宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析

宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析

刘建

中石化第十建设有限公司，山东 青岛 266555

摘要：随着我国市场经济体制的深化改革以及经济水平的不断提升，我国的城市化建设也得到了飞速的发展，尤其是房地产行业的不断前进，也让我国房地产经济和建筑经济获得了更高的突破。由于房地产以及建筑工程行业的生产流程相对固定，生产周期过长，而且成本以及投资高，因此对于资源的整合难度也相对较大。为了确保房地产和建筑经济能够获得更进一步的提升，加强对房地产和建筑行业发展策略的探索，并加强对装配式建筑的研究是非常有必要的。

关键词：宏观经济；装配式；房地产；建筑经济

随着我国各方面政策的稳定落实，我国近几年经济增长的速度飞速提升，而人们的生活质量和生活水平也迎来了一个新的高峰。而对于房地产建筑领域来说，人们对居住的需求已经不仅满足于安居和稳定，而舒适度、环保、对价格的控制以及更好的质量和服务也是当前人们对房地产更高的需求。虽然当前房地产和建筑经济的发展速度飞快，但由于房价以及质量和服务等一系列问题，也很容易让我国的房地产和建筑领域的发展面临着新的风险，因此对于这些问题进行控制、解决和优化，是当前推荐房地产和建筑经济发展的新目标，也是促进社会发展的新要求。

1. 装配式建筑、房地产和建筑经济的概念

装配式建筑经济主要是对建筑项目经济效益进行分析和预测的活动，随着当前城市化政策的不断深入以及国家对环保和低能源的重视，装配式建筑也越来越受到工程企业的青睐，为我国建筑经济的提升起到了不可磨灭的作用。不过由于装配式建筑当前阶段还不是非常成熟，因此在管理过程中很容易出现一系列问题，尤其是缺乏专业人员对建筑经济的研究，进而导致了装配式建筑在发展过程中容易出现各式各样的经济问题。

房地产经济是以房地产为核心且与房地产相关联的经济关系，都属于房地产经济的范围之内。房地产经济的核心理念是企业生产利益以及房地产开发所需的物资力量的结合，也就是说是房地产从建设开始到最后投入使用过程当中的各方面利益关系，而经济体系环境的建设对房地产经济的落实是至关重要的。房地产经济可以分为对其深层次和浅层次的理解，从各个群体的角度来看，房地产项目可以分成各种不一样的运营部分：有发售经济行为的开发者负责各项目的部门会从事各区域的建设工作，进而对经济利益进行探讨，然而不管是哪一个方面，其共同目的就是以加强我国国民经济的发展为主。

而建筑经济指的是建设工程对项目各个时间段有关各项经济活动的整合，由于社会的需求促进了房地产项目的飞速增加，我国当前房地产建筑的规模也在不断上升，而且发展的空间依然非常大。建筑经济随着我国建筑水平的提升也得到了良好的发展，先进也日渐成熟，同时也让建筑行业增加了新的内容和模式，不过由于发展过程速度过快，因此也在发展过程中出现了相应的问题，像是房价的飞涨、建筑质量潜在的问题以及后期的服务问题等等，这些问题严重的影响了人们的日常生活，也是当前不得不进行优化和改进的。为了确保我国建筑经济能够获得进一步提升，加强对于建筑行业的优化，从技术和民生的角度去推动建筑行业的可持续性发展，才能确保建筑行业的发展空间变得更加广阔。

