建筑工程造价的项目全过程投资控制探讨

建筑工程造价的项目全过程投资控制探讨

王海琦 1 马超 2

1. 西安曲江大明宫投资（集团）有限公司； 2. 陕西省采购招标有限责任公司

摘要：企业发展的最终目的是为了效益，对于建筑企业而言，开展项目全过程造价控制，可以有效降低造价成本，增加企业经济效益，促进建筑企业的综合发展。基于此，本文就建筑工程造价的项目全过程投资控制进行简要探讨。

关键词：建筑工程造价；项目；全过程投资控制

1项目全过程造价控制的理论及实践依据

对建筑工程实施项目全过程造价控制，其主要目的就是为了在保障建筑工程质量的基础上，减少企业的造价成本。因为建筑工程涉及的项目种类众多，且项目中所包含环节众多，所以对项目实行全过程造价控制，要比对某一个阶段实行造价控制要困难得多。全过程造价控制与阶段造价控制息息相关，只不过全过程造价控制所要求更高，且覆盖范围更加广泛。在建筑工程实施建造的过程中，需要对其进行造价控制，提前应做好预备方案，然后根据实际情况进行适当调整，提高项目全过程造价控制的科学性和合理性。工程造价有两种内涵，所以相对应的管理也有不同的两个方面。其中的一个方面是工程投资管理，另一方面是工程价格管理。运用某种措施将工程造价控制在某个范围内，针对业主方面，工程造价的含义是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，对一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即工程投资费用进行管理。

2 建筑项目全过程投资控制方法

2.1建筑工程项目总投资构成

建筑工程项目总投资构成由建设期贷款利息、启动资金、设备及工器具购置费用、工程建设费用、建筑安装工程费用、其它费用。常见的建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、税金、利润4部分因素共同组成。其中，直接费包括措施费与工程费，是指在建筑施工过程中由工程实体、工程形成所产生的各项支出费用。措施费则是指完成建筑工程项目施工时，因为工程施工和非工程实体项目所产生的投资费用。间接费包含企业管理费、规费两类组成条件。企业管理费是指建筑项目经营管理及建筑安装企业组织施工所产生的一系列费用，规费则是指由有关权力部门或政府部门规定，建筑施工项目所必须缴纳的工程管理费用。税金是指国家税法中规定的必须计入建筑安装工程造价管理中的营业税款，包含施工附加费、项目维护建设税等。利润是指由建筑企业项目施工所获得的经济型盈利，其确定过程应遵照利润率乘以相应计取基础的投资原则。

2.2建筑工程项目投资控制目标

随着建筑工程造价项目的实践、认知、再实践与再认识，全过程投资控制目标可得到进一步的明确与清晰，也就是人们常说的概算设计、预算设计、合同造价承包、投资包干价等行为。一般情况下，建筑项目全过程投资控制目标的设置必须顺应工程项目的建筑与实践需求，并以此为基础，进行分阶段的设置与控制。具体来讲，投资估算应是设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标，全过程投资概算应当是建筑项目设计与应用技术设计的共同实践目标。对于企业来说，相关组织单位之间应当相互制约、相互补充，在实现建筑收益最大化的同时，对工程造价现状进行深入考核，从而组成完整的建筑项目全过程投资控制系统。

3全过程投资控制内容及途径

3.1准备工作

建设项目必须先将准备工作做好、做充分，才能收获较为理想的工程施工效果。只有确保建设项目的实施目的性，才能确保后续造价工作有条不紊的进行，也只有这样，才会在施工过程中表现得忙而不乱，从而在预设工期内完成实际建筑施工项目，避免全过程投资费用的不合理支出。实施建筑项目全过程投资控制的准备工作包括资金准备、设备准备、技术准备、材料准备、人力准备、组织准备、场地准备等多个实际实施工程。若建设项目全过程投资控制实施前的准备工作并没有做的十分充分，后续的工程造价项目也就不能如期进行，就会导致整个投资项目始终处于不受控的实施状态中。

3.2合同管理

工程造价合同能够辅助企业确定建筑项目全过程投资的价格成本，并可在已知工期质量、建筑目标等要素的基础上，保障企业与建筑项目合同方间的责权利益关系。随着全过程投资控制理论的施行，合同管理逐渐成为了建筑项目工程造价控制中的重要实践步骤。完善的合同管理体系应包含管理制度制定、组织结构设置、合同分析、合同实施控制、合同诊断、合同文档管理、风险管理、变更管理等多项应用控制能力，它需要融合工程造价执行的基本思想理论，应该在面对建筑项目全过程投资需求的同时，注重调试各项目之间的配合关系，从而使得建筑项目的工程活动与全过程投资行为得到有效的管理与控制。

3.3加强造价监督管理

单独开展造价成本控制工作是不够的，为了强化造价控制工作，提高项目造价审查效率，需要加强造价监督管理。审核、落实项目造价是建筑工程项目造价控制的重要环节。比如环境保护等专项费用。不任意削减相关绿色环保施工环境费用，确保工程质量安全，达到绿色工程标准。不断完善相关绿色施工计价标准，加强对造价金额使用效果的监督，使安全文明施工费费率处于动态监督之中，紧随当地工程造价监督机构相关标准行事。

4案例分析

某建筑区域定位为高档住宅社区，通过区域政府招商引资的方式，对建筑项目进行监管，为实现对全过程投资行为的有效控制，政府减免了150元/m² 的工程造价管理费用，这也在一定程度上节约了建筑项目的实际投资消耗。根据建筑项目的功能与规模设置情况，对全过程投资进行测算，并进行不断地修正。按照该地区建筑市场行情及相关建筑材料价格，该项目的一期全过程投资估算见表1。

表1 建筑项目全过程投资估算

上述建筑项目的一期工程通过全过程投资控制的方式，对工程造价进行动态管理，将项目过程中的各项造价费用均控制在理想化范围之内。实践证明，工程造价思想能够对建筑项目的全过程投资进行较好控制，从而使得建筑项目获得较为良好的经济收益。

5结语

综上所述，在工程造价思想的作用下，建筑项目全过程投资能够较好管理各项实用性合同，一方面避免错误投资行为的出现，另一方面也可大幅提升建筑项目的最终经济收益，具备较强的应用可行性。

参考文献：

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