剖析老旧小区外墙改造施工难点及对策

剖析老旧小区外墙改造施工难点及对策

蒋荣林 马小雨 宋泽镡 王蓟润 卢睿

中建八局装饰工程有限公司 上海市 200122

摘要:自改革开放以来，城市的建设与发展速度变得越来越快，但依旧存在旧城区老化的问题。国家开始高度重视老旧小区的改造，推动这项工程的发展，通过对老旧小区进行改造，这样才能缓解城市不平衡发展的问题，同时还能帮助人民群众打造一个美好并且舒适的生活环境。对老旧小区展开外墙的改造工作并没有想象中的简单，其中还是存在很多问题以及难点，为了确保老旧小区改造工作的顺利展开，施工单位需要尽快找到有效的解决措施，通过提高小区外墙的美观性以及安全性，并促使人们获得幸福感，这样才能实现我国城市可持续性的发展。

关键词:老旧小区；外墙改造；施工难点；对策

引言

目前，我国依旧存在很多老旧小区，这些小区已经无法给你居民们提供幸福感，所以说，国家需要积极推动旧小区的改造工作。文章通对某老旧小区外墙施工过程中遇到的难点和问题进行分析，通过改造的升级去加快实施步伐，这样才能确保这些老旧小区外墙改造工作获得良好效果。

1老旧小区改造的主要论述

对老旧小区进行改造指的就是对一些年代久远的小区进行功能以及设施上的升级或者翻新等施工。在老旧小区的改造中，外墙改造是非常重要的一部分，同时在所有改造内容中是工程量占比最大并且施工难度最高的一项。所以在进行外墙改造时，施工单位一定要提出合理的改造方案，然后对施工难点进行剖析，这样才能确保老旧小区改造工作的顺利推动以及发展。

2当前老旧小区的外墙现状以及改造要求

就拿某地区的老旧小区作为分析案例，在本次的改造中需要对15栋6层住宅小区进行施工，该小区早在1996年时就竣工了，那么当前外墙出现了结构方面的问题。早些年的建筑通常使用砖混结构的方式来建造，大部分的外墙结构为实心或者多孔砖，外墙墙面层基本上是涂料，经过长时间的使用就会造成粉化、开裂以及空鼓等情况的发生。另外，老旧小区的外窗基本上都是通过单层铝合金推拉的，只有很少一部分业主在最近这几年更换铝合金双层窗，这些窗户的颜色和大小也参差不齐，时间的使用导致这些窗户出现变形甚至还难以开启。另外，空调的外机并没有安装在统一位置，空调孔位置的不合理，导致外墙的美观性受到影响，同时还会造成墙面出现破损并漏水的情况。墙面的管线过于凌乱也是一个很大的问题，在外墙的架设中需要安装落水管道以及媒体管道和通讯线缆等等，这些管线的安装并没有任何的规律，全部都凌乱分布在外墙各处。所以在本次改造中，需要拆除外墙防盗网的同时，还要对外墙进行涂料装饰并归整空调机位等等，只有这样才能确保小区的美观性并实现改造的意义。

3老旧小区外墙改造过程中存在的施工难点以及需要实施的对策

3.1施工机械的选择

在对老旧小区展开外墙改造工作时，需要采用吊篮为主的施工机械，然后将臂车作为辅助机械。由于老旧小区的外墙存在各种原因导致无法拆卸的防盗网和空调等等，加上屋面受到限制无法架设吊篮支腿，这样就导致部分外墙无法采用施工吊篮展开工作。

3.2基层墙面情况的判断和处理

改造工程和全新建造工程肯定是不同的，在对老旧小区进行改造时，需要增加三道工序，主要就是对基层展开处理的同时，还要完成墙面的固化，另外，需要完善墙面防水效果并实施拉拔试验。

3.2.1基层的处理

很多老旧小区外墙是由砂浆粉刷完成的，经过长时间的使用会出现裂缝以及粉化等问题，同时还会出现墙面挂件拆除后的孔洞。所以在本次外墙改造的第一道工序中，应该是对原墙面进行检查，期间需要凿除粉刷层空鼓或者开裂较为严重的地方，然后重新使用砂浆去进行修补和粉刷。

