房地产估价中的风险与控制对策

房地产估价中的风险与控制对策

杜文兴

广东华乾房地产土地资产评估有限公司 广东省汕头市 515000

摘要：在市场经济体制不断深化改革的背景下，针对房地产行业而言，也有了突飞猛进的发展，在这样的情况下，房地产估价行业也迅速发展起来。需要注意的是，在房地产估价过程中也面临一定程度的风险，很可能存在不同程度的漏洞或者问题等，就需要着重把握风险的成因，然后行之有效的应对和控制，切实落实相关控制对策，以此确保房地产估价更为精准，有效规避各类风险。结合这样的情况，本文重点分析房地产估价过程中的相关风险以及控制对策等相关内容，希望本文的分析能够为房地产估价行业可持续发展做出应有的贡献。

关键词：房地产估价；风险成因；控制对策

一、引言

从整体情况来看，当前我国的房地产估价行业发展时间是比较短的，刚刚起步，相关工作和各类风险应对等相关内容往往处在摸索阶段，在实践的过程中往往受到政策法规、制度规范、人员素质等相关因素的影响，可能出现不同程度的风险问题，在这样的情况下，就需要针对相关问题进行进之有效的应对和处理，进一步有效应对相对应的风险成因，然后行之有效的应对和处理，落实相关的控制对策，以此为房地产估价行业的有序发展提供必要的支持。

二、房地产估价中的风险成因

通过具体调研和实践论证，可以看出，在房地产估价行业的推进过程中，因为一系列因素的影响，很可能使估价中存在一定程度的风险或者漏洞等，具体来说，相对应的风险成因主要包括以下几个方面：

1.制度规范的相关影响

在当前房地产行业的发展过程中，估价行业随之应运而生，且随着房地产行业的火爆而有了迅猛的发展。在估价行业的发展过程中，因为传统观念的影响以及内在外在因素的限制，使得房地产估价行业市场秩序很可能受到严重影响，出现一定程度的混乱情况，某些房地产行业往往为了自身利益，可能利用自身的不正规渠道获得相关业务，由此导致市场垄断行为层出不穷，而此类情况对于房地产估价工作的客观性和公正性会造成严重损害。

2.政策法规的负面影响

在市场经济不断深化改革的背景下，我国的经济形势也有了巨大变化，在这样的情况下，为了使房地产行业有序发展，需要更有效的应对当前的发展形势，进而出台相对应的法律法规和规章制度等等。在房地产评估企业发展过程中，要想跟进时代发展步伐，也需要充分掌握房地产的相关法律法规和政策等等，并对其进行深入分析和研究，然后行之有效的应对。但从具体情况来看，某些评估企业和人员往往不能充分掌握当前现行的法律法规和发展动态，相应的决策性工作往往不符合当前的政策法规等等，由此导致自身的房地产评估信息存在一定的问题，无法为委托方项目顺利推进提供必要的支持，相关评估信息不够精准，此类情况对于评估行业的发展会造成严重影响，在其中会存在重大的安全隐患和风险。

3.房地产评估人员素质和职业道德的负面影响

针对房地产评估中的风险而言，人员因素对其有着至关重要的直接影响。在具体的操作过程中，相关房地产评估人员往往在专业技能和职业素养等相关方面存在一定的问题，进而导致实际的评估工作受到严重影响，无法科学评估，使评估工作和实际情况存在严重的偏差，甚至出现错误评估，而此类情况对于评估的客观性、公正性会造成严重损害。除此之外，因为房地产评估过程中涉及众多的利益方，某些地产委托方为了获得更多利益，往往会指使评估人员进行虚假评估报告，而某些评估人员缺乏职业道德和思想素养往往经受不住利益的驱使，进而作出虚假报告，而此类情况对于房地产评估工作会造成严重影响，出现重大风险，这对于房地产估价行业的信誉和发展质量会造成严重损害。

