商品建筑住宅方案评价指标体系设计原则与方法

商品建筑住宅方案评价指标体系设计原则与方法

杜星晨

中国中建设计集团有限公司山东分公司 山东 青岛 266000

摘要：近年来，伴随市场经济的持续开展，商品住宅取得了长足的进步。对建筑设计计划相关问题的研究在促进商业住宅的发展中起着非常积极的作用。本文分析了与商品房设计有关的问题，并为相关评估研究提供了具体标准。

关键词：商品建筑住宅方案；评价指标体系；原则与方法

住宅设计是所有过程设计中最重要的，并且与人们的日常生活息息相关。建筑设计阶段是房屋开发的重要组成部分，设计计划的质量直接影响到房屋，建筑物的功能效果还与房地产开发的社会和经济利益有关。

1. 商品住宅建筑设计概述

商品住宅是指由合格的房地产开发商（包括外资公司）为用户建造，出售或出租的房屋，仅供住宅使用。购买商品住宅具有独立所有权，土地使用权通常为70年。市场上的供求关系主要决定商品住宅的价格，经济适用住房是指根据国家住房标准为有住房困难的中低收入家庭建造的普通住房，是政府资助，经济和适用的社会保障住房。负担得起的房屋被出售以获取微薄的利润，但它们并未被出租。廉租房是一种政府租金补贴或实物租金分配方法，用于为住房问题满足城市居民最低生活水平的家庭提供社会保障住房，廉价房房屋仅供出租，不出售。

自21世纪初以来，中国进入了商品住宅时代，房地产业的迅猛发展促进了整个国民经济的调整和发展，使其成为国民经济的重要支柱产业。在此期间，人们的住房需求成为了优质的生活空间。住房设计着眼于创新，成本效益，综合利益，文化特征，生态等，以及市场需求，以顺应时代的发展趋势和以人为本。

建筑设计是指设计人员，根据设计工作的要求，预先考虑在施工过程中会发生什么，并制定解决这些问题的方法和计划，即使用模型，显示设计意图的图形。作为采购材料，设计施工组织和购买和施工设备的指南，整个项目可以在计划的投资预算内分步，平稳地进行。根据经过深思熟虑的设计计划。

从广义上讲，建筑设计是指设计建筑物或建筑物组的所有工作。包括建筑，城市规划，建筑声学，光，热，结构工程，给排水，供暖，通风，电力，消防，智能工程，工程成本，美化环境等方面的知识。专业的员工将进行协调与合作，从狭义上讲，建筑设计是指“建筑”中包含的作品。它主要通过合理地布置建筑物中的各种功能空间和使用空间，调整建筑物与周围环境之间的关系，结合各种外部条件的要求，是对内部空间和外部造型的艺术性，是通过对建筑物进行处理而实现的。使建筑达到应用，经济，美观协调统一。我们通常所指的建筑设计本质上是狭义的建筑设计。

2. 商品住宅建筑设计建立评价指标体系的原则

（一）科学与包容性原则

指标体系必须建立在科学的基础上，指标体系应真实客观地反映商品住宅设计方案的组成部分，指标与总体目标之间的差异，必须科学反映从整体角度建立索引系统，指标体系的结构设计格式和评价指标的数量必须能够系统，全面地反映评价指标。指标的选择应尽可能全面和具有代表性，并应反映设计计划各个方面的特征。

（二）系统优化原理

建立用于商业住宅建筑设计方案的评估指标体系涉及多个领域，例如项目规划，建筑设计，结构设计和建筑设备。这是一个复杂而庞大的系统工程，每个指标彼此独立，并具有影响。完整的评价指标体系，建立的索引系统必须包括全局和部分，直接和间接，当前和长期的关系等等。指标系统通常不能包含所有元素，需要区分主要指标和次要指标，了解主要元素，并使用尽可能复杂的指标构建适当的指标体系，创建整个已建立的度量系统的能力是最佳的。

