老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治理

老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治理

赵文琦

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摘要：目前，老旧房屋修缮改造项目逐年增多，其中，防水问题的治理十分重要，一方面影响着用户的正常使用，一方面关系着社会的和谐发展，因此对其进行分析与探究是非常有必要的。本文首先阐述了房屋建筑防水设计的重要性，然后探讨了房屋防水施工中常见的问题，最后提出了几点老旧房屋防水问题的施工要点与治理措施。

关键词：老旧房屋；修缮改造；防水问题：

现阶段，大部分的城市中仍然存在着一些比较老旧的房屋建筑，由于其受到产权以及政策方面的影响，使得无法合理的将其拆除且重建，虽然在使用性能方面已经相对落后，但是依然在被应用。针对其修缮改造是当前需要重点解决的问题，特别是防水方面的问题，更是比较严重。譬如在上世纪五十年代左右就建成的一些建筑，其结构基本上是砖混结构，因为房屋相对年代比较久远，整体上也比较老旧，在实际使用过程中往往需要面对由于防水系统老旧失效而带来的各项问题隐患，在实施修缮改造工作的时候，一定要重点注意防水设计规划的科学性以及新型材料与房屋的兼容性等等，文章重点分析老旧房屋在防水方面的问题以及应对措施。

1老旧房屋施工作业中防水防渗技术的重要性

在任何的建筑中，渗漏都是一项非常严重的问题，它极大的影响相应建筑的安全稳定性以及整体的使用性能。建筑一旦发生渗漏的情况，不单单会给人们的居住品质带来影响，还会严重的破坏建筑结构的稳定性，倘若未能迅速的利用科学的方式来进行处理，势必会影响到相关建筑的安全性，渗透方面的问题会给项目施工品质的提升带来严重的阻碍。在房屋的施工作业过程中，应用更加科学的防水施工技术，在根源上有效的提升项目的防水抗渗性能，不单单可以使建筑的使用寿命得到进一步延长，还可以减少各种问题隐患发生的几率。在实际的施工作业期间的防水防渗技术的效果主要利用如下办法来达成：首先在实际的施工工作中，在建筑的基层机构中合理的融入防水施工技术，来有效的填补在内部结构方面的不足之处；其次是在项目完工以后，针对重点区域展开防水防渗修补施工工作，对其中存在的一些问题利用合理的措施来解决。然而，如果想在根源上规避渗漏问题的出现，建筑企业必须要提升整体的施工技术水平。

2老旧房屋防水施工作业中存在的问题

2.1施工工作人员缺乏质量管理认知

在进行房屋的防水施工作业过程中，因为相关的施工操作人员在专业操作水平以及综合素养方面的缺陷，导致整体的施工工作流程以及施工品质上都存有一定的问题隐患，进而影响到房屋最终的防水性能。基于这种情况，相关的建筑单位不单单要注重具体的施工要求以及操作规范，同时也要强化对相关工作人员的培训力度。

2.2防水设计工作中存有一系列问题

在项目的施工建设中，施工方案明确以及相关设计图纸的规划，都是防水工作中非常重要的工作内容，在实施老旧建筑的防水设计规划工作期间，有关人员必须要全面的考虑老旧房屋的整体结构，了解其实际的情况，才能确定相应的施工工作内容，合理的运用防水建材，提升建筑的整体防水能力。另外，在进行设计的工作期间，必须在确保项目的整体品质的前提下，合理的把控其中的资金使用，坚决杜绝各种浪费状况的发生。不仅如此，为了有效的提升房屋的保温性能，还要在相关的防水设计工作中合理的融入保温措施，保障建筑的整体使用性能。

2.3防水建材的质量问题

在房屋的施工作业中，运用的相关防水建材对项目的整体防水效果有着关键性的影响，倘若相关的材料品质不达标，必然会给建筑带来严重的负面影响，所以在选择相应材料时必须要严格的进行选择。然而现阶段建筑领域的竞争越来越激烈，部分单位为了减少工程的成本，会使用不合格的建材，最终使得建筑的防水性能下降，出现各种渗漏情况，影响建筑的使用。

