房屋安全鉴定与处理方法浅析

房屋安全鉴定与处理方法浅析

张华

盐城市房屋安全鉴定中心 江苏省 224000

摘要：近年来，随着房地产业的兴起，住宅建设日益普及，住宅质量安全成为公众关注的焦点。但是，各类房屋安全管理事故的频发引起了社会各界的强烈反响，迫切需要完善房屋安全管理，房屋安全鉴定管理亟待完善。在房屋安全鉴定管理方面，存在着重建轻管理的现象。同时，在经济发展过程中，以拆代修，重复投资造成社会资源的极大浪费，不利于建立积极的社会影响。分析了建筑安全的评价和处理方法。

关键词：建筑安全鉴定；处理方法；分析；研究

1建筑安全评价的概念

建筑安全鉴定，从字面上讲，可以理解为：正是因为在用房屋存在不同程度的问题，才申请检测，看是否安全继续使用。真正意义上的建筑安全鉴定，是以人们的力学、建筑结构等基本专业知识为基础，依据国家和地方有关鉴定标准、设计规范、法规和法令，借助检测工具和设备，进行的，根据建筑结构设计和施工经验，对既有建筑结构的材料、承载力和破坏原因进行调查、检测和鉴定，及时出具建筑安全鉴定报告，并对建筑安全鉴定报告的准确性和真实性负责。建筑安全鉴定工作是一项比较复杂、技术含量较高的工作，建筑安全鉴定机构应当对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。其鉴定行为是一种公正、公平、具有一定证明权的行为。其核心是维护社会公平正义，协助政府加强住房安全使用管理。

2建筑结构安全评价的基本方法

2.1经验评价法。

建筑结构安全鉴定最直接的鉴定方法是经验鉴定法，通过技术人员的工程施工经验和标准，对建筑结构安全作出鉴定和判断，作为建筑结构后期加固的依据。通过对病害与正常结构的对比分析，可以快速定位病害的基本程度，为后期结构维修提供最基本的依据。例如，对房屋结构裂缝的目测判断、沉降和钢筋锈蚀程度的分析。

2.2实际认证。

实用的鉴定方法是在鉴定过程中加强其客观性，不断运用检验技术和检验手段，采用数据比较和计算的方法，对建筑结构的安全性作出相应的鉴定。首先，实用的鉴定方法是列出相应的检测项目，这些检测项目通常能反映房屋结构的安全性。其次，在确定测试项目后，利用技术手段对这些项目进行测试，测试出相应的数据。实用的鉴定方法能够客观地反映建筑结构的状态，尤其具有很强的准确性，因此在目前的建筑安全鉴定过程中，应用非常广泛。

2.3可靠的概率识别。

随着技术的发展，人们对建筑结构安全性的认识越来越深刻，特别是随着可靠度概念的引入，可靠度概率评价方法的应用在概念层面上有了一定的进步。首先，在建筑结构安全性评估过程中，分析了建筑结构的可靠性概率和失效概率。然后分析事故发生的概率，以及建筑物的正常状态和预期使用范围，以确定其寿命。可靠概率辨识方法在理论上是完善的，但在实践中仍有一定的局限性。

3建筑裂缝的成因

3.1温差变化。

温差裂缝多发生在墙体部位。在施工过程中，外墙在阳光照射下温度升高，最高温度可达60℃以上°夏季气温骤降，冬季气温骤降，最大温差可达80℃°C.温度变化引起房屋材料的性能变化，墙体出现裂缝。

3.2基础沉降。

建筑物在施工过程中容易出现不均匀沉降，使建筑物出现倾斜裂缝。如果地基沉降，钢筋混凝土梁竖向会出现裂缝，或砂浆砂浆砂浆施工粉体受压，出现扁裂缝、软地基，导致不规则沉降。

3.3材料和环境因素。

建筑施工中没有按照设计方案选择材料，如水泥标号选择不当、水泥杂质、骨料中含砂量过高、针状骨料超标等，都会造成裂缝。此外，建筑物外墙长期风吹日晒、酸雨、风沙、水中含有大量氯离子、硫酸根离子，腐蚀混凝土构件，进而引起裂缝。

