住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理

王建堂

 北京建工集团有限责任公司        100055

摘 要

房建项目中主体建设施工阶段的质量直接关系到整个建筑项目的质量,施工管理者以及企业管理者应该投入精力做好主体建筑施工阶段质量的控制。在一项建筑工程中应该建立健全的质量管理体系,控制好主体建设施工质量。

对于房建项目主体建设施工阶段而言,其成败就取决于质量,甚至可以说,质量就是房建项目主体建设施工阶段的生命线,没有优良的质量,房建项目主体建设施工阶段的其他一切都如无本之源,无从谈起。近年来，工程质量逐步成为了房建住宅项目主体建设中关注的首要问题，只有保障了工程的质量，才能够为住户提供良好的居住体验，避免后期质量问题的出现所造成的返工费用等，为施工企业创造良好的社会形象，赢得良好的发展机遇。一些工程在参与房建住宅项目主体建设的过程中，对质量问题不够重视、所采取的质量控制策略的可操作性不足，都导致房建住宅项目施工阶段的质量问题频发，在未来的发展中，需针对现实问题，制定科学、有效的质量控制与管理策略。

关键词：房建住宅项目；主体建设；施工阶段；质量管理

绪 论

近随着住房需求的增加，房建住宅项目的数量逐年增长，为了为人们创造更为优质的居住空间，房建住宅项目的主体建设中，工程企业需从人们的居住需求着手，保障主体结构设计的合理性。房建住宅项目主体建设中，施工质量是永恒的追求，工程企业需严格遵守相应的施工标准，做好各个细节的质量控制。

1. 房建工程施工阶段质量管理的难点

房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制难度相对较大，其难点主要体现在：①影响因素多。质量控制受到诸多因素的影响，比如，设计方案、施工材料、机械设备、现场环境等，各类因素的存在使得在质量控制中需要充分考虑这些因素。②易出现质量变异的情况。房建住宅项目的施工过程中，偶然性因素与系统性因素都可能会造成质量变异，具体来说，机械故障、仪表失灵、检测设备精度不足等都属于系统性因素，而偶然性因素主要包含了材料性能差异、操作失误等，这些因素都会造成工程质量难以满足质量标准，存在质量变异的风险。③质量检查不能解体与拆卸。房建住宅项目在施工结束以后的质量验收与检查中，不能够与工业产品那样进行拆卸或者解体来进行内在质量的检查、零部件的更换，一旦房建住宅项目中存在了质量问题，将需要进行返修，耗费较大的人力与物力资源。

2. 房建项目主体建设施工阶段的质量控制和管理中存在的问题

2.1设计质量不高，管理人员责任意识缺乏

房建住宅项目中，很多的质量问题都是设计缺陷所引起的，因为设计是后期施工的重要参考，如果设计人员在实际的设计工作中没有进行相应的设计质量控制，就会导致房建住宅项目主体建设的质量问题。从当前我国建筑行业的总体发展趋势来看，设计人员在设计过程中对质量问题不够重视，没有从源头上进行质量控制。一些房建住宅项目中，工程企业的投资资金量十分有限，为了在设计方面进行成本的控制，业主会与一些不正规的设计机构合作，这些设计机构的专业性不足，所设计的方案缺乏合理性，难以满足房建工程的质量标准。此外，在房建项目中，管理人员的责任意识匮乏也是造成质量问题频发的直接原因，施工企业虽然能够意识到质量控制、管理的重要性，但是，管理人员在参与质量管控的过程中，却缺乏基本的责任意识，导致质量控制与管理常常存在诸多的漏洞与失误。

2.2施工质量粗糙

房建住宅项目主体建设的工作量相对较多，如图1所示，其建设施工的内容多、流程复杂，而这些施工内容与流程都是质量控制与管理的重点。在实际的施工过程中，有关的管理人员并不能够做到全面、精细化的管理，最终会导致工程的质量问题，比如，屋面漏水、外墙渗漏、建筑物凹凸不平等都是最为常见的质量问题，施工质量粗糙是房建住宅项目主体建设中普遍存在的问题。各种质量问题不仅影响了建筑物的正常使用，也使得房建住宅项目存在一定的安全威胁。要彻底转变这种问题，相关工程企业需在施工阶段，开展精细化、全面化的质量控制。

图1房建住宅项目主体建设流程

2.3砌体工程施工质量不合格

房建住宅项目主体施工时，砌体施工是重要的施工工序，在此施工环节，也是最容易出现质量问题的环节，常常是由于施工人员对相关材料性能、质量的把控不足所引起的，不合格材料的使用使得在砌体施工难以达到相应的标准。此外，在砌体施工过程中，相关施工人员并没有根据工程的施工规范来进行，不规范施工行为也同样诱发了工程的质量问题，导致砌体墙面临变形等风险。

