分析房产测绘误差原因及应对措施

分析 房产测绘误差原因及应对措施

孙碧云

身份证号码： 45033219851106****

摘要：房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。

关键词：房产测绘；误差原因；应对措施；

引言

随着我国时代高速的发展，住房制度改革也在不断地发展，房地产市场快速的发展与繁荣，为房产测绘工作带来了众多机遇的同时也带来了不小的挑战，同时也对测绘工作提出了更高的要求。因此，要加大对房地产测绘工作监督管理的力度，并将维护广大消费者合法利益作为原则和基础，确保测绘结果具有真实性、准确性与公平性，促进房产测绘市场健康、有序、长期的运行与发展。

1房产测量测绘的主要流程

1. 开发前期的设计测绘。前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。2）施工环节的测绘作业。在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。3）竣工测绘与房产测绘。进行房产测量测绘作业时，应运用科学合理的测绘技术手段，采集有效的数据信息，例如施工设计方案和设计图纸等，可为后期工作的开展提供支持。

2房产测绘误差产生的原因分析

2.1建筑开发利益驱使

房地产开发商是利益的直接相关者，在实际的规划设计与施工作业时，容易出现擅自变更设计图纸的问题，导致消费者在购房时，其购买面积与实际面积不符。这主要源于房地产开发商在利益的驱使之下，过度追求经济利益，从而随意增减建筑面积，导致测绘前后出现较大误差。

2.2房产测绘工作具有特殊性质、无法完全避免差错的发生

在多元因素的影响之下，房产测绘工作具有一定的特殊性质，尤其是面对着房屋测绘面积超大时，数据非常多，在具体的工作中，相关工作人员无法完全避免错误的发生。同时，房产测绘的最终结果一旦被确认，第一时间会产生法律效力，其本身具有的高价值，如果房产测绘结果一旦有问题出现，不单会为相关的人员造成一定的经济损失与影响，同时还有后期赔偿等问题。

2.3测绘技术水平滞后

房地产测绘工作要求优质、精准，尤其是现代信息技术背景下，越来越多的先进测绘技术出现，为测绘工作的顺利进行提供了保障。但由于测绘工具和技术更新迟缓，在房地产测绘中仍然沿用老旧测绘工具或技术，导致测绘效果不佳、整体质量低下，难以满足现阶段房产测绘的要求，从而导致测量误差的产生。

3房产测绘误差的有效应对措施

3.1加大对房地产测绘监督管理的力度

为了进一步地让监督管理变得更加透明与公正，需要相关的监督管理工作人员在具体的房产测绘监督管理过程当中，主动、积极地接受大众的监督，并进一步地加大对监督管理范围和测绘流程的健全与完善性，这样做的目的是更方便相关的监督工作，能够确保房地产社会监督管理工作中的每一个环节与步骤都不会有问题发生。在具体的房产测绘监督管理过程当中，需要对任何一个测绘记录进行调查研究，首先要严格对测绘企业的资质进行审查，审查的内容主要包括检查房产测绘企业是否具有合格的测绘等级，防止一些根本不具备资质的企业来进行相关的测绘工作;其次，要将在测绘工作当中所获得的相关数据进行审核，这样做的目的是保证数据的准确性，同时还能进一步地检验其与具体的情况之间是否出现了不相符问题。

3.2把控测绘数据的质量

影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现.

3.3适应社会的房产测绘需求

随着房产测绘工作的快速发展，社会对于房产测绘工作的要求也在不断提升，因此必须从测绘能力和质量上寻求突破，确保在实际的测绘过程中获得准确的数据，避免因测绘技术问题而导致测量误差，降低测绘的整体风险。一方面，房产测绘与面积计算具有相关性、连续性特点。为保证测绘工作的精准有序，在各类测绘数据的采集上，必须做好技术分配，在分摊面积与户型面积的测绘中，应保持测量人员、工具及技术的一致性，防止外部因素对测绘质量带来的影响。另一方面，重视对测绘信息的科学处理，即在实施系统性地测绘后，还应收集相关的房产信息，包括设计图纸、施工参数及审批文件等，在信息处理时，保证楼上楼下数据一致，完成图纸测绘工作并实施严格地检查核对，综合考虑面积计算与分摊方法，充分保障面积测量的准确性。

3.4优选适宜的测量测绘技术

目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现.

结束语

综上所述，房产测绘属于一项长期性工作，在市场经济环境下,房产测绘与房产市场监督、消费者权益之间联系密切。相关人员必须要提升自身能力，注重革新技术和方法，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。减少测绘误差，降低风险，以公平、公正、公开的态度，保证房产测绘工作扎实、高效、准确，提升房产测绘工作的整体质量。

参考文献

[1]张俊鹏.探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].四川建材,2021,47(08):45+49.

[2]裴生宝.房产测绘误差原因及应对措施[J].江西建材,2021(07):91+93.

[3]裴生宝.浅议现代化房产测绘质量存在的问题及改进方法[J].冶金管理,2021(07):118-119.

[4]穆富丽.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技,2019(02):96.

[5]钱凯.房产测绘技术及质量控制的探讨[J].住宅与房地产,2018(31):154.