BIM在房建项目管理中的应用思考

BIM在房建项目管理中的应用思考

王枫

海口市医疗健康产业投资发展有限公司 海南 海口 570100

摘要：目前，房建工程项目在开展管理工作的时候会使用BIM技术，这有利于整个房建项目管理工作更加全局性和系统化，通过BIM技术可以提高房建工程项目的安全性及其质量水平，房建工程在施工和建设的时候，需要对BIM技术在房建项目管理工作中的运用进行思考，从而更好地找到项目管理的有效对策。

关键词：BIM技术；房建项目；管理；应用；思考

引言

房建项目管理工作的实施状况对于工程质量和效果有着直接作用，所以房建工程在使用BIM技术，需要事先模拟项目施工过程中容易遇到的风险问题，然后运用好高效的数码信息技术，实现房建模型的创建和分析，强化不同环节间的联系，还要做好风险的规避工作，使各项工作开展得更加顺畅。

1 BIM技术在房建工程项目管理中的作用

1.1建立沟通平台

BIM技术运用在建筑信息模型建设的时候，能够更好地处理二维设计图专业性较强的情况。通常来说，如果工作人员没有开展系统的学习，就无法正确地把握立面、剖面和平面等内容，所以工作人员在使用该技术的时候，管理人员也只是借助管理方式，这就造成工程的了解比较单一。但是建筑信息模型的运用，可以全面地把握工程的设计内容，三维立体模型可以直接地发现设计问题，从而有效地强化工程的认知，运用模型能够生成效果图纸和报表信息。工作人员在设计、建设以及投运的时候，可以给予可视状态开展沟通和决策工作，进一步确定设计问题，提高其沟通效率。

1.2做好事前协同工作

房建工程项目在实际开展的时候，由于施工部门和设计部门、业主的接口问题容易引发关于市场冲突，这就要做好接口协调工作，并且开展配合会议，i进而找到接口问题的根本所在，做出相应的补救措施。这种情况比较普遍，BIM平台建设结束之后就可以完成事前处理工作，然后反映接口问题，这样便能在施工前解决好相关问题。最重要的是装饰施工项目中管线施工，这需要借助BIM模型的碰撞检查来确定管线问题，但是经过改善以后容易出现其他情况，那么就要等问题改善之后继续碰撞检查，优化管线的布局，并且制定好可靠的施工方案，这样在工程实施之前编制好合理有效的施工方案，促进整个施工工作的有效开展。

2 BIM技术概述

房建工程项目使用BIM技术来建设房建工程信息模型，需要整合其中的数据和信息，并且使用三维建模功能，创建和房建工程特征一致的数据模型。使用这项技术需要借助数字来展现工程情况和问题，方便开展房建工程的建设管理工作。BIM技术中结合了不同的信息技术，有利于信息资源的共享，还可以形成相对完善的数据库，给工程建设带来相应的参考。另外，通过BIM技术有利于工程管理人员获得信息，并于后续协同作业的开展，也可以为工程的进度管理提供帮助，确保工程造价管理工作的有效进行。

3 以往房建项目管理过程中的问题

3.1工作衔接缺乏紧密性

从房建工程的构成上分析，房建项目的管理工作包括招投标、设计、建造和完工检验环节，它们关联了整个房建项目的施工和建设。所以这个时候房建工程要建立相对完善的工程造价预算和结算体制，更好地控制工程造价范围，可以保障不同造价阶段有联系，还可以防止预算超支而引发的工作进行不顺利情况。目前，房建市场中有些房建企业在合同的制定、权责关系的理顺、合同的签订等紧密性不足，这将会直接影响承包方和业主的经济利益，还会损坏企业的社会形象。

3.2 动态管理水平较低

房建工程项目在开发和建设的时候，工程造价管理需要采取定额计价工程量清单的形式，有效地开展价格管理工作。但是在具体工作的时候很难使用相适宜的动态管理方式，这就会导致有些工程清单的标注与项目造价管理工作的实施情况不一致，还会影响项目管理工作的顺利开展。所以房建工程项目的造价和工程量清单的不匹配现象，使工程项目的定额计价管理和实际情况相差较大，而且将对之后的工程项目建设工作产生不利影响。

3.3 没有充分地使用资源

资源共享关系到房建工程项目的顺利开展，还会对房建工程的材料数量、价格和数据信息的收集产生影响。所以工作人员要严格收集和整理房建工程中的不同信息和数据，并且做好动态的监督工作，确保工程造价管理可以对工程建设起到指导作用。但是，项目管理人员没有重视其仓储、材料消耗等内容，并且没有及时完善信息和动态管理的能力，从而影响房建工程项目的顺利推进。

