浅谈精品住宅的设计研究与把控

浅谈精品住宅的设计研究与把控

—以南通招商滨江玺项目为例

邓腾飞

上海尤安建筑设计股份有限公司 上海 200000

摘要：精品住宅的设计是不可复制的，它一定是因地制宜，各项深入研究挖掘之后深思熟虑的产物，一种量体裁衣的高级定制。我们希望在这里建设一个有温度的，自由而开放的南通亲水城市会客厅和高品质的城市滨江国际社区，打造南通亲水文化核心区，探索现代工业水岸新模式，梳理国际城市滨江新板块。在展示中心的材料选型上，我们从通派元素中的“蓝印花布”里提取了象形元素符号，选用双层玻璃前后叠加，运用不同尺度的相同符号相互交错，使肉眼产生迷幻美妙的感觉，高冷中不乏细节，理性中触发激情。归家空间仪式感的营造上，酒店式地上地下双大堂是必配的，除此之外位于中央景观大花园的大户型楼栋首层均设置全架空或半架空，保证居住品质的同时，又增加了绿化的延伸和空间的通透性。

关键词：雁阵布局 高级定制 国际滨江社区 城市会客厅 象形元素符号 因地制宜 户型创新性 回游动线 客餐厅一体化设计 空间通透性

九十年代以来我国基础建设发展势头迅猛，为满足人民住房需求，各地住宅高楼如雨后春笋般拔地而起。特别是近些年，房地产各企业纷纷研究制定起各项标准化，争先恐后地加入项目运作的“高周转”大军。研究制定标准化，项目趋同化，减少成本提高项目运作效率，本无可厚非，然而精品住宅的设计是不可复制的，它一定是因地制宜，各项深入研究挖掘之后深思熟虑的产物，一种量体裁衣的高级定制。本文以南通招商滨江玺项目为例，浅谈如何把控精品住宅的设计，从不同维度去分析在设计中需要注意哪些问题。

南通招商滨江玺，位于南通崇川区长江中路南侧洪江路西侧。地块形状为菱形，南侧离江不足1公里，东南侧现状为废弃码头。本项目地处南通滨江带，上位规划已初步确定这一片区的用地性质为住宅，商业，教育用地。我们同时也调研了对标案例——上海徐汇滨江，这一片区与我们项目所处的南通滨江带极其相似，其规划结构为一线滨江绿地，二线文娱商配，三线滨江住宅。因此我们希望把南通滨江带打造成集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的“南通滨江外滩”。

一、锁定项目精神内核——我们想打造一个什么样的社区

项目之初，我们必须先深入了解当地地域文化、城市的发展及现阶段迫切的需求，想清楚我们在这里准备打造一个什么样的社区，这是一个项目的精神内核。

经过深入的调研并结合上位规划，我们想在这里建设一个有温度的，自由而开放的南通亲水城市会客厅和高品质的城市滨江国际社区，打造南通亲水文化核心区，探索现代工业水岸新模式，梳理国际城市滨江新板块。因此我们提出了国际滨江社区的理念，期望建设一种幸福真实的生活场景——快街慢里大社区，滨江园景高端盘，把本案打造成为城市的会客厅，南通的名片。

二，大区规划——雁阵布局，中轴对称礼仪

大区规划的设计灵感来自于中国宫殿建筑群，大量的轴线对称布局，强调中轴线，体现尊贵感和对称的礼仪性，规划布局中尽量做到工整。我们努力找寻自然的一种秩序感，创意性的提出了雁阵布局的设想，这是一种近乎完美的阵型。北侧6栋楼（180，220，300户型）自然围合形成一个中央景观大花园，南侧6栋楼（140，180户型）呈“人”字形雁阵布局序列排开，整个规划看上去非常的井然有序。

三，量身定制的展示区打造

展示区为一个项目的灵魂，项目在住宅大规划锁定之后，留给展示中心的用地显得非常紧张，那么我们怎样在局促的空间里打造极具标识性和代表性、有一定影响力并且能够承载项目精神内核的一件艺术品，是本案的一个难点，同时也是建设精品住宅的一个突破点。

经过多种方案的尝试和冥思苦想，我们最终选择采用了和贝聿铭先生的卢浮宫入口展示中心（玻璃金字塔）一致的处理手法，设计一个纯净的“月光宝盒”，造一个“玺”。远远望去，一块无暇的、晶莹剔透的玻璃盒子漂浮于水面之上，烟雾缭绕，犹如通州江上的一片渔舟忽隐忽现，正如有诗云“秋来湖阔渺无津，旋结渔舟作四邻。满眼是诗渠不领，可怜虚作水云身”。透过纯净的双层玻璃幕墙，人们坐在沙发上交谈，休憩…… 。作为滨江玺的点睛之笔，展示中心完美地展现了国际性开放社区的气质。

展示中心实景图

在展示中心的材料选型上，我们从通派元素中的“蓝印花布”里提取了象形元素符号，选用双层玻璃前后叠加，运用不同尺度的相同符号相互交错，使肉眼产生迷幻美妙的感觉，高冷中不乏细节，理性中触发激情。

由

于用地空间较为局促，展示中心地上仅一层，功能作为入口接待及休息空间使用，我们把其他大部分功能均设置在地下一层，进入之后豁然开朗，健身房、游泳池、咖啡吧等配套应有尽有，后院的下沉庭院像一根纽带，把地下各种功能紧密而有序的联系在一起，别有洞天。

