外墙开裂脱落原因分析及处理方案

外墙开裂脱落原因分析及处理方案

刘超 邓继兵

中建五局华东建设有限公司， 江苏 镇江 212400

摘要：近年来人们生活水平的提高，对建筑施工质量的要求也在提高。近来建筑工程在完工后会发现外墙裂缝和渗水的现象，对日后的居住带来安全隐患。在工程的建筑设计、施工和建材质量不能很好地相互配合的情况下，往往会造成外墙裂缝和渗水的现象，建筑外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，而且还会严重影响建筑物的外观。由于外墙施工完成之后的维护是很麻烦的，外墙的防水工作如果做得不好，必将影响整体建筑的居住质量，给房子带来安全隐患。本文就外墙开裂脱落原因分析及处理方案展开探讨。

关键词：外墙；开裂脱落；防治

引言

随着我国建筑行业的不断发展，建造与施工工艺越来越完善，随着技术的进步，各种材料都广泛应用于建筑项目中。正是由于各种建筑材料的搭配使用，造成了建筑结构的复杂性，尤其是墙体在结构完整性和美观性上都存在一定的问题。针对这一问题，墙体抹灰施工已经成为一种普遍应用的处理手段。在当前，该技术的应用虽然已经相当成熟，但还存在着一定的问题。

1外墙开裂原因

对于建筑外墙开裂的原因，不只是施工中存在的，也要综合工程设计和监管的因素。分析外墙开裂的原因。一般情况下外墙开裂有很多原因，产生裂缝的情况也各不相同。其中有温度原因所造成的裂缝，就是热胀冷缩而造成的抹灰层裂缝。这种情况一般是不影响房子居住安全的，但是，在质量上难以得到根除。还有就是砌体强度不够而产生的裂缝，也就是砌体刚度不够而产生的裂缝。对于建筑外墙裂缝来说还存在非结构性裂缝，就是粉刷层的龟裂，这一般不影响居住安全，只是影响美观罢了。另外，如果在外墙的建设施工过程中存在偷工减料的现象，依然是会造成外墙开裂的。然而对于没有做钢丝网片导致的裂缝，主要就出现在建筑的墙体和梁柱的交接处，虽然对房屋的安全没有影响，但是会使房子渗水，影响外墙建筑墙体的美观。然而，在外墙裂缝的原因中也存在着因为房子结构质量问题而引起的裂缝，这主要是因为地面的沉降不均匀和有所倾斜两者之间引起的，这就要求建筑施工技术人员注意观察外墙的裂缝对房子质量的影响，外墙裂缝开裂大了，就需要做房子鉴定，来确保居民生活居住的安全性。以上就是我们总结的外墙开裂原因，这些就要我们的工程施工人员，在以后的外墙施工中找到外墙裂缝的防护措施才行。

2防治方法

2.1严格控制配合比

在抹灰质量控制体系当中，严格的配合比控制对于保证抹灰质量，具有非常大的作用。尤其是对水泥和石灰膏用量的控制，不仅关系到施工质量，还会直接影响到施工进度。在这一过程中，要对水泥的比例用量设定一个上限，将水泥用量控制在这个上限之下，以避免因为用量过大而造成收缩干裂。同时，根据实际需要严格控制水泥的强度等级。通常情况下，不宜选择强度太高的水泥，以最大限度的避免开裂。

2.2规范人员对外墙的施工程序

针对工程施工人员进行系统的培训，包括工程图纸、施工技术、裂缝原因介绍，让他们可以在实际的施工当中规避这些缺陷，并且在施工中的每道工序完成之后进行自检，施工的过程中也要有完整的施工和检查笔记，以此记录施工的进度，待一个阶段施工完成后必须经过审核才能进入下一个阶段的施工，以此规范我们建筑施工中的每一道程序，减少建筑工程的外墙裂缝危害。

2.3优化分隔条

对分隔条进行优化设计，可以最大限度的避免抹灰开裂。在这一过程中，对分隔条的分割面积进行有效控制，因为分割面积会直接对温度应力造成影响。所以过大或者过小的分隔面积都不可以。具体的数值，要根据实际的施工情况进行设置。

2.4外墙抹灰或粘贴面砖的质量

抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严：砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂将与基层的粘结力；抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，不得少于30天；砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分抹底灰后，用刮杠刮平，搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6－10mm。各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱的中部；外粉刷必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹平终凝后，方可进行粘结；面砖粘贴完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1：1水泥砂浆勾缝。色缝要凹进面砖1mm。色缝砂浆要嵌填密实，接槎处要平整，不留孔隙；分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。

2.5对容易发生裂缝的地方加固施工

建筑外墙只要有裂缝存在就会有渗水，久而久之外墙裂缝也会越来越大，造成墙面层的破坏。对此，我们可以在砌体梁的位置用钢丝网固定之后再开始抹灰，这样做是为了防治其各自的膨胀度不同而造成的裂缝。外墙的施工如果遇到雨季的时候，一定要待墙面完全干透后再开始抹灰，对于外墙基面层的灰尘和污垢也要进行清除，对光滑的混凝土面也要进行毛化处理，增加墙面的附着力，从而使建筑墙体有效减少开裂的危害。在水泥砂浆的抹灰层，特别是经过暴晒之后，就要在对墙体施工之前做好湿润的养护措施，因为墙面脱水会使外墙的面层强度降低，如果遇到冷冻天气就会剥落掉离，使建筑外墙发生表层裂缝。对此，我们可以适当地洒水来增加墙体的湿润度，为的就是使建筑外墙在施工的过程当中，能够粉刷得更好、更完美、减少裂缝的危害。

2.6预防技术措施

1. 组织专业的队伍，由有丰富经验的专业管理人员担任组长，对房屋的外墙等进行裂缝渗漏检查，检查项目如检查墙面是否存在裂缝，外露孔洞是否有补严密，填充墙根部是否作好导墙以及勾缝等等；（2）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理，由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题，因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处，若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人，针对不同问题制定相应的整改方案，将其进行修补，把隐患消除；（3）应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施，采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏，则应该协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

结语

由上可知，在建筑工程当中外墙开裂和渗水的防治不仅是施工的问题，还与建筑工程的设计、监理相关。文章探讨了预防外墙开裂、渗水技术的措施，并经实际经验证实，其对外墙的开裂和渗水处理具有较好的效果，为以后的建筑工程中借鉴。

参考文献

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