3.4承载力不足。

(1） 由于建筑物荷载设计误差大，结构承载力过低，在使用中也因结构荷载过大而产生裂缝(2） 在建筑墙体施工过程中，操作过程没有严格监控，存在墙体未完全填满灰缝、砖块未浸水等技术问题，降低了建筑墙体结构的承载力水平(3） 在装修阶段，对墙面进行穿线、钻孔作业造成损坏，或为满足业主需要，拆除内墙面，造成其他墙面超载，造成裂缝。

4建筑结构鉴定分析

4.1钢筋混凝土构件裂缝分析。

结构裂缝往往是由于结构应力达到极限值而引起的，这是结构破坏开始的特征或结构强度不足的标志。非结构裂缝往往是由自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝等，对结构的承载力影响不大。

4.1.1结构裂纹力学性能鉴定。

一般来说，根据结构的力学性能和损伤形式，结构裂缝可分为脆性破坏和塑性破坏。脆性破坏是指在没有事先警告的情况下突然发生的破坏，是相当危险的。这样的损坏，只要房屋出现裂缝，就会严重影响房屋的结构强度，说明结构损坏。

4.1.2找出每个裂缝的宽度、长度和深度。

结构裂缝不仅代表结构的受力状态，而且影响结构的耐久性。裂缝越宽，钢筋腐蚀的可能性越大，导致钢筋与混凝土之间的结合力完全破坏。

4.1.3确定裂缝发育是否稳定。

只要裂缝处于稳定状态，宽度较小，符合安全标准混凝土要求，就不会有太大的危险。但是，如果裂缝随着时间的推移而扩展，它将有相当大的危险性，必须及时加强，采取一定的安全措施，首先预防。

4.2钢筋混凝土结构构件的变形分析。

由于荷载、温度、湿度和地基沉降的影响，结构在长期运行中会发生变形和变形。变形不仅影响结构的外观和使用，而且影响结构的受力和稳定性。较大的变形往往改变结构的受力状态，增大受力偏心距，在构件的截面和连接节点处产生新的附加应力，从而降低构件的承载力，导致构件开裂，甚至倒塌。

5建筑物裂缝处理方法

5.1灌浆加固方法。

当裂缝数量较少，裂缝宽度和深度较小时，可采用灌浆，采用纯水泥砂浆、水泥砂浆或与其他材料混合，一般多采用纯水泥浆，当裂缝宽度大于5mm时采用水泥砂浆。实践证明，注浆加固后墙体强度明显提高，是可行的。5.2加固方法。当房屋裂缝的数量和宽度较大时，可以采用预埋钢筋处理。在裂缝相交的灰缝处，用细钢筋或高砂浆填充，或预埋合适的砌块代替部分墙体功能。

5.2外部钢筋。

当裂缝不易采用灌浆方法时，可采用局部钢筋网外水泥砂浆进行处理。用膨胀螺丝或楔子固定墙壁，间隔约50厘米。需要注意的是，在加固前，墙面应清理干净，将粉刷层去掉，在水泥砂浆受潮前将砌体打湿，完成后约一周左右的墙面养护即可使用。

5.3增加钢拉杆加固方法。

当墙体受到水平推力时，会产生不均匀沉降，温度等变化会引起墙体倾斜。当外墙和墙体内壁受拉不好时，可以用钢筋或拉杆加固墙体，保持结构稳定，防止裂缝扩大。

5.4增加圈梁处理。

当墙体开裂严重时，为了房屋的整体结构和强度，可以在房屋的一侧或两侧加钢筋混凝土梁。按照有关规定和原则，采用适当的混凝土和钢材，并对墙体进行拉结处理，避免再次出现开裂现象。在处理砌体过梁时，可加入钢筋或水泥砂浆对墙体进行有效加固，保持砌体的抗拉和抗剪强度，并及时控制裂缝的扩展。

6结论

建筑安全鉴定不仅能保证既有建筑物的安全使用，而且能为建筑物的改造、维修和拆除提供准确的技术资料，是一项具有重大社会效益和经济效益的工作。有关部门和事业单位应更加重视和支持建筑安全鉴定工作，从业人员也要有扎实的理论基础、一定的实践经验、良好的职业道德和有效可行的鉴定和检测方法，只有这样，只有这样才有利于充分发挥住房保障评价对社会的积极作用。

参考文献

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