新形势下房产测绘面临的问题及解决方法

新形势下房产测绘面临的问题及解决方法

刘瑶

山东智维地理信息有限公司青岛分公司 山东青岛 266000

摘要:现如今，国内市场经济高速发展，城市化进程脚步不断提速，再此过程中极大推动了房地产行业的迅猛发展。然而，新形势下房地产发展给予了房产测绘全新的机遇与挑战。因此，需要国内房产测绘迅速提高水准。而在评判房产最大价值实践中，其中主要衡量标准为房产面积，其房产面积则需要专业的测绘技术。基于此，房产价值高低直接取决于测绘面积是否精准，所以房产测绘工作会面临诸多问题，需要采取科学的方法来一一化解。

关键词:房产测绘；问题；解决方法；新形势

目前，新形势下城市化建造脚步日益加速，国内房地产行业越发蓬勃发展，不仅给房产测绘行业提供了新机遇，并且也需要面临巨大挑战，同时给予房产测绘提出了更高要求。如何才能顺应国内市场发展需求，认真贯彻执行房地产测绘任务，最大程度的预防工作中发生的多种难题，进一步提升房产测绘工作成效，保证研究结果质量。

一、新形势下房产测绘面临的各种问题分析

1.1房产测量仪器出现故障

如何才能有效提升房产测绘结果的精准性，则势必要采取专业精确度高的测绘仪器。因此，只有具备精确度高的测绘仪器方才可将房产的测绘数据更贴近实际状况。然而，在国内科学技术水平不断发展，测绘仪器也获得了革新。对比过往采取的钢尺测量方法，目前房产测绘采取了专业测绘仪器。从而进一步缩小测绘结论的偏差，致使测绘数据更加精准。此外，大家需要留意测绘仪器获得的结论同样会遭受气温与湿度等干扰。当测绘结论和实践状况依旧有偏差，而此些出入没有干扰到测绘工作的日常进行，最终偏差确保在科学范畴内。

1.2房产测绘图纸相关问题

在房产测绘实践中，所应用的图纸具体包含：测绘目标平面图、立体图等，其信息则是完全不相同的。一般情况下，具体施工则会参照施工筹备期明确的图纸来施工，假设图纸产生问题，则施工实践中不用全部照搬图纸来施工。基于此，务必认真仔细审核施工图纸精准性，助力于施工程序平稳运转，规避发生施工实践中图纸和实际状况不相符问题出现，严重防碍了房产建造与施工日常进度。

1.3房产测绘实践中针对法律法规的误解

房产测绘务必遵照相应法律法规来实施测绘工作。最终才可确保房产测绘结论的可信度与权威性。然而，在房产测绘实践中，假设遭遇特殊难题时所对应的法律法规的理解出现了偏差。字面理解的误差直接造成房产测绘实践中需要面对更多的难题，一旦部分问题不能获得完美回答，势必直接影响到房产测绘任务的顺利执行。

二、新形势下房产测绘问题的解决方法分析

2.1创建强化房产测绘外业操控规范化

在房产测绘实践中，务必依据房产面积测绘特性，采取标准化工作流程规范外业操控，利用完备的质量检查系统，最大程度的预防内业计算出现偏差。比如：统一外业草图规格与务必展现的内容，统一测量方式与精确度，统一多余数据查看最低标准，拟定统一外业调查内容，以每栋为单位，当场汇总记录此栋建筑的用途、层数、功能划分状况，共同分摊位置划分状况、设计变更状况、有没有特别建筑式样等，从而将外业测量结果更加精准，高效排除粗差。针对内业计算实践中，能够执行计算人员自检，作业组里面相互检查，企业专职质量检验员检查三级质量检查制度，同时需要计算技术员通过以栋为单位仔细记录测绘报告，讲明具体施工方案及其分摊原由，给出每个功能区的分摊部位及其分摊系数，养成一整套清楚可见完整的测绘结果报告。

