房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略探讨

房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略探讨 周鹏

南宁亿文房地产开发有限公司 广西南宁市 530022

摘要：近些年，我国房建施工项目逐渐扩大规模，人们对房建质量问题加以重视。随着房建施工的不断发展，渗漏现象也变得越来越多，对于房建工程的整体施工质量和使用寿命都造成相当严重的影响，因此需要利用积极有效的措施进行防治，保证施工的整体质量。在本文当中，首先对渗漏水可能对房建产生的影响进行概述；其次对房屋渗漏产生的原因做出了分析；最后提出了针对性的措施和策略。

关键词：房建施工；防水防渗；质量控制；策略

引言

当前建筑物格局多样，人们不仅追求完美的居住功能空间，还对建筑物质量有较高的要求，这给当前建筑施工带来了严峻的考验，虽然房建工程施工做了相应的改进，但是由于施工技术不达标、施工材料选择不当等因素的影响，导致当前不断出现建筑物渗漏现象，严重影响了工程质量。鉴于此，展开对建筑施工中防水防渗施工技术的应用具有重要的现实意义。

1渗漏水可能对房建产生的影响

在建筑施工当中，建筑成型质量和人们的生活息息相关。建筑质量是施工过程中重要把控环节。在目前建筑当中，会出现各种各样的质量问题，其中渗水渗漏的问题属于一种比较常见的质量问题，房屋渗漏水不仅会对用户日常的工作生活会造成严重的影响。也会对开发商和总包单位在后期对建筑物的保修和物业管理造成极大麻烦，严重时会对整个建筑的使用功能和结构耐久性产生影响。

2建筑施工中渗漏问题出现的部位及原因分析

2.1屋面部分

在屋面出现渗漏问题时，往往会伴随着屋面脱落或开裂等方面的状况，使屋面保护层受到直接破坏，进而引发严重的泄漏问题。通过对大量的渗水屋面进行研究发现，这些建筑普遍存在着屋面施工没有做好防水举措、没有按照工艺规范要求严格展开操作等方面的问题，施工整体质量并没有达到标准要求，存在渗漏隐患。

2.2厨卫渗漏

在厨房卫生间部分容易产生渗漏的部位主要集中在排烟管道、填充墙底部及预留管道位置，防水材料现场随意配比等，包含多个方面的因素，在施工的过程当中，因厨房卫生间在后期使用过程中都是要与水相伴的，稍不注意就会造成漏水现象，所以属于防水施工重点部位，需要针对性地做好预防措施。

2.3外墙部分

外墙渗漏问题一旦发生，会对建筑结构的稳定性产生直接影响，不仅会造成建筑质量、性能下降的问题，同时也会对人们的生命安全造成直接威胁。在渗漏问题出现之后，外墙保温效果也会随之受到破坏，影响建筑的保温性。一般引发外墙渗水问题的原因主要有以下几种：（1）施工人员没有按照规定要求以及施工操作顺序展开操作，导致施工质量没有达到标准要求；（2）在对找平层施工进行处理时，存在不同程度的开裂问题、空谷现象等没有得到妥善处理，致使混凝土致密性发生相应改变；（3）阳台和外墙连接部分的墙体出现开裂状况，提高了渗漏问题发生的概率。

3防水防渗技术在房建工程施工中的应用

3.1屋面防渗漏技术

房建工程屋面进行防渗漏施工过程中，防渗漏技术的应用，能够有效保障材料与涂层整体质量。在涂刷防水层的过程中，要将其进行均匀涂抹，想要有效提升防渗质量，还可再进行二次涂刷。第一次涂刷防水材料在八成干的时候，可进行二次涂刷，不仅能够起到对第一次涂刷的修补，还能够有效提升防渗水平。此外，在选择防水材料过程中，需要对材料供应商资质及其材料合格证等方面进行严格检验，保障施工所使用的材料来源渠道的正规性。此外，在确定材料价格的时候，采购人员要深入到市场实地进行调查，对结果进行比对，确保材料的合理性。在应用防渗漏技术时，当前屋面主要采用碳素防水纸，且具有很好的透气性，不仅能够防渗，还能够提升透气效果，有效提升整体防渗水平。