鸟瞰实景图 下沉庭院实景图

四，因地制宜的户型设计，及归家动线上仪式感场景的营造。

户型的设计与业主日常生活联系最为紧密。哪里的景观最佳，我们就把客厅和阳台设计在哪里。140，180户型均位于南侧沿街一线临江，我们将户型设计为南侧大宽厅和通长双开间阳台，220，300户型位于中央景观大花园附近，我们把客餐厅均移至户型端部，阳台围绕客餐厅大空间设计成L型，最大化地增加了与景观的接触面。

除了大宽厅，客餐厅一体化设计，通长双开间阳台及L型阳台等设计原则之外，我们还保证每户电梯的独立入户，增强私密性与安全性，同时植入每种户型一些创新型的亮点，比如：140户型，赠送自理收纳空间，主卧套间可自由切换；180户型，独立消洗间，疫情期间充分做到洁污分离，中西厨灵动回游空间；220户型，仪式感入户序厅，创意艺术走廊设计；300户型，独立后勤电梯与家政流线，洁污分离不交叉，主次卧互通空间，灵活拆合，满足多种场景不同需求。

归家空间仪式感的营造上，酒店式地上地下双大堂是必须的，除此之外位于中央景观大花园的大户型楼栋首层均设置全架空或半架空，保证居住品质的同时，又增加了绿化的延伸和空间的通透性。

全架空单元大堂入口

五，简约不乏细节的现代立面设计

住宅造型我们力求简洁，精致，建筑材料上我们选用了天然蓝眼睛石材作为饰面，配以新型材料深灰色一体板。窗户沿墙外边缘安装，隔墙的位置采用悬挑外挂玻璃，这样整个玻璃面看起来连续而整洁。注重细节的研究设计，窗户周围一圈银灰色斜切铝板勾边，顶部采用大面积玻璃幕墙，金属铝板作为飘顶，高档不失细节，强化了顶部飘逸灵动之美。

整个项目从方案设计到施工控制阶段结束历时半年左右，设计一气呵成，虽然中间偶尔也会有纠结和波折，但那仅仅是项目中的一些小插曲而已。通过本项目的设计研究实践，我觉得要想把控好精品住宅的设计，需要注意以下几个要素：

2. 项目的精神内核

精神内核是一个项目的灵魂，各角落全方位的一种气质。它往往是市场调研的产物，及当地文化的传承，确定精神内核至关重要。滨江玺的精神内核就是打造卓越的国际滨江社区，开放的城市会客厅，南通的名片。

3. 展示区

展示区是一个项目的形象，脸面。它需要体现和反应整个项目的精神内核，同时建筑规划也要因地制宜，与周边环境融为一体，和谐共生。本案展示区的成功之处，在于引入了下沉庭院作为纽带，连接了地下展示区的各辅助功能，巧妙地化解了用地紧张的危机，同时地面在一片水域之上设计了一个纯净的玻璃体，即起到了展示区接待的功能，又体现了开放城市会客厅的这一精神内核。

4. 规划产品造型的细致打磨

规划产品造型是一个项目的三个重要分项，对项目都起着至关重要的作用。而规划又属于重中之重，好的规划一定是赏心悦目，逻辑清晰，且与周边环境息息相关的。滨江玺的规划采用雁阵布局，讲究规划的中轴对称，而这种中轴对称的仪式感和礼仪性又与滨江国际社区的气质非常的契合。

产品上户型分布及内部功能的落位也与规划紧密联系，公共空间通常被设置在景观面最佳的位置。项目前期需要深入的市场调研，了解当地人的一些生活习性，分析当地热销户型亮点并结合优化提升，除此之外户型设计还需要有一定的创新性。滨江玺户型为140-300平方米面积段，其主要特点就是位于由景观面位置决定户型的布局，大宽厅以及通长双开间阳台设计(L型创新阳台)，即使是户型面积段最小的140，也保留了后期业主改造成大宽厅的可能性，并融入回游动线，洁污分离，艺术长廊及主次卧互通空间等创新点。

而造型则是一个非常直观的分项，根据项目自身特点及业主需求选择不同的风格。本项目为现代风格，采用高档的蓝眼睛石材作为饰面，搭配稳重新型的灰色一体板，造型线条运用铝条压边和窗户铝板勾边来体现现代风格的细节精致感。

5. 落地把控

材料选型封样，立面控制及施工控制，则是项目后期最关键的一步，关系到方案设计的还原度及项目落地的效果。该项目的材料封样经过了多次的调整和搭配研究，在立面控制及施工控制阶段，我们与幕墙公司，施工图院和施工方保持频繁的沟通，研究每一个节点，做到心中有数，尽量最大化的还原方案设计，保证项目落地效果。

结语

除了以上几点，最后还有一个就是合理的设计周期。目前项目设计周期普遍越来越紧凑，标准化、高周转屡见不鲜，然而精品住宅是不可复制的，它需要因地制宜，设计师深度的思考，合理化的设计及心血的沉淀，需要合理的时间去仔细研究打磨。南通滨江玺目前现场展示区已建造完成，其他住宅楼栋也处于顺利建设中。其实无论是开发商还是设计师，都希望做出自己满意业主喜爱的精品，以上即是本项目设计过程中的一点感悟和心得，在今后住宅设计的过程中，也希望我们争取把每一个项目都做到自己心目中的精品。

参考文献

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