的生活有着直接的影响，更有甚者会对居民的安全造成一定的威胁。由此可见，整治工作在老旧小区管理中的重要性。加强小区的整治不仅能够保障小区的环境以及安全问题，也能够更加适应现代社会的发展。但是纵观老旧小区的整治情况，其中存在的问题还有很多，这对于居民的生活造成了一定的不便，对于整个城市的建设与规划也是极为不利的。所以，采取科学、合理的整治措施是十分有必要的，以下就老旧小区的综合整治情况、整治过程中存在的问题以及解决的路径这三个方面进行深入的分析。

一、老旧小区的综合整治情况

老旧小区普遍建设的时间较长，过去的建筑因为技术以及经济方面的限制，在其机构、消防以及维修等方面都存在不少问题。老旧小区的整治问题主要体现在其房屋结构的牢固性低，保温防水以及水管等硬件设施的不完善，公共照明以及电梯的安全性、排水管道依据其附属设施的更新换代。除此之外，还有室外的道路绿化照明改造以及非机动车停车设施改造等等也是整治的关键点。综合整治就是对老旧小区进行全面的改进与完善，保证房屋的性能以及安全性，提高老旧小区的安全水平，以此来达到保障广大住户生命财产安全的重要目的，同时在推进社区和谐发展的过程中也具有重要意义。

二、老旧小区综合整治中存在的难点问题

2.1 消防问题

老旧小区因为其存在的年限较长，因而在其设施会出现老旧、破损的情况，尤其是一些电线的老化给小区的安全带来了极大的隐患，这也很多老旧小区引发火灾或其他安全事故的重要原因。因而老旧小区中最为显著的问题就是消防，很多设备因为长期使用，存在着不同程度的破损等，急需更换维修，但是就以往的老旧小区综合整治情况来看，在消防设施的使用时间越来越长的情况下，大部分的消防设施都会存在老化现象，尤其是一些没有进行维护保养的消防设施出现了较大的破损现象，为了保障居民的安全，就需要做好消防改造。但是消防改造是一个复杂的过程，要将过去的消防改造过后符合现在国家的消防标准，就要考虑到周边环境以及房屋自身机构的影响。

2.2 老旧小区加固问题

老旧小区因为过去使用的建筑材料以及建筑条件等的限制，在建筑的牢固程度随着年限的增长呈现出逐渐降低的趋势，也导致了一些房屋坍塌事故的频频发生。其中较为明显的问题主要是管道堵塞锈蚀以及房屋渗水漏水等等，任何一个问题的发生都有可能给小区中的房屋带来安全隐患，由此可见，进行房屋结构的加固改造是十分必要的，它能够保证房屋的安全性以及居民的人身安全。但是房屋的加固要符合国家建筑设计抗震相关的规范以及要求。在整治房屋加固问题的过程中也会遇到很多问题，例如老旧小区原住户的搬迁问题、施工过程中的安全问题以及对周边环境的影响等等，这些问题也是在老旧小区加固前需要考虑的地方。

三、老旧小区综合整治难点问题的解决路径

3.1 消防方面的整治

老旧小区的消防问题一直是整治过程中十分关键的一个环节。因此工作人员要十分重视消防改造，在进行小区消防整治之前，要对小区整体的消防设施进行一个全面细致的检查，并且对其中存在的故障以及老化问题进行详细的记录，提前做好整治计划的拟定。在检查登记过后，在到现场进行老旧以及故障设施的更换以及维修，按照一定的标准进行维修，在维修后进行现场试验，保证维修过后的设施都能够正常进入使用。除此之外，好要根据建筑物的实际情况进行消防设施的完善，例如：确保每个楼层以及通道都装有安全工具以及设施，保证在安全事故发生时能够准确地找到消防设施，从而达到提高小区的消防能力的最终目的。此外，消防监控系统薄弱也是大部分老旧小区共同存在的问题，消防监控系统的设置能够时刻监测小区的消防情况，减少消防事故发生的频率，在发生安全事故的最快时间内做好有效措施，保证居民生活的安全。

3.2 照明方面的整治

照明是小区中重要的设施，尤其是住在老旧小区的一些老年人，他们的视力不佳，照明不佳会给他们的生活带来极大的不便，因此针对老旧小区中存在的照明问题，在小区里面，需要在其中的盲区等缺少光照的地方设置灯光以及监控设备，保证居民夜行的安全。其次，居民楼层以及门口都应该设置感应等，不仅能够满足人们的需求，还能够达到节省资源的作用。除了增加必要的照明设备之外，还要对原有的照明设备进行检查，存在问题的进行及时的更换维修。在增设以及维修更换下，逐渐完善老旧小区的照明系统。

3.3 建筑环境方面的整治

老旧小区因为存在的时间长，在自然环境以及周围环境的作用下小区的墙体也会出现一些问题，其中最主要的问题就是墙皮的老化以及脱落，这些问题使得建筑本身增加了危险性，对于居民的日常生活以及人生安全也有一定程度的影响。因此，老旧小区的重新装修也是整治中的一项重要举措。它不仅能够解决墙体存在的安全隐患，还能够从整体上提高小区的美观度。与此同时，积极调动小区人员加入到小区环境的维护中来，对一些消防区域堆放 的杂物进行整理，最大化地消除安全隐患，保证居民以及环境的安全。

四、小结

越来越多建筑的兴起，使得老旧小区逐渐被人们遗忘，但是老旧小区中存在的问题1却不能不容我们忽视，每年因为设备老旧等问题产生的事故不计其数，给居民们带来的损失 也是巨大的。因此老旧小区的整治应该引起重视，但是在整治的过程中仍然存在着一系列问题，老旧小区的整治工作并非是简单的修补，更多需要的是重建与修复，且整治要考虑到人们的居民的需求以及安全等等要素。对老旧小区的整治不仅仅能够提高小区的安全性以及美观性，还能够保证居民生活的舒适性，给居民们带来更好的居住体验，在一定程度上也推进了现代化城市的建设。

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