3.2厨卫防水施工技术的应用

工程中的厨房、卫生间区域管道较多，还涉及很多电路，这些管、线交织导致施工难度增加，施工前如果不进行预先设计，一个部位出现问题，将延伸出很多后续问题。根据某工程的厨卫防水施工技术进行运用分析，主要包括以下几点：（1）厨卫防水施工技术实施之前应确定施工材料、明确施工工艺，根据整体的工程概况来进行设计，主要的设计内容有管道排列设计、电路设计、厨卫功能区域分割设计等，通过这些设计明确防水施工程序，减少后续施工问题的发生。（2）做好预留孔洞的处理工作。在卫生间、厨房的施工过程中，由于功能需求，需要设置相应的孔洞，这些孔洞应满足相应的尺寸标准，并对预留后的孔洞进行防水处理，以此防止由孔洞缝隙处理不当而引起防水防渗问题的发生。（3）防水防渗施工技术结束之后应进行闭水试验，即通过在做好防水的区域进行蓄水，并保证蓄水时间为24h来检验防水施工技术是否达标，是否存在渗漏问题，如果有问题应及时更改，如果没有渗漏问题才能进行后续的施工工作。

3.3外门窗施工

外门窗的防水施工同样需注意很多的技术要点，具体包含以下3方面：（1）设计门窗洞口时，尽可能使门窗洞口尺寸比设计洞口大20mm，在门窗框型的安装中，其固定码最好处于混凝土预制块或者实体砖块上；（2）窗框与墙体之间的缝隙最好选用干硬性砂浆材料填充，防水砂浆的各方面性能都应该符合对应的标准和要求，塞缝正式处理之前，要将固定窗框时所采用的木块、塑料块和包裹塑料等都清理干净，应将防水砂浆从窗框两侧完全填塞密实，表面抹平，当填塞作业全面结束以后再进入浇水养护环节，当达到龄期以后，在表面均匀涂刷1层防水涂膜，注重对涂膜厚度的控制；（3）外墙抹灰与窗框抹灰都尽可能1次成型，为达到良好的防水施工效果，在外窗台上应设置向外坡度在10%以上的流水斜坡，内窗台应适当比外窗台高一些。

3.4外墙部分防水防渗

在进行外墙部分防水防渗处理过程中，需要做好以下几项关键点：（1）科学筛选外墙施工材料，根据建筑所在区域的气候环境等因素，确定施工技术方案以及材料应用方案，要尽量选择具备良好防水性能的材料作为施工主材料，确保能够达到切实提高外墙施工防水防渗能力的目标，保证外墙结构的稳定程度；（2）对墙体透光问题以及缝隙问题予以高度重视，按照规定要求设置重合比例，做好相关调整工作，以便降低缝隙问题发生的可能性，如果因施工材料或施工技术等因素影响导致施工出现缝隙，需要及时和技术人员进行交流，对填充缝隙材料以及施工方式展开设置，保证墙体致密性能够达到标准要求，减少因缝隙问题所造成的渗漏状况；（3）进行外墙抹灰施工时，需要做好外墙表面清洁工作以及湿润处理，要通过对合理方式的运用做好墙体表面孔洞的填堵，确保墙面的平整程度能够与预期要求相符合，如果存在部分区域墙体平整度较差的状况，可通过对水泥砂浆的运用展开找平处理。

结语

综上所述，在房建施工的过程当中，在做好自身的结构防水同时还要注意防水层的施工质量真正实现排放结合的方式，保证建筑物使用功能的提升。最终使工程如期顺利交付，减少使用期间出现问题的同时，还能使建筑行业整体的抗渗抗漏水平得到一定的提升。

参考文献

［1］费国秦．房建工程中屋面防水施工技术分析［J］．中国房地产业，2020，36(25):170．

［2］唐莉．试论房建屋面与卫生间渗漏问题及防水施工要点［J］．消费导刊，2020，71(34):44．

［3］孙卫刚．房建工程中的防渗漏施工技术探讨［J］．魅力中国，2019，15(47):355．

［4］王明阳．防渗漏施工技术在房建施工中的应用［J］．黑龙江科学，2020，11(4):132－133．

［5］辛卫宁．浅谈房建工程中屋面防水施工技术及质量控制［J］．环球市场，2020，28(13):302．