（三）可操作性原则

可用性原则意味着所选度量易于收集，并且可以通过实际调查和调查获得特定结果。这使评估人员可以根据实际情况做出决策，并确保计划评估的可行性。

（四）简单性原则

指标系统应完全覆盖设计计划的特征，而不是尽可能多，而应尽可能简单。换句话说，假设符合包容性原则，指标的数量应保持在最少，以避免指标之间信息的重复。这使评估人员可以从混乱和重复的信息中删除线索，了解要点，有效地减少工作量，并使计算和分析更加方便，避免混淆。

（五）结合定性和定量

由于建筑设计方案的评估涉及多个领域，因此评估指标的性质不同，并且受评估者的专业知识，偏好等影响，难以在评估中进行定量评估房屋设计方案。所以，在建立指标体系时，有必要根据实际情况对定性和定量指标进行综合检查，并将其结合起来，以使综合评价结果具有客观性。

（六）动态原理

对商品住宅设计方案的评估是一个动态的概念，与当时的科学技术和生产力相互辉映，评价标准应能够表达中国商品住宅设计发展的现状、历史、趋势以及潜力。在我国的住房，随着住宅建设的技术水平和性能要求的变化，评价指标也随之变化，必须相应地改变指标体系以适应时代的要求。

三、住宅建筑设计方案构成与要素分析

（一）室内环境

1.朝向与采光

我国地势比较复杂，地域辽阔，地区间气候差异较大，不同的气候条件对建筑物的要求也不同。北部地区更加注重加热和保温，南部地区需要隔热，遮阳和通风。此要求的不同之处在于，它还可以反映对房屋方向的选择，并且所有人都希望在具有良好视野和照明的房间内工作。

2.通风

建筑物的自然通风可以有效地为人们提供新鲜空气，消除房间的湿气和热量，从而降低房间的相对湿度和温度，同时在人体表面上散发空气和出汗促进空气的蒸发，改善人们的生活和生活舒适度。选择合理的建筑方向和布局后，此步骤并不意味着可以组织房间的通风。建筑师还需要对房间的进风口和出风口以及结构的通风进行合理的布局和设置。

3.隔音

在人们的日常生活中，住宅的理想室内安静度应约为40分贝或更少的室内水平。 超过50分贝会导致房主普遍不满意。室内的理想睡眠水平应为35 dB或更低，超过45分贝，将有50％的居民不满意。因此，在设计时需要密切注意。

（二）建筑结构与设备

1.结构设计

建筑设计和构想需要了解结构选择的可行性，科学性和合理性，并制定更加经济，合理和有效的建筑计划。每种结构形式都有其自身的弊端和优势，并且每种都有其自己的应用范围，因此在进行结构选择之前，有必要将其与建筑设计的实际情况充分结合。如果某些结构形式可能满足条件，则经济条件是决定性因素，并且可以降低项目成本的结构形式已被最大化。

2.设备管井

在规划阶段，设备人员必须根据专家设计的参数以及布线和管道系统有效地选择所需的设备。每台设备的管井和机房反映了建筑设计计划中每台设备的专业要求，设备管井通常包括气井，电井和热水井。

3.建筑节能

住宅节能是指在室内热环境的质量和房屋的功能用途的要求下，减少建筑物能耗的过程，是科学，合理，经济地利用能源的过程。概念设计阶段的节能设计主要基于项目所在地的气候带，概述了建筑物的节能设计以及维持结构节能的措施。

结语:综上所述，通过分析商品住宅设计的有关问题，并分析其设计方案的评价体系，可以使人们对商品住宅的有关规格和房屋的持续发展有更清晰的认识。作为商品住宅规划中最重要的环节之一，住宅规划和设计融入了全面聚焦和一体化的可持续发展理念，并积极融入了“以人为本”的设计理念，使住宅充满人性化的氛围。

参考文献：

[1]张环.商品住宅建筑设计方案评价研究[J].城市建设理论研究(电子版),2017(02):67.

[2]罗玉轩. 商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.

[3]罗玉轩,周晶.基于层次可拓模型的住宅设计方案评价[J].价值工程,2013,32(08):147-149.

[4]刘大江.基于熵-未知测度模型的住宅建筑节能评价研究[J].价值工程,2011,30(02):75-76.