建筑安装设备工程造价控制研究

建筑安装设备工程造价控制 研究

陈炳辉 1 杨楠 2

1身份证号： 35052119811209****

2身份证号：2101041987061****

摘要：对于建筑安装设备工程项目建设而言，做好造价控制的意义非常重大。而要有效控制建筑安装设备工程项目造价，就不能忽视工程建设全过程的任何一个环节，必须从始至终地控制好建筑安装设备工程项目造价。

关键词：建筑设备；安装工程；造价控制

一、建筑安装设备工程项目前期策划阶段的造价控制

在刚刚成立项目时，当前的普遍做法为参考附近已建设的项目或者根据建筑功能档次进行概算，因而概算和实际需求会存在较大差距，但造价的急剧上涨是业主最为关心和难以解决的一大问题。产生这个问题的原因在于在报建的起初，对建筑系统不够了解其需求的概念，一般会使用不清晰的系统需求进行毛估，因为缺乏明确的数据支撑，所能获批的概算极易和实际造价相差很大。因此，前提概算必须具备较高的准确度。

造价概算的建设内容要遵循国家有关标准，要对建设内容的必要性与可行性作出经济技术论证，选择出各种方案的最佳方案并进行正确决策。编制投资估算是以下列内容为依据：项目建议书、可行性研究报告、初步方案设计等，做好项目功能需求是上述依据的基础与前提。经过相似的功能需求分析，对各系统的规模与功能进行界定，结合项目确定产品档次，进而对项目前期概算进行有效测算。

二、建筑安装设备工程项目设计阶段的造价控制

长时间以来，大多数设计单位进行设计时对技术过于重视，而容易忽视造价，设计人员只是根据国家有关规范标准出图，并未重视工程造价；而经济技术人员则根据定额取费，按照定额编制预算，因而造成的设计浪费较多。结合多年积累的经验，可按照下列方法进行控制：首先实施设计招标，再强化管理设计；利用价值工程进行限额设计，最终对设计方案进行优化完善。

（1）使用限额设计与减少造价提案进而达到对造价有效控制的目标；

（2）指派概预算工作人员或者委托咨询单位做好前期设计的整个过程；

（3）实施设计索赔制度与奖励制度。贯彻落实设计索赔制度，在确定设计费用时可适当提升取费比例；

（4）在进行设计时，必须促进整个业务合作团队的协同作业，防止单方面出现设计上的错误。

三、建筑安装设备工程项目招标前阶段的造价控制

在开展项目时，如何做好招标前期准备工作至关重要，有效策划有利于工程达到良好的造价控制成效。

（1）分包策划。因为整个弱电具有较大的价值，由于系统存在独立性，结合其实际工程需求，垂直分割整个弱电系统，主要包括消防与广播、安防、一卡通、地下停车管理（地下车库结构复杂）、BA、通信（运营商投资）、无线对讲、IBMS、会议系统、综合布线、卫星与有线电视等部分。各个系统按照市场具体实施状况与全面调查三到五家达标的厂家的架构与产品价值得出的结果，能给业主在招标价格决策时提供参考依据。

（2）投标资质。因为本项目具有较大价值，同时具有广泛的影响面，为避免市场上集成商的恶意投标，我方和业主共同协商，设定了各系统投标资质。在此期间，我司和业主达成良好的协作展开精心策划，根据项目的特点划分标段，并设置承包商资格，为将来合理控制招标价格奠定基础。

四、建筑安装设备工程项目招标阶段的造价控制

业主以项目规模、建筑安装设备工程复杂程度、自身管理水平、管理风险大小等为依据，对承包商数量与承包方式进行确定，不仅保证业主有效控制造价，而且尽可能减少风险，可通过公开招标、邀请招标、议标等形式招标。不同招标方式特点与适用范围不同，必须以承包形式、合同类型、工程紧迫度、业主预期控制工程建设的复杂程度等为依据作出决定。针对大型工程一般宜通过公开招标的形式，然而要设定集成商一定的资质条件。

（1）资格审查。结合上表确定各个分包的投标资格后，收到承包商的投标资格文件后，经过符合性审查的申请人按照资格预审文件的评分细则作出公正的评分，对评判分数的结果进行从高到低排序，最后择高分确定入围的申请人。若符合性审查达标的申请人数量不足预定入围数，则无需详细评审，通过符合性审查的申请人能直接入围。详细评审中的打分是按照简单的百分制作出定向评分，进而综合评判资格预审申请人。主要是对财务状况与技术资历两点进行审查。

①财务状况：该环节重点对申请人的公司注册资金、净资产、负债率等内容进行审查。

②技术水平与业绩情况：重点对投标人最近三年的类似招标项目工程业绩进行审查，检验质量保证措施是否全面，审查技术建议书与响应性是否全面等。对项目概况、项目内容、资格预审申请人的要求、资格预审入围方法、资格预审过程及评审分析等内容作出评审，完成评审报告。

（2）设定投标限定价。经过充分的调研与全面测算，业主对投标限制作出设定，超过限值即作废标处理。利用该方式，能对造价进行良好控制，避免产生恶意串标的现象。

（3）依每个标段制定特殊的评分办法。通过综合评分法更客观、公正，设计评分标准不仅要对技术方案、投标报价等进行充分考虑，而且要对维护费用、保修、售后服务以及使用寿命等因素进行全面考虑，以此大大增加评标过程的工作量，会促使项目达到良好的效果。

五、建筑安装设备工程项目施工阶段的造价控制

建筑安装设备工程施工阶段是促使工程达到良好的实际价值的关键阶段，同时是投入资金、造价、人力资源最多的时期；虽然施工阶段的工程造价对项目投资产生影响的可能性低于10%，不严格的控制极易带来浪费，因而在建设项目的整个过程造价控制中是至关重要的一部分。

①将可能产生的工程费用变化大的部分与环节作为重点造价控制对象。

②对工程变更进行严格控制。在施工之前安排相关人员做好现场踏勘，防止施工中产生返工和浪费现象；

③做好细致全面的工程计量，对工程款进行复核，对现场签证进行严格管理；

④记录好工程施工，将各种文件图纸保存好，尤其是施工变更图纸，为有效解决索赔提供依据；

⑤重视修改和补充合同的工作，重视其对项目造价的影响；

⑥根据合理工期安排施工作业，防止浪费赶工费。减少因返工等导致的索赔事件；

⑦通过先作样板再正式开铺的方法。防止出现正式施工后产生大面积返工的现象；同时严格规定变更具体流程，在超高层建设中，本公司和业主相互配合，严格制定变更流程，根据招标设计方案与合同条款作出详细深刻，控制变更款在合理的范围之内。

六、建筑安装设备工程项目竣工阶段的造价控制

为保证建筑的工程造价得到有效控制，在完成工程施工之后，必须按照相关程序作出竣工结算审计。在承包方递交完整的竣工结算资料之后，由第三方接收发包方的审计工作。经过竣工结算审计，有效控制建设投资在一定的限额，进而达到对工程投资严格控制的目的。

参考文献：

[1]崔武文，孙维丰，韩红霞．工程造价管理[M]．北京：中国建设工业出版社，2016．

[2]蒋安林．控制工程造价，提升管理目标[J]．企业经营，2018（05）．

[3]陆宁.苏川川.徐菲.罗岚.建设项目全寿命周期内工程造价的投资控制[J]．价值工程，2018(10).