统一登记背景下的不动产测绘现状与前景分析

统一登记背景下的不动产测绘现状与前景分析

谢蕊 陆翠红

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摘要：衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。

关键词：统一登记背景下；不动产测绘；现状与前景；分析

引言

基于不动产登记，房产测绘主要包括平面测绘、调查房产信息以及测绘信息对比分析等，利用高科技手段，将房产的面积、使用情况等信息进行精准反映，可以为不动产登记提供真实可靠的数据资料，为国土使用统计工作提供有力保障，实现社会稳定发展，本文主要以定远乡的相关项目为例，分析房产测绘在不动产登记中的应用情况。

1不动产测绘的主要工作内容

测绘指的是在计算机技术、网络通信技术和空间科学技术等技术手段的支持下，在GPS、RS和GRS技术的核心基础上，将现存的信息特征点通过专业的测量手段反映地面现状的具体图形、位置信息等特点，以供相关行政管理和工程建设使用。在地产行业不断发展的时代背景下，整个社会对于测绘行业的需求逐渐提升，对于精准化和全面化的地理信息的需求量也大幅度提升。房产测绘属于不动产测绘中的一个主要分支，在进行平面房产信息测绘的过程中，主要包含房产外部环境信息的测绘、房产位置与形状信息的测绘和房产角点位置信息的测绘等工作内容。

2统一登记背景下不动产测绘的现状

2.1测绘水平问题

测绘水平对不动产权的影响也很大，在做相关登记的时候，首先需要对宗地和房产经常测绘，而通常情况下，这些都是政府部门安排相关机构来完成的。在管理上，由于不动产权的管理要求较高，相关数据要十分精准，才能够满足需求。到那时在实际工作中，由于不同部门的测量方式和水平不同，从而导致了测绘质量存在差异，这就使得管理效果得不到统一，从而影响了管理质量。此外，在不动产权的房产测绘和地籍测绘中，有些部门为了能够得到相关测绘资质，便会对进行重复申请，但是由于缺乏实践经验，导致在管理上提出测绘结果出现参差不齐，而只能进行重新测绘，这就使得管理上存在不统一，影响最终测绘结果。面对这种情况，政府部门首先需要对相关部门进行审查，确定其有相关测绘资质，并对相关测绘工作人员进行科学培训，这样才能有效提高业务水平，保证业务管理能力。

2.2我国不动产登记工作的难度大。

近些年来，理论界和实务中对于不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合讨论越来越高，社会各界都密切关注我国房屋交易产权管理的发展。由于我国国土面积非常大，不动产登记管理本身难度很大，各个地区的不动产登记业务能力高低不齐，并存在业务流程上的差异，不动产登记制度和房屋所有权的登记制度未进行及时的协调与整合。同时，由各级人民政府自行确定当地的不动产登记制度，不动产登记的整合过程并没有固定的模式，在这种背景之下，不动产统一登记整合模式混乱，不利于整合与处理数据信息。社会主义市场经济迅速发展的经验表明，房屋交易产权登记管理对于推动经济发展、保障生活稳定是非常重要的。面对难度越来越大的不动产登记工作，我国必须建立健全的房屋交易产权管理机制，及时创新当前房屋交易产权管理的内外部机制，安全、高效地推进不动产登记工作，保障房产登记数据信息的安全精确。我国的不动产统一登记并没有一个固定模式，因此不动产登记制度必须和房屋交易产权管理部门进行科学合理的衔接。

3统一登记背景下不动产测绘的发展策略

3.1引入更加先进的不动产测绘的技术手段 

不动产测绘成果作为进行不动产统一登记的基础性数据资料，在之前相当一段长的时间内，受国情和体制等因素的影响，一直都处于相对比较分散的状态，不仅仅使登记机关之间互相分离，登记内容和登记依据也缺乏统一的标准。在这种分散式登记和多部门管理的登记模式之下，不同类型的不动产登记都需要分别交于不同的工作部门进行管理，与此同时，这些工作部门之间的登记体系、登记内容、数据格式和信息系统等各个环节都缺乏统一的标准，因此，导致最终不同类型的不动产成果登记存在很大的差异性，不仅不利于不动产测绘的事业得到进一步拓展，也无法充分发挥出这些不动产测绘成果的最大价值与成果。

3.2提高工作人员测绘技能

不动产权的测绘对工作人员的要求很高，在实际工作中，为了保证工作效果，提高工作效率，需要对相关工作人员进行培训，并加强教育，以使其能够符合实际工作需求，只有这样才能够提高管理效果。通常来说，在不动产权的测绘上，需要考虑到一些基础条件和外部环境的影响。要能够通过专业的能力排除各种问题，从而使得测绘结果的具有较高的准确性。在新形势下，需要提高工作人员对新技术的使用，如数字化的扫描技术、野外测量技术、通感技术等。数字化的扫描技术能够对不动产权相关数据提供坐标信息，以此为参考能够提高数据的准确性。在工作中，通过相互对比和对数据的分析，制定出更好的测量方案，从而保证工作的有效性。野外测量技术在不动产权的测绘上使用广泛，这种技术主要采用网络技术相关数据进行整合，通过实地测量，将获得的数据传输到计算机上，并由计算机绘制出图片，以便技术人员能够直观的管理。通感技术就是我们常说的遥感技术。在新形势下，我国在不动产权的测量技术上也得到了很大的发展，遥感技术就是其中的一种。通过将遥感技术使用到不动产权籍的测绘中，有利于提高工作效率。同时通过统一采用遥感技术，还能够实现相关管理规范，使得各个部门的数据具有统一性，从而提高数据的有效利用率。因此，在实际测绘中，相关部门要加强相关工作人员测绘技能，使其能够发挥工作职能，保证测绘工作的科学性。同时也为后期测绘奠定基础。在新形势下，影像学处理技术也被广泛使用到遥感技术中，使得不动产测绘技术得到了更高的发展。

3.3创新不动产登记的数据共享网络。

创新不动产登记的数据共享网络是现代科学技术快速发展的成果，高效的技术手段能够推动房屋交易活动与不动产登记工作的和谐推进，国家能够增强对于不动产的监管效能。通过建立完善的不动产登记信息数据库来实现信息共享，形成一个全面的数据共享网络，做到各区域、各部门的数据互联互通，推动不动产登记信息平台的稳定高效运行。因此，要抓住现代科学技术的独特优势，加速构建房屋交易与不动产登记管理的数据信息分享平台。不动产登记与房屋交易产权管理之间必须加紧内部联系和信息交流，充分认识到创新不动产登记的数据共享的重要性和必要性。另外，为了加强对于房产交易违法犯罪的防控，预防了房产登记部门出现腐败现象，也必须及时分享整合坚持不动产交易信息，将更加科学的数据处理机制应用到不动产登记的工作之中。保障信息沟通交流渠道随时畅通，实施房屋交易管理的动态化更新，减少产权人、不动产登记部门和房产交易管理部门之间的交易纠纷。

结束语

世界与时代都在不断进步，我国的不动产测绘技术也取得了长足的进步。在不动产统一背景下，我国的不动产测绘必然会得到进一步的发展。为了有效地提升不动产测绘工作的质量和效率，进一步推动测绘学科的纵深发展，文章首先对不动产测绘的主要工作内容进行了阐述，结合统一登记背景下不动产测绘的现状，对进一步统一不动产测绘的单元划分与编码，引入更加先进的不动产测绘技术手段，进一步健全完善不动产测绘工作的规章制度三方面进行了论述，以期为不动产测绘工作的高质量开展打下坚实的基础。

参考文献

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