三、房地产估价中的风险的控制对策

1.结合实际情况进一步优化和完善房地产评估法律法规和规章制度

要想确保房地产估价过程中的各类风险能够得到充分的规避或者消除，建立健全更系统完善的房地产评估法律法规和规章制度，确保各项工作具备应有的法律支撑和制度的规范性，指导性作用，这样才能进一步有效增强相关工作的执行效果，并且从源头切断各类风险因素，或者安全隐患等等，同时为各项工作的有序推进并取得良好的风险管控效能提供必要的支持。在实践的过程中，要结合当前的各类风险和影响因素进行深入的分析，然后在法律和制度的制定过程中进行充分的体现，以此确保法律和制度内容具备针对性和可行性，这样才能为相关工作取得更加良好的效果奠定基础。与此同时，也要充分实现与时俱进，针对房地产估价过程中可能面临的新风险、新挑战进行深入分析，然后创新相关法律制度的内容，并且不断的调整和优化，在具体的操作过程中更有效地借鉴世界发达国家的房地产评估行业的先进制度和具体内容，然后结合当前我国的发展实际进行融会贯通，实现优势互补，进而体现出更加良好的制度效能和规范作用。同时，房地产评估行业要针对法律和制度的执行情况进一步加大监督管理力度，使相关标准体系在实践的过程中得到切实有效的执行，由监管工作的推进使各项工作取得应有的效能。

2.要和委托方进行及时有效的沟通，并且选择优质的委托方

房地产评估企业和相关人员要想确保评估风险能够得到充分的控制，就要及时有效的和委托方进行全面细致的沟通，在评估之前，评估过程中和评估之后，都要进行相对应的沟通和交流，达成信息共享，以此确保相关内容能够有效衔接，充分掌握委托方的内在需求，以此取得更加良好的评估效果。在整体的评估过程中，要确保相对应的评估程序、流程、方法等能够得到严格的考核和论证，更科学合理，然后在实践的过程中进行贯彻落实。同时，要着重针对各类材料、设备、人员等进行严格细致的考核，着重做好质量把关工作，确保委托方的相关品质和能力能够得到充分的确认，以此确保委托方的各类任务要求得到充分的完成，进而有效规避不必要的风险。

3.从根本上增强评估人员的专业技能和风险防控能力

在实际的房地产估价过程中，要想确保各类风险得到充分的规避和处理，就需要匹配高质量的评估人员。要着重做好评估人员的培训工作，使其专业技能、业务素养和风险防控能力等能够得到充分的提升，以此为风险评估工作有效加强、促进房地产估价行业的良性发展提供必要的人才支撑。要不断提高房地产评估人员的风险意识，对各类风险具备应有的识别判断和分析、处理能力。

4.提高房地产评估职业道德水平

从实践情况来看，可以看出，在房地产估价风险中，评估人员的风险因素十分重要，有些人员因为缺乏应有的职业道德和思想素质，或者缺乏应有的法律常识，在实践的过程中往往会受到利益的驱使而出现弄虚作假的问题，或者做出错误的评估报告，由此导致相关风险十分严重，对于评估行业的良性发展造成严重影响。对此，就需要加大评估人员的道德水平和道德素养管控力度，确保其具备应有的法律知识、金融常识和经济知识等等，有良好的道德修养，具备法律观念。在实践的过程中，要充分强化相关人员的道德意识，恪守职业道德，遵循法律法规，以此充分实现评估工作的科学性、合理性，同时维护房地产估价的专业性和职业性。要以市场经济发展为前提，制定房地产评估人员职业道德规范，并不断的强化评估人员的职业道意识，在具体的操作过程中，可以构建房地产估价人员的诚信网络体系，对违反职业道德的相关人员要进行彻底的曝光，并进行相对应的法律法规和制度方面的惩处，以此确保房地产估价行业能够良性发展，有更加规范有序的市场秩序。

结束语：

通过上面的分析可以充分看出，在当前的房地产估价行业的发展过程中，不可避免地会面临一定的风险或者安全隐患等等，而此类问题对于房地产估价行业的良性发展会造成很大限制。针对这样的情况，就需要充分体现出相关法律法规和规章制度的引导和规范的作用，进一步优化相对应的制度机制，培养高质量的估价人员，在委托方沟通交流方面确立长效的沟通机制，创新制度内容和估价方式，以此从根本上有效做好风险管控，进而促进房地产估价企业实现可持续发展。

参考文献：

[1]王寿松.浅析中国房地产市场的风险及其控制[J].北京经济管理干部院报，2017（12）.

[2]李东绪.独善其身的海南房地产市场[J].中国房地信息，2018（4）:1-4

[3]潘石屹.房地产市场中存在的风险[J].金融研究,2015，（4）.