4 BIM技术在房建项目管理中的有效运用

4.1 BIM技术运用于工程设计中

BIM模型中涵盖了较多信息和数据，一般是用来开发新产品，现在房建业中运用越来越广泛，房建工程在设计时期使用BIM技术，这样可以更好地提高房建工程的设计质量，把控施工的周期，从而更好地管理工程造价。BIM技术在具体使用的时候，需要把抽象的2D图像转为直接的3D图像，方便工程施工人员把握工程设计情况；第二，结合不同系统和要素等，工作人员可以使用BIM技术加以融合，从而让设计图纸呈现在3D环境中，尽快发现并且解决一些问题，确保设计质量；第三，BIM技术具备协同性，可以优化其设计结果。

4.2 BIM技术运用于施工进度的管控

第一，房建项目在使用BIM技术管控施工进度的时候，能够更好地监督和管理多个施工项目，使用BIM技术的可视化特征，工作人员能够让繁杂的施工技术变得更加直观和简单，使用3D模型来呈现技术方案，施工人员也可以更好地把握施工技术的重难点，推动施工进度，保障施工质量。第二，使用BIM技术来模拟施工进度，清楚准确地表现施工进度与工序的联系，然后工作人员就能理解复杂的结构变化。技术人员还可以使用三维模型来转化信息数据，准确地计算机械和材料等方面数据，然后将其数据运用到具体的施工过程中，便于房建工程的进度把控。第三，技术人员通过BIM技能够管理好材料的供应情况，建设BIM房建模型，获取构件和楼层等信息，将真实有效的信息材料信息汇总给材料选购部门，进而更好地分配购买资金。还要有效地分配好不同资源，实现不同工作间的有效合作，进而提升施工效率。

4.3 BIM技术运用于施工质量的管控

工作人员在使用BIM技术控制施工质量的时候，应该模拟好施工难度和工程造价等，使用视频来反映施工方案的难点问题，结合施工工艺和项目中的问题，工作人员要使用好三维模型来做好预测工作，更好地防止施工方案设计中的问题。BIM房建模型中保存的材料信息比较丰富，使用BIM模型，工作人员能够有效地获取施工设备、材料等不同信息。比方说，安装、质量检验、出入库等。然后根据模型数据，管理人员要对比施工现场的设备和材料，保证材料与设备达到施工建设的需要，防止建设施工过程中使用不合格的材料或装置。

4.4 BIM技术运用与安全管理中

第一，施工人员在准备期间就可以使用BIM技术，并且绘制好3D平面图，具体分为零建房屋、施工道路等，这有利于后续房建施工的开展。根据公共资源的分配、参数尺寸等，使用BIM模型可以更好地观察施工情况，还可以配置施工平面的相关要素。除此之外，还可以促进塔吊的施工顺利进行。第二，使用BIM技术能够推动安全教育和培训工作进行。以往房建部门在开展安全教育工作的时候都是根据书本知识进行，安全教育效果比较差，施工人员的安全意识不足。安全教育培训工作中运用BIM技术能够学习视频内容，工作人员在进行安全培训的时候可以使用虚拟建造形式，进一步提高工作人员的学习主动性。比方说，工作人员在施工前的准备工作中，利用BIM模型能够全面地检查施工方案的安全性，并且找到和解决危险要素。

4.5 BIM技术运用于工程造价管理中

工作人员在运用BIM技术的时候，需要借助模型来管控施工成本。房建工程管理人员需要把模型参数化作为施工进度中可获得的工程量清单，然后经过相关计算得出答案，提高工程造价的精细化水准。利用施工模拟功能来把握工程建设的变化情况，并且使用可控的措施，进而减少工程中施工技术的变更问题，控制好工程减少成本。借助BIM技术还可以提高材料的使用效率，给房建工程项目的成本管理和控制工作给予最大支持，对于动态的进度管控也起到促进作用，不断提高房建工程的造价管理质量。故工作人员要把BIM技术的运用和工程造价计算统一起来，让造价计算标准更规范和科学，也可以达到工程量计算的自动要求，大大提高了计算结果的准确性。

5 结束语

BIM技术属于直观性较强的管理技术，也是一种操作性较强的信息管理模型，BIM技术运用于房建工程项目的施工过程中，不仅顺应了时代的发展需要，而且也有助于现代化城市的建设，作为一种创新型手段，越来越多建设单位都会关注。当下，我国建设行业取得了显著进步，如果施工企业要进一步提高其管理水平和科技质量，这个时候务必要提高企业的竞争实力，投入足够的人力资源和物力资源，培养全面的BIM技术人才，使BIM技术更好地运用于工程项目的施工中。

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