3.2.2墙面的固化

对于经过处理并验收合格的墙面去涂刷墙面固化剂，通过固化剂的优越的渗透性，以此充分浸润墙体基层材料的表面，只有这样才能提高墙面的附着力，同时还能加强外墙表面的粘连度，从而避免出现空鼓的情况。

3.3.3墙面的防水处理

由于受到工艺以及时间原因的影响，老旧小区外墙最终都会出现裂缝，所以施工单位需要对不同裂开程度的外墙制定不同的处理方案。首先需要凿除那些可能造成粉刷层脱落并产生裂缝的砂浆，然后通过界面剂去处理后续的重新粉刷。

3.3边洞口的处理

在建筑中，边洞口指的是除了建筑本身之外需要预留的门窗洞口，另外还有包含了外墙上无法移动的消防箱以及强弱电箱等等。不仅如此，一些无法拆卸的空调也会造成保温板出现无法按照规范工序进行收口。如果不好好处理保温边口，最后一定会发生严重的漏水问题。所以说，需要根据实际的施工情况去制定有效的保温板收口专项方案。

3.3.1加强强弱电箱、以及消防箱等的留口处理

因为这几种箱体的体积相对较小，要是采用较小快的保温板进行拼接会造成墙体后期裂开以及保温板平整度差等问题的出现。由此可见，一定要在粘贴保温板前做好相应的排版工作，尽量使用一整块板去包裹这些小型箱，然后控制好保温板与箱体的接缝距离，最后需要使用中性硅酮密封胶去封闭之间的接缝。

3.3.2未拆卸空调处保温板留口收边的处理。

在对本工程的外墙进行施工改造时，需要加厚外墙的厚度，这样做的目的是为了防止空调外机距离和墙面间距出现过大的情况，在面对这个原因时，对于无法拆卸的空调室外机部位，一定要切断保温板，以免因为外墙保温板的整体性遭到任何的破坏。通过一次次的论证并邀请专业施工人员在现场实施节点施工方案，这样就能有效减少保温板拼缝，同时还能保温留孔洞的大小，然后在洞口的上沿安装鹰嘴，同时还要在洞口下沿内外出安装0.5厘米高差坡向外侧。

3.4对墙面的天然气管道进行处理

在对这个小区的外墙进行改造时，由于天然气是在最近这几年的改造中加装的，所以智能敷设在外，目前的现状是单元立管距离墙面差不多在10厘米。按照这样的设计，在墙体的改造中需要加厚外墙，整体的厚度已经超过8厘米，这样一来，就会促使墙面和天然气管道之间的间距变小，最终会造成天然气检修工作无法顺利开启的同时，还会存在安全隐患，并且导致改造施工无法通过天然气公司的许可。由此可见，在本次的施工中一定要变更之前的设计方案，将天然气单元立管部位的保温板厚度控制在3里面厚左右，其宽度方向的伸出在立管外皮的15厘米左右。通过这样的施工方式才能实现老旧小区外墙改造的最终效果，不仅可以满足天然气合理的使用环境，同时还能经过对外墙重新使用涂料粉刷之后，从而增强了外墙立面的视觉效果。

结束语

综上所述，城市的发展促使国家开始关注老旧小区的改造，一方面是为了确保这些老旧小区的安全使用，另一方面还能提高整个城市的环境面貌。据观察，目前我国很多老旧小区在外墙的改造过程中存在很多问题，由于之前的设计以及管理和产权等方面距离现在过去了十几年甚至更久，加上小区其他问题的影响，这对于小区外墙的改造工作而言，无疑是带来了全新的挑战以及更要的需求。所以说，在施工的时候一定要立足现场的现状，这样才能保证改造工作的质量。文章通过某老旧小区的改造情况进行分析，然后通过改变当前的问题并从实际出发，通过工程的实践去总结外墙改造中的技术难点和解决方案，然后促进改造工作的顺利实施并推动。

参考文献

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