2.2创建房产测绘法律法规相关依据

目前，国内跟测绘有关的法律制度为《测绘法》、《房产测绘管理办法》、《城市房地产管理法》等。上述法律法规针对房产测绘工作的贯彻执行起到了规范性影响。同时上述法律法规针对房产测绘中管理系统、资格管理及其成果管理等作出了详细规定，可以高效规范房地产测绘工作。然而，依旧欠缺某些地方性法律法规来对于不一样区域的具体状况实施指引。当前制定的法律法规可极大促进房产测绘工作的顺利展开。同时地方性法律法规拟定坚决不可超越上位法的有关规定，需要确立每个职能部门的职责范围，防止每个职能部门权利交叉根本上，确保不会发生法律法规三不管区域。此外，房产测绘管理部门强化有关法律法规的宣讲与公示，使大家留意到上述法律法规，同时全力做到有法可依，有法必依。

2.3完备房产测绘合同管理制度

房产测绘单位务必拟定完备的合同管理制度，贯彻执行严格管理与记载归档。尤其在订立委托合同实践中，需要委托方给予正确的对应材料，且需盖章确认，同时确立双方的权利与义务关系，违约责任及其争议处置方法，并且制定预防与处置风险的详细方案。比如：测绘结果呈交给开发商之后，需要在售楼部明显位置处公示，且需购房人签字确认。合同订立之后，务必按照合同履约，需在产权登记之前，将测绘偏差明确下来，最终才能预防与把控测绘偏差已成事实之后，随即被找出风险与由此所导致的损失。

2.4提高房产测绘单位风险预判技能

针对加强风险责任观念，强化内部管理预判房产测绘风险。势必强化测绘技术员风险责任观念，创建依法测绘的风险意识，全方位了解到测绘风险直接关联着测绘企业生存发展与相关利益的关键问题，进一步自主防范与把控风险产生，同时拟定制度来规范与执行。比如：外业测量需要有两名测绘技术员实施，不但要互相监督，同时也需要测绘技术员针对房产具体情况与测量场地实施拍照记录，给质量审核技术提供相应数据，并且把底片做档案材料储存起来。

2.5加速房产测绘形式性审核

毕竟形式性审核为房产测绘成果审核，且不会针对房产建筑面积、套内面积尤其共用面积以及共用面积分摊测量与计算实施实质性审核。然而，形式性审核不会让测绘企业在测算实践中随意发生偏差或欺骗他人，相反测绘企业务必针对其提报的测绘结果承担起质量责任与法律责任。形式性审核不仅预防了测绘企业只收测绘费用，不想针对测绘结果承担责任，同时也想将测绘结果发生偏差的责任推给审核职能部门的体制，也能集中审核职能部门技术与人才优点，加强针对房产测绘结果的筛查。此外，审核职能部门务必针对每季度经过审核适用于房地产权属登记的测绘结果材料实施抽检检查，必要时需实施突击检查或者收到业主举报实施检查，依据《房产测绘成果质量评定标准》来评估，且针对每家测绘企业创建作业项目管理数据库，及时统计与记载抽检中出现各种问题，同时向外界公布每家测绘企业抽检状况与信用等级。

总结

总而言之，新形式下强化房产测绘面临的问题及其解决方法进行分析研讨有着积极的影响，尤其针对国内房地产领域发展与进步起到了促进作用。基于此，务必强化房产测绘技术员的测绘专业技术水准，创建完备的质量保证系统，强化房产测绘企业的风险预防技能，强化测绘企业相互间的沟通，尽全力促进房产测绘技术向前且可循环发展。

参考文献:
[1]李丹,王庆真.房产测绘单位在新形势下的问题和解决对策[J].中国房地产业,2019,(6).

[2]王艳华.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].建筑工程技术与设计,2019,(4).

[3]柴秀琴.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].建筑工程技术与设计,2018,(35).