3老旧房屋防水问题治理

3.1提升施工质量管理意识

房屋建筑的施工质量关系着后续使用的质量与寿命，为了尽可能的避免老旧房屋防水问题，必须要在前期施工阶段注重质量管理工作，最大程度的提升施工人员的作业质量意识。在实际工作中，施工单位需要负起主要的宣传责任，定期的、定时的为管理人员以及施工人员进行施工质量相关的培训，让其保持良好的质量管理意识，端正工作的态度，从而提升房屋建筑的整体质量。只有质量过硬的房屋建筑，才能够充分保障在房屋长时间使用后的老化状态中，最大程度的避免防水渗水等相关问题。

3.2重视房屋建筑的防水设计

由于受到多方面因素的影响，房屋建筑在设计之初可能存在防水设计得不到重视的问题，那么在后续的使用中极大概率会出现渗水、漏水等影响使用的难题，尤其是在老旧类型的房屋建筑中，此类现象频繁发生，屡见不鲜。为了尽可能的减少此问题带来的困扰，设计人员需要在房屋设计阶段就将防水设计重视起来，以免房屋建筑随时间流逝而出现各种各样的防水问题。

3.3提升防水材料的质量管控力度

老旧房屋中出现的防水相关问题，有部分是由于防水材料质量不合格，尽管在施工或是初期使用阶段没有发生问题，但随着使用时间的增加，防水材料出现异常的老化与磨损，便会引发一系列的防水问题，因此施工单位与相关人员必须要提升防水材料质量的管控力度，将材料引发的防水问题的危害性降到最低。在实际工作中，首先需要保障材料的性价比，尽可能在不影响施工成本的情况下，选用质量符合相关标准与规定的材料；其次，在施工作业阶段，应根据相关的工艺标准与要求进行材料的使用与安装。尽管老旧房屋中的防水材料老化与磨损问题不可避免，但是材料的选用问题仍旧不可轻视，提升其质量管控力度，不但能够提升房屋使用寿命，还可以为后续的维修与养护提供便利性。

3.4防水施工技术要点

3.4.1找平层

为了保障老旧房屋的防水效果，屋面修缮改造过程中需要对找平层施工进行充分的准备。首先，蓄水试验。此过程中需要保障施工区域不会出现渗漏，如此才能够开展后续的找平层施工；其次，清理工作。在对基层实施湿润处理前期，还应当对基面进行彻底的清洁，确保工作区域没有异物，干净整洁。此外，还需要注意的是，女儿墙连接点的区域，需要设置一道圆弧，其半径应当保持在15cm左右，从而确保工程整体的顺直。

3.4.2轻集料混凝土找坡

在此过程之中，首先要注意的事项便是控制线，如此才能够保障起坡点等事宜得到明确。坡度的控制，其数值应当在2%左右。倘若女儿墙同屋面两者间的连接区域不存在天沟，那么便需要注意缝隙的预留工作。同时，对于缝隙应当采用填充处理，填充材料的选择应当以松散为标准。值得强调的是，轻集料混凝土的配置，必须要对配置比等工作严格的进行把控，如此才能够充分发挥出材料的作用与价值。

3.4.3防水膜使用要点

一般来说，房屋防水改造工程中，最为常用的防水膜便是聚氨酯防水涂层，在使用的过程中工作人员需要对施工区域进行彻底的、全方位的清理，此外，还需要通过特定的方式提升施工位置的涂料亲和性，以保障能够发挥出防水膜的重要作用。需要注意的是，此涂层还需要根据项目的具体情况进行稀释，保障其拥有合适的浓度，才能够保障工程项目的稳定性与防水效果。

4结束语：

综上所述，在任何的建筑中，防水性能都是其中最重要的内容，它对整个建筑的正常使用有着关键性的影响，因此，需要对房屋防水方面的问题展开深入的分析以及探讨，必须要从建筑的细节出发，充分的了解房屋的实际情况，运用合理的防水材料以及防水施工技术，提升相应房屋的防水性能，保障房屋的整体品质，促进社会的和谐发展。

参考文献：

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