2. 装配式建筑对建筑经济的影响和解决措施

1、装配式建筑的优势。由于装配式建筑本身就具有绿色节能、高效环保的特点，因此装配式经济在发展过程对于建筑经济产生了促进性的影响。

装配式建筑的发展大大节省了生产过程中所用的能源和劳动力，不仅让企业的建筑成本相应降低，同时还加强了企业的口碑和形象，促进了装配式建筑的发展。举个例子，某项装配式建筑工程的主体是钢矿机结构，而且其单层的面积为2500平方米，因此在具体的施工工程中，甲企业提供了预制混凝土叠合板，而项目的工期为六个月，需要使用约1600块叠合板。为了确保能够满足我国对装配式工程的消耗要求，利用定额标准和预制构件的基价作为基础，并且和其他项目进行对比，通过对其他项目混凝土预制构件的成本与国际定额进行对比，发现比整体成本缩减的近7%，而另外一个项目中虽然只利用了叠合板，但成本依然降低了8%。而且对两个对照项目的工期来看，前一个项目的工期为一周，后一个项目的工期为半年，由此可见装配式建筑不仅能够确保控制建筑成本、保障工程质量，还能够有效控制好工期。而且在施工中没有产生建筑垃圾，也非常符合我国当前绿色环保的施工要求，对我国建筑经济的发展有着促进性作用。

2、装配式建筑的劣势和解决方案。由于装配式建筑基本利用了高强度螺栓连接技术以及核心筒连接技术，所以能够有效控制工程成本以及工期，不过由于当前装配式施工技术依然不是非常成熟，因此很容易在施工过程中出现一些安装技术问题，进而对建筑质量的安全埋下隐患。因此在装配式建筑的发展过程中，一定要注意对技术的统一化和规范化，积极学习和采用新式安装技术，让安装质量获得保障。当然在对新技术学习和落实过程中也要对工程需求进行分析，避免盲目采用施工技术。一定要从宏观经济的角度下对行业的发展方向进行分析，从而加强对装配施工技术的优化和管理，进一步促进装配式建筑与建筑经济的共同发展。

3. 房地产对建筑经济的影响和解决措施

1、房地产对建筑积极的正面影响。随着我国市场经济不断改革的环境下，建筑产品的生产和销售以及流通各环节的主体是不一样的，尤其是建筑企业和房地产企业的差别。房地产企业会根据区域情况进行项目立项工作，在项目批准后建筑企业则需要依靠具体的规定开展施工工作，工程竣工后房地产企业则需要利用产品特点进行销售。因此房地产企业在整个建筑的生产和运营工程中扮演者资源整合者的角色，并且需要进行建筑的经营管理工作。其中参与到经营和管理工作的人员较多，像是工程管理人员和会计人员等等。不过建筑企业的工作仅仅是对建筑工程进行施工，当然房地产企业和建筑企业必然是相辅相成的，建筑的施工和经营工作是必须要紧密相连的，同样会为我国的城市化建设带来促进性作用。在建筑行业的发展过程当中，建筑经济循环非常明显，建筑工程的建设、流通以及消费是存在于一个循环体系当中，虽然看似独立，但却互相在支撑着，形成了循环的趋势。建筑工程基本上都是利用承包的方式而建设，不过建筑产品的所有权转移是一种流通行为，而房地产行业的目标就是要对这种流通行为进行经营和控制。而对建筑物的消费来说，大多数用户除了要关心建筑物的价格之外，对建筑的维护成本也是非常关心的，这两者也是影响房地产销量的关键，也是建筑物本身价值的体系，因此建筑经济循环同样也是促进房地产经济发展的重要模式。

2、加强房地产和建筑经济的措施。工程质量是保障建筑和房地产产业发展的关键，所以房地产和建筑企业应当加强对施工的管理和优化，不断提升工程质量和施工效率，确保能够把握更广阔的市场空间，一切安装城市发展的规划而建设，充分利用土地资源，加强对环境的保护，才能保障建筑工程能够令用户满意。其次还需要加强经营制度的控制，加强房地产企业的社会责任感，确保房地产企业能够一切为消费者考虑，才能保障房地产企业的经济效益和我国的建筑经济都能够得到有效提升。

4. 结语

总的来说，房地产经济和装配式建筑对我国建筑经济的发展有着很大的影响，虽然在发展过程中会产生一定的负面影响，但只要得到相关人员的重视，并及时对相关技术和管理工作进行调整，才能让房地产经济和装配式建筑进一步促进我国建筑经济的健康发展。

参考文献：

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[2]吴青桦.宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响[J].科技经济导刊,2020,28(03):233.

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