3. 房建住宅项目主体建设施工阶段的质量管控策略

3.1前期质量控制与管理

对房建住宅项目而言，质量控制需是贯穿工程全过程的管理活动，在工程施工之前，同样需要进行相应的质量控制，只有做好了前期的质量控制与管理工作，才能够为后期的质量管控创造良好的前提条件。在设计过程中，设计人员需从房建住宅项目的现实情况着手，充分做好工程现场的调研，在勘测数据、施工标准的前提下进行相应的设计。设计方案的确定过程中，除了要符合工程现场的环境、条件要求，还需要考虑技术性、经济性的因素，将整个的施工工序加以合理安排，将工程造价控制在合理的范围内。项目设计阶段，设计方案的质量控制极为重要，将会影响最终的质量控制水平。设计单位、设计人员要不断与施工单位、业主等加以沟通与交流，做好技术交底工作，不断进行设计方案细节问题的处理，实现设计方案的调整与优化，使得设计方案能够符合房建住宅项目的建设施工要求。在正式的施工开始之前，相关人员需进行设计方案的详细审核，保障其方案具有经济合理性、技术可行性。

3.2施工期间的质量控制与管理

施工阶段是房建住宅项目主体建设质量控制的关键阶段，其质量控制与管理水平受到很多因素的影响，有关管理人员在参与此阶段的施工质量控制过程中，需开展全面化、精细化的质量控制。质量控制与管理工作相对复杂，整个的管理工作涉及了技术、经济、法律法规等诸多方面的内容，管理人员需具备较高的专业素质，才能够在质量管控的过程中发挥其专业优势，切实解决各种的质量问题。施工阶段的质量管理中，要加强对施工技术、机械设备的管理，结合房建住宅项目施工的具体要求，积极引进先进的施工技术与机械设备。近年来，随着建筑行业的稳步发展，各种新型的施工技术逐步出现，这些施工技术具有传统施工技术所无法比拟的优势，通过先进施工技术的应用，在保障技术应用规范性的前提下，能够减少一些工程质量问题的出现。有关管理人员在日常的工作中还需要不断加强新技术、新工艺的选择，不断从工程的施工要求着手，加强新材料的应用，完善和优化施工流程，构建更为实用的现场管理操作规程，使得在实际的工作中，有关施工人员能够开展规范化的施工作业，形成更为标准的质量管控体系。在施工阶段的质量管控过程中，同样需要加强对施工材料的质量管理，加强对材料采购与存储的管理，避免不合格材料的使用。

3.3控制混凝土搅拌和浇筑的质量

房建住宅项目主体建设中，混凝土施工是关键环节，混凝土施工主要包含了配比、搅拌、运输、浇筑等环节，在施工质量的控制方面，需从各个阶段的质量控制开始，比如，在混凝土配比时，最为关键的是要保障配合比设计的科学性，而在混凝土的搅拌过程中，需对搅拌时间加以严格控制，保障最短的搅拌时间，如表1所示。以混凝土的浇筑为例，是需要格外注意质量控制的。房屋主体施工时，需向高处的地点进行混凝土的输送，而此输送多是由泵来完成的，这种情况下，钢筋混凝土柱子的高度将会影响浇筑方式的选择。一般情况下，柱子高度多在4m左右，而在这种情况下进行的混凝土浇筑作业，就需要采用串通下料的方式。在混凝土的浇筑作业开始之前，需在作业面进行水泥砂浆的浇筑，并水泥砂浆浇筑层厚度要以混凝土强度来确定。如果混凝土是分层浇筑的，在质量控制的过程中需进行振捣密实性的科学控制，保障振动幅度的均匀性，并对不同振动点之间的距离加以科学控制。

表1混凝土搅拌的最短时间

3.4对钢筋的施工质量进行控制

对房建住宅项目主体建设中涉及的钢筋工程而言，在施工之前需做好质量技术交底工作。在钢筋的加工过程中，需严格按照设计要求来进行，保障钢筋的尺寸、规格等符合工程的要求。在钢筋的安装过程中，质量管理人员需进行钢筋位置、数量、接头处理等的检查，尤其是要保障节点、锚固、悬挑结构等施工的效果，如果在检查过程中发现钢筋施工中存在质量问题，要立即进行相应的处理。钢筋安装时，做好放线复核，混凝土浇筑时，进行钢筋位置的些微调整，尽量避免柱子外伸时钢筋的错位情况。钢筋连接处的质量控制极为重要，需注意连接工艺应用的合理性。

结 论

近年来，随着房建住宅项目的逐步增多，在这些工程项目的实施中，人们越来越关注工程的质量问题。对质量控制、管理与监督工作的开展都是为了保障质量问题处理的及时性，避免质量管理不到位所造成的房屋住宅主体结构的安全威胁，为人们创造更为安全、舒适的居住环境。

参考文献

[1]顾浩禄.房建工程施工质量控制探讨[J].居舍，2019（31）：141.

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[3]王磊.浅析房建主体施工过程中质量控制[J].江西建材，2017